Se espera que para este a\u00f1o Santiago se mantenga como una de las ciudades m\u00e1s activas en desarrollo, con 379.046 m2 que ingresar\u00e1n durante el 2023, excediendo al doble el metraje demandando del 2022.<\/p>\n
El mercado del bodegaje atraviesa un momento muy particular, con alta demanda en toda la regi\u00f3n y con tasas de vacancia hist\u00f3ricamente bajas. As\u00ed lo se\u00f1ala el Market Beat Log\u00edstico Sudam\u00e9rica, elaborado por Cushman & Wakefield, el cual destaca a Santiago como la ciudad que lidera a nivel sudamericano la menor vacancia, alcanzando un 0,27% al cierre de 2022, tras seis semestres consecutivos de nula disponibilidad.<\/p>\n
En esta l\u00ednea, el informe muestra que Bogot\u00e1 y Buenos Aires le siguen en cuanto a bajos niveles de vacancia, con un 1,98% y 5,7%, respectivamente. En tanto, Sao Paulo, cerr\u00f3 el a\u00f1o con un 8% de disponibilidad y R\u00edo de Janeiro con un 17% aproximadamente. Por su parte, Lima ha sido la \u00fanica ciudad donde la vacancia ha tenido una tendencia creciente, principalmente debido al dinamismo del mercado que constantemente est\u00e1 ampliando espacios en centros consolidados, y pas\u00f3 de estar en 3,66% al cierre del primer semestre a 8,64% al final del 2022.<\/p>\n
\u201cDesde el 2021 hemos visto un intenso aumento de la demanda en la ciudad de Santiago, gatillado por el dinamismo del comercio electr\u00f3nico a ra\u00edz de las cuarentenas decretadas por la pandemia, sumado a una escasa producci\u00f3n de nuevas superficies. Ante esto, vemos que el escenario de nula disponibilidad actual se va a prolongar hasta principios o mediados del 2024, dado que los nuevos m2 que ingresar\u00e1n ya se encuentran pre arrendados durante 2023, sin embargo, el freno que est\u00e1 experimentando la econom\u00eda actualmente se dejar\u00e1 sentir en la demanda por espacios de almacenaje, por lo que debiese ir aumentando gradualmente la vacancia\u201d, analiz\u00f3 Ariel Benzaquen, Country Manager de Cushman & Wakefield Chile.<\/p>\n
En t\u00e9rminos de absorci\u00f3n neta, entendida como la diferencia entre los metros cuadrados ocupados f\u00edsicamente y los desocupados, el reporte regional indica que, al cierre de 2022, Santiago alcanz\u00f3 los 291.483 m2, con tan solo 5.527 m2 disponibles. En Buenos Aires, la absorci\u00f3n neta tambi\u00e9n cerr\u00f3 con un valor positivo de 272.487 m\u00b2, donde gran parte de la superficie ocupada ha sido resultado de la expansi\u00f3n de las empresas en espacios de almacenamiento de productos, siendo los sitios desocupados y de menores metros, dep\u00f3sitos de \u00faltima milla. Por su parte, Sao Paulo presenta el indicador de absorci\u00f3n neta m\u00e1s alto de la regi\u00f3n con 429.381 m2, mientras que Lima y R\u00edo de Janeiro terminaron el a\u00f1o con una demanda promedio de 30.533 m2 y 5.884 m2 respectivamente.<\/p>\n
\u201cDurante el a\u00f1o pasado en Santiago se observ\u00f3 un desequilibrio entre la oferta y la demanda, ya que los m2 entrantes no suplieron la demanda. Esto, se visualiza en el ingreso de superficies previamente arrendadas y la firma de contratos de arriendos de bodegas en proyectos en proceso de construcci\u00f3n, sin embargo, durante el a\u00f1o se revertir\u00e1 esta situaci\u00f3n dado el importante n\u00famero de nuevos proyectos en etapa final de construcci\u00f3n. Por lo mismo, se espera que este a\u00f1o Santiago se mantenga como una de las ciudades m\u00e1s activas en desarrollo, con 379.046 m2 que ingresar\u00e1n durante el 2023, excediendo al doble el metraje demandando del 2022\u201d, puntualiz\u00f3 Benzaquen.<\/p>\n
Por otro lado, el precio promedio de arriendo en el mercado de bodegas durante 2022 fue de 5,44 USD\/m\u00b2, un 8% m\u00e1s alto que el registrado a fines del 2021. As\u00ed, tanto en Santiago como en Sao Paulo, se evidenciaron los incrementos semestrales m\u00e1s significativos en este indicador con un 16% y 12%, respectivamente. Les sigue Buenos Aires, con un aumento de un 5,8%, llegando a los 5,7 USD\/m\u00b2. Por el contrario, en Lima, el precio de renta cerr\u00f3 en USD 5,55 por m\u00b2, disminuyendo en un 13% el valor de los arriendos log\u00edsticos en dicha capital, mientras que en Bogot\u00e1 fue de USD 4,02 por m\u00b2, lo que reflej\u00f3 un descenso de 3% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2021. R\u00edo, por su lado, cerr\u00f3 en 5,5 USD\/m\u00b2.<\/p>\n
Por \u00faltimo, el informe de Cushman & Wakefield destaca que se contin\u00faa intensific\u00e1ndose la puesta en marcha en la regi\u00f3n de desarrollos \u201cbuild to suit\u201d, es decir, la construcci\u00f3n de espacios industriales en funci\u00f3n de las necesidades y solicitudes espec\u00edficas de un arrendatario, que pasar\u00e1 a ocupar esta infraestructura en el futuro, \u201ctendencia que se explica dada la escasa oferta existente y el mayor riesgo debido a la inflaci\u00f3n en los precios de los materiales de construcci\u00f3n. El objetivo es evitar el incremento en la vacancia o iniciar la construcci\u00f3n de espacios que no necesariamente se ocupar\u00e1n en el corto plazo\u201d, cerr\u00f3 Ariel Benzaquen, Country Manager de Cushman & Wakefield Chile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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