La vacancia se mantiene bajo el 1% por la fuerte demanda acumulada de los espacios log\u00edsticos y durante el a\u00f1o reci\u00e9n pasado se registr\u00f3 un aumento en la producci\u00f3n de espacios, llegando a los 400.000 m2.<\/p>\n
Al cierre del segundo semestre de 2022, el precio promedio de arriendo de los centros de bodegas en construcci\u00f3n mostr\u00f3 un alza de un 15% respecto al a\u00f1o 2021, seg\u00fan reporta el informe Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, pasando de 0,145 UF\/m2 en 2021 a 0,166 UF\/m2.<\/p>\n
Este aumento de precio, seg\u00fan Mathieu M\u00e9ot, Broker industrial y log\u00edstico de Cushman & Wakefield Chile se debe \u201cno s\u00f3lo por la alta demanda, sino que tambi\u00e9n se ve afectado por otros factores. El principal, la baja oferta de inmuebles log\u00edsticos, seguido por el alza de las contribuciones, la subida del costo de construcci\u00f3n y la mano de obra, y el creciente aumento del valor de los terrenos industriales para construcci\u00f3n de nuevos centros log\u00edsticos\u201d.<\/p>\n
El indicador de absorci\u00f3n neta acumulada del a\u00f1o registra 385.000 m2, similar a 2021, que fue de 381.880 m2 demandados. No obstante, a pesar de la gran superficie de bodegas que se comprometen con anterioridad, existen empresas que no est\u00e1n renovando sus contratos y la velocidad de arriendo est\u00e1 demorando en cierto tipo de formato o ubicaci\u00f3n, lo que se refleja en la absorci\u00f3n negativa que aument\u00f3 de -776 a \u2013 8.500 m2 al segundo semestre de 2022.<\/p>\n
Por su parte, el ingreso de centros de log\u00edsticos durante el a\u00f1o pasado fue cercano a los 400.000 m2, m\u00e1s del doble del promedio de producci\u00f3n de los \u00faltimos 5 a\u00f1os, que fue de 150.000 m2 y se distribuy\u00f3 en tres zonas: zona Norte, liderando con la producci\u00f3n con un 39%; zona Norponiente con un 33% y zona Sur con un 28%.<\/p>\n
PANORAMA FUTURO<\/p>\n
Se espera que para 2023 ingresen al mercado 620.305 m2, el doble de las nuevas superficies de 2022, donde el 60% del nuevo inventario se ubicar\u00e1n en la Zona Norponiente, principalmente en los primeros 14 kil\u00f3metros de radio al centro de la Regi\u00f3n Metropolitana. \u201cSe trata de 18 proyectos que se emplazan en terrenos remanentes de clusters industriales muy consolidados y demandados, en la actualidad solo el 20% de la superficie de estos proyectos se encuentra vacante\u201d, se\u00f1ala M\u00e9ot.<\/p>\n
Finalmente, se proyecta que para el a\u00f1o 2024, la zona sur sea la gran protagonista en el desarrollo de nuevos centros log\u00edsticos, con un 60% de las superficies estimadas, sumando 214.000 m2 aproximados. \u201cEsto es un gran indicador de la importancia de la \u00faltima milla en la log\u00edstica, en donde comunas como San Bernardo, Maip\u00fa, Cerrillos y Puente Alto, han experimentado un gran crecimiento de poblaci\u00f3n y ante el encarecimiento de los costos de transporte es fundamental la proximidad a estos polos residenciales\u201d, concluye el ejecutivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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