GPS Global Property Solutions. Reporte Mercado de Bodegas 1° Semestre 2019. Como cada semestre, la prestigiosa consultora GPS Global Property Solutions presentó las cifras del Mercado de Bodegaje nacional; las que nos permiten tener una visión más clara de cómo se ha movido el sector en comparación al último periodo medido (2do. Semestre de 2018).

Según las cifras aportadas por la consultora, en torno a la evolución histórica de la producción, “se espera que, para el segundo semestre de 2019, ingrese un total de 136.746 m2 de bodegas” (Ver imagen 1), destacando en este ítem, el proyecto de expansión puesto en marcha por Bodegas San Francisco, por el cual se espera el ingreso de 100.000 m2 de bodegas para arriendo a fines del año en curso.

 IMAGEN 1

En materia de participación de mercado, en tanto, los liderazgos históricos se mantienen. Así, para el mercado de bodegas Clase I, Bodegas San Francisco sigue a la cabeza, concentrando un 34% del stock total de bodegas en arriendo con una superficie de 1.548.172 m²; distribuidos en 7 centros, ubicados principalmente en el Corredor Poniente. Le sigue Bodenor Flexcenter con un 16% de participación, con 7 centros distribuidos en las comunas de Pudahuel, Lampa y Colina, mientras que en tercer lugar se ubica Red Megacentro con un 13% del stock total, distribuidos en 11 centros. (Ver imagen 2)

EL PRECIO POR M2 SIGUE AL ALZA


Otro de los factores destacados en el reporte del 1er. Semestre de 2019, tiene relación con el leve aumento registrado en torno al precio del arriendo por m2 de bodega, tendencia que se viene experimentando desde el periodo anterior. En este contexto, durante el primer semestre del año en curso, el precio promedio ponderado para el mercado de bodegaje Clase I alcanzó las 0.118 UF/m2. Cabe destacar para que, al cierre del año 2018, los precios del mercado Clase I registraron una variación interanual de un 2,4% superior al cierre del segundo semestre de 2017; ponderando un valor promedio ponderado de 0,117 UF/m².

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Siempre en torno al ítem precio, según los datos aportados por GPS, para el Corredor Sur de la Región Metropolitana, uno de los sectores industriales más cotizados en materia de almacenamiento logístico, “el precio promedio ponderado se mueve entre 0.109 UF/m2 y las 0.118 UF/m2. (Ver imagen 3)

DE LA VACANCIA

De acuerdo al estudio, durante el periodo medido la vacancia general se observa a la baja con una tasa de 5,49%, índice que se mantiene en términos saludables. A este respecto, el Reporte destaca el desempeño del Corredor Sur, el que pasa de una tasa de vacancia del 16, 06% a una del 12, 76%”.
En cuanto a los niveles de absorción para el 1° semestre de 2019, ésta se presenta al alza en comparación al semestre anterior, pasando de 216.052 m2 al 294.104 m2.

Modificado por última vez en Lunes, 15 Julio 2019
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