{"id":1044,"date":"2019-04-15T13:35:49","date_gmt":"2019-04-15T13:35:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2019\/04\/15\/ubicacion-factor-clave-a-la-hora-de-decidir-que-bodega-arrendar\/"},"modified":"2025-11-07T14:24:19","modified_gmt":"2025-11-07T18:24:19","slug":"ubicacion-factor-clave-a-la-hora-de-decidir-que-bodega-arrendar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2019\/04\/15\/ubicacion-factor-clave-a-la-hora-de-decidir-que-bodega-arrendar\/","title":{"rendered":"UBICACI\u00d3N. FACTOR CLAVE A LA HORA DE DECIDIR QU\u00c9 BODEGA ARRENDAR"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Qu\u00e9 sectores son los m\u00e1s cotizados en el mercado de bodegas de la RM. Pudahuel y Quilicura siguen liderando el Ranking, que ubica a la zona Poniente como la m\u00e1s emblem\u00e1tica del mercado de bodegaje nacional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para 2019, las proyecciones del mercado de bodegaje en Chile son optimistas, ello en base a las cifras de crecimiento econ\u00f3mico proyectadas para este a\u00f1o en el \u00faltimo Informe de Pol\u00edtica Monetaria (IPoM) del Banco Central, que se mueven en el rango del 3% al 4%; y, por supuesto, al avance y nuevos requerimientos del comercio electr\u00f3nico para el sector.&nbsp;As\u00ed, seg\u00fan cifras publicadas por Global Property Solutions (GPS), para 2019 se espera que la producci\u00f3n de grandes bodegas -con subdivisi\u00f3n m\u00ednima de 800 m2 &#8211; totalice 298.864 m2 en la Regi\u00f3n Metropolitana, cifra 12% mayor a lo ingresado en 2018 (266.179 m2).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta l\u00ednea, las proyecciones positivas tambi\u00e9n responden a los saludables niveles de vacancia promedio observados por el sector (Clase A y B) en el \u00faltimo periodo medido (2S 2018) que, seg\u00fan el \u00c1rea de Estudios de Colliers International, cerr\u00f3 en un 4,5%, equivalente a una superficie disponible de 171.800 m2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En base a lo expuesto, desde Colliers International explican que el sector empresarial viene experimentando importantes s\u00edntomas de reactivaci\u00f3n, que seguir\u00e1n en aumento y beneficiar\u00e1n el desarrollo del mercado de bodegaje en 2019; con lo cual el desaf\u00edo de los actores del sector es ser un apoyo para las empresas en la optimizaci\u00f3n de espacios y procesos log\u00edsticos para seguir potenciando el buen momento por el que atraviesa el mercado de bodegaje.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">LO QUE EL CLIENTE QUIERE\u2026<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, entre los factores que resultan relevantes para los clientes, a la hora de decidirse por el arriendo de bodegas entre uno u otro operador, destacan: La competitividad a nivel de precios, la flexibilidad de la oferta, es decir, la posibilidad de aumentar o disminuir su superficie en arriendo de acuerdo a las condiciones del negocio; el valor agregado que generan los servicios complementarios al arriendo, la implementaci\u00f3n de tecnolog\u00edas de seguridad y, por supuesto, la ubicaci\u00f3n de los recintos; siendo este \u00faltimo factor uno de los m\u00e1s relevantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considerando lo expuesto, cabe preguntarse \u00bfCu\u00e1les son los sectores de Arriendo de Bodegaje m\u00e1s cotizados en la Regi\u00f3n Metropolitana (RM)? y \u00bfCu\u00e1les son los que proyectan mayor crecimiento futuro?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">LA UBICACI\u00d3N ES CLAVE<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A nivel de participaci\u00f3n de mercado general, seg\u00fan cifras publicadas por Colliers Internacional, el sector Poniente concentra el 45,9% de la oferta de bodegas en arriendo de la RM, seguido por la zona Norponiente, con una participaci\u00f3n de 21,7%, el sector Sur con un 13,8% y la zona Norte con 12,8% de participaci\u00f3n general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un desglose por segmento, la consultora Global Property Solutions entrega cifras concordantes, asegurando que en la categor\u00eda de Bodegas Clase I, la oferta de arriendo para la RM se concentra mayoritariamente en la zona Poniente (44%), seguida de la zona Norponiente, con un 23% de participaci\u00f3n; mientras el sector Sur y Norte de la Regi\u00f3n ostentan un 16% y 15% de participaci\u00f3n, respectivamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La raz\u00f3n de que los principales actores del mercado de bodegaje concentren su oferta en las zonas Poniente y Norponiente, y principalmente en las comunas de Pudahuel, Quilicura, Renca y Lampa, atiende al hecho de que estos sectores cuentan con privilegiados niveles de cercan\u00eda y accesibilidad a las principales autopistas urbanas e interurbanas de la RM, entre las cuales destacan: Ruta 68, Panamericana Norte \u2013 Sur, Costanera Norte y Eje Am\u00e9rico Vespucio. Si una de las finalidades del proceso log\u00edstico actual es la disminuci\u00f3n del tiempo de traslado de las mercanc\u00edas, hacia y desde los Centros Log\u00edsticos, la ubicaci\u00f3n y la conectividad vial pasa a ser determinante y una ventaja competitiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/bit.ly\/2ZmAs4a\"><img decoding=\"async\" class=\" size-full wp-image-1038\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/BSF_Art-01_banner-pat_01.png\" alt=\"BSF Art 01 banner pat 01\" style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" width=\"800\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/BSF_Art-01_banner-pat_01.png 800w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/BSF_Art-01_banner-pat_01-300x75.png 300w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/BSF_Art-01_banner-pat_01-768x192.png 768w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/BSF_Art-01_banner-pat_01-750x188.png 750w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conocidos los sectores m\u00e1s cotizados para la industria de bodegaje, respondamos a la segunda interrogante: \u00bfcu\u00e1les son los sectores que presentan mejores proyecciones de crecimiento para la industria de bodegas en la RM?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan los expertos, el panorama se mantendr\u00eda ya que las \u00e1reas con mayor potencial para desarrollos de Centros de Bodegaje siguen estando fuera del anillo Am\u00e9rico Vespucio, principalmente en los sectores Norte y Norponiente de la capital, en las comunas de Colina, Quilicura, Pudahuel y Renca. Lo anterior se debe a que estos son lugares log\u00edsticamente estrat\u00e9gicos al estar a pocos kil\u00f3metros del Aeropuerto AMB y al tener excelente conexi\u00f3n con las principales carreteras de Santiago, lo que se traduce en eficiencia operativa y menores costos. De ah\u00ed que la demanda de bodegas Clase I (o A) en estos sectores permanezca en alza.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tanto, el sector Sur, espec\u00edficamente las comunas de Cerrillos, Maip\u00fa y San Bernardo tambi\u00e9n surgen como zonas de alto potencial de demanda, ya que concentran una gran cantidad de terrenos disponibles y con una normativa muy favorable para realizar actividades de almacenamiento log\u00edstico. Si bien esta zona est\u00e1 m\u00e1s alejada de los puntos de transferencia o desembarque del pa\u00eds, es muy requerida por operadores log\u00edsticos o empresas que utilizan frecuentemente la Ruta 5 Sur o que distribuyen a zonas aleda\u00f1as dentro del eje Vespucio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A partir de esta informaci\u00f3n y considerando las necesidades de tu negocio. \u00bfQu\u00e9 sector te parece m\u00e1s atractivo para el arriendo de Bodegas en la RM?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Qu\u00e9 sectores son los m\u00e1s cotizados en el mercado de bodegas de la RM. 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