De los 101.145 m2 de inmuebles log\u00edsticos que entrar\u00e1n al mercado este \u00faltimo trimestre de 2022, el 100% est\u00e1 con contrato de arriendo cerrado, lo que confirma la tendencia de una tasa de vacancia cercana a cero para este tipo de activos inmobiliarios.<\/p>\n
El mercado de centros de bodegas contin\u00faa con una alta demanda, seg\u00fan reporta el informe de Cushman & Wakefield \u201cPanorama de Inmuebles Log\u00edsticos\u201d al cierre del tercer trimestre. Para finales de este a\u00f1o, se proyecta el ingreso de 101.145 m2, superficie que ya se encuentra 100% comprometida, mientras que la oferta de nuevos centros log\u00edsticos programados para 2023 ya cuentan con una ocupaci\u00f3n del 50%.
\u201cLa producci\u00f3n de este a\u00f1o representa el doble de lo que se agreg\u00f3 al inventario en los a\u00f1os 2019 y 2020. As\u00ed, para el segundo semestre de 2022 se prev\u00e9 el ingreso de 121.925 m\u00b2, que corresponden a ampliaciones de proyectos existentes en las zonas Norte y Norponiente, cerrando el a\u00f1o con un inventario acumulado de 5.167.349 m2 totales\u201d, Mathieu Me\u00f3t, Industrial & Logistics Broker de Cushman & Wakefield Chile. Por otro lado, desde la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, explican que la superficie que queda en construcci\u00f3n suma 471.373 m2, donde se espera que m\u00e1s del 90% ingrese al mercado durante 2023.
Respecto del precio de arriendo promedio, al t\u00e9rmino del tercer trimestre se ubic\u00f3 en 0,167 UF\/M2 y corresponde a proyectos actualmente en construcci\u00f3n. No obstante, el informe da cuenta de que los nuevos centros log\u00edsticos que est\u00e1n m\u00e1s cercanos a la fecha de entrega han aumentado sus precios llegando a 0,173 UF por m2 y, por el contrario, aquellos que ingresar\u00e1n al mercado en 2024 han ajustado sus precios alcanzando las 0,15 UF\/M2 promedio. Ante esto, M\u00e9ot se\u00f1ala que \u201cla zona norte es el \u00fanico submercado que todav\u00eda cuenta con 1.184 m2 de superficie disponible, junto con el mayor precio registrado, cerrando en 0.171 UF promedio por m2 mensual, mientras que el menor precio se concentra en la zona sur, con 0,158 UF\/M2 promedio\u201d.
Durante el tercer trimestre de 2022, la vacancia promedio en los centros log\u00edsticos se situ\u00f3 en 0,02%, donde se espera que durante 2023 y 2024 ingresen un promedio de 460.000m2 anuales. \u201cEl aumento de la inflaci\u00f3n durante este a\u00f1o ha comenzado a impactar en el consumo, generando una contracci\u00f3n en la actividad comercial en general, lo que podr\u00eda afectar a mediano plazo la demanda por bodegas, efecto que podr\u00eda comenzar a apreciarse durante el segundo semestre de 2023. Sin embargo, en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os el sector agroindustrial, que se ubica entre 14 y 21 kil\u00f3metros de distancia al centro de la ciudad, es la zona con mayor potencial de crecimiento, ya que cuenta con una superficie en construcci\u00f3n de 214.692 m2 y m\u00e1s de 900.000 m2 para nuevos proyectos, pudiendo en 2025 aumentar al doble su inventario\u201d, finaliza M\u00e9ot.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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