![\"Figura](\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Figura-1_Reporte-Bodegas.jpg\")
<\/p>\n\u00bfCrece o se estanca el mercado de bodegaje en Chile? \u00bfCu\u00e1les son las tendencias de cara a 2019?, estas y otras interrogante encuentran respuesta a partir de los datos contenidos en los ya tradicionales Reportes Semestrales de la Industria de Bodegaje y Centros de Distribuci\u00f3n, desarrollados por las prestigiosas consultoras del ramo: Colliers Internacional y GPS Global Property Solutions, resultados que a continuaci\u00f3n presentamos.<\/p>\n
Un desempe\u00f1o positivo present\u00f3 el mercado nacional de bodegaje durante 2018, en base a la consolidaci\u00f3n del negocio de arriendo y al desarrollo de diversos proyectos inmobiliarios; impulsados \u2013entre otros factores- a la creciente demanda derivada del e-Commerce nacional. Lo anterior se ve reflejado en las cifras derivadas de los m\u00e1s representativos reportes de la industria, elaborados por las consultoras GPS Global Property Solutions y Colliers International, que a inicios de 2019 publicaron los resultados del sector para el 2\u00b0 semestre del periodo anterior, que a continuaci\u00f3n desglosamos.<\/p>\n
En lo referido a la oferta para el segmento Clase I, seg\u00fan el Reporte Mercado Centros de Bodegaje, elaborado por GPS Global Property Solutions; durante este segundo semestre, se observ\u00f3 un mercado m\u00e1s din\u00e1mico, \u201ccon una producci\u00f3n un 83% mayor que la registrada en el semestre anterior, cerrando el 2018 con un ingreso de 266.179 m2 de superficie, un 47% superior a lo producido en 2017\u201d. Seg\u00fan el Reporte, \u201cel mercado Clase I cierra el segundo semestre del a\u00f1o con una producci\u00f3n de 230.263 m\u00b2 \u00fatiles de bodega, donde destacan el Parque Log\u00edstico ENEA de Bodenor Flexcenter con el ingreso de aproximadamente 60.000 m2 y el centro Lo Aguirre de Bodegas San Francisco con 55.500 m2\u201d. As\u00ed, al cierre del per\u00edodo en estudio, el stock de bodegas Clase I se compondr\u00eda \u2013seg\u00fan el Reporte de GPS- de 82 centros, en un total de 4.158.672 m\u00b2 \u00fatiles de bodega.<\/p>\n
Ahora bien, en lo referido a la oferta del segmento Clase II \u2013 seg\u00fan GPS \u2013 \u201cel mercado de bodegas Clase II no presenta nuevos ingresos para el segundo semestre de 2018. Dado lo anterior, el stock se mantiene con una superficie de 295.514 m\u00b2 distribuidos en 19 centros, con una concentraci\u00f3n de un 63% en el corredor Norte, seguido por el corredor Norponiente, el cual presenta un 25% de participaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Por su parte, seg\u00fan el Research & Forecast Report, Centros de Bodegaje, 2\u00b0 Semestre 2018, elaborado por Colliers Internacional, al cierre de 2018 \u201cse registr\u00f3 una producci\u00f3n de 79.580 m2, monto bastante superior al semestre anterior; ingresando cuatro nuevos centros, uno en la zona Sur y tres en la zona Poniente a los M2 ya existentes\u201d. Respecto al inventario acumulado, el documento establece que \u201cse alcanzaron los 3.825.502 m2 de superficie \u00fatil de centros de bodegaje para el segundo semestre del 2018. En cuanto a los precios promedio, \u00e9stos se mantienen en l\u00ednea con el semestre anterior (1S 2018), alcanzando los 0,13 UF\/m2\u201d.<\/p>\n
Cabe destacar que las cifras expuestas en cada estudio corresponden a resultados exhibidos por los actores del sector en el periodo Julio-Diciembre de 2018, medidos por cada consultora a partir de clasificaciones espec\u00edficas en materia de segmento y tipos de recintos. (Ver recuadro 1. Glosario General).<\/p>\n
DE LOS ACTORES Y LA PARTICIPACI\u00d3N<\/p>\n
En materia de participaci\u00f3n de mercado, seg\u00fan el reporte de GPS, los liderazgos hist\u00f3ricos se mantienen. As\u00ed, para el mercado de bodegas Clase I, Bodegas San Francisco sigue a la cabeza concentrando un 36% del stock total con 1.508.172 m\u00b2 de bodegas; distribuidos en 8 centros, ubicados principalmente en el Corredor Poniente. Le sigue Bodenor Flexcenter con un 17% de participaci\u00f3n, distribuido en 7 centros ubicados en las comunas de Pudahuel, Lampa y Colina. En tercer lugar se ubica la red Megacentro con un 7% del stock total, distribuido en 9 centros.<\/p>\n
En torno al mercado de Clase II se mantiene como protagonista el operador San Martin Log\u00edstica concentrando un 18,7% de participaci\u00f3n en un \u00fanico centro en la comuna de Quilicura. En segundo lugar se posiciona FAC, que a la fecha acumula 28.000 m\u00b2, equivalentes al 10, 4% de participaci\u00f3n en el mercado. (Ver figura N\u00b0 1)<\/p>\n
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En lo referido a la participaci\u00f3n por sector, seg\u00fan el Reporte de GPS, si se eval\u00faa el inventario por comuna, Pudahuel y Quilicura concentran la mayor cantidad de m\u00b2 en stock de bodegas. As\u00ed, Pudahuel alcanza los 2.306.188 m\u00b2 y Quilicura concentra 537.320 m\u00b2 del total nacional (Ver figura N\u00b0 2).<\/p>\n
![\"Figura](\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Figura-2_Reporte-Bodegas.jpg\")
Siempre en torno a la oferta, Colliers estipula que la producci\u00f3n del segundo semestre del 2017 aument\u00f3 en relaci\u00f3n al semestre anterior, destacando tambi\u00e9n los Los ingresos de nuevos centros estuvieron repartidos en dos zonas: Poniente y Sur. A nivel geogr\u00e1fico, en tanto, el Reporte de Colliers establece que la participaci\u00f3n de mercado por zonas es liderada por el sector Poniente, con un 45,9% de las superficies activas, seguido por la zona Norponiente, con una participaci\u00f3n de 21,7%, sector Sur con 13,8%, Norte con 12,8% y, por \u00faltimo, el Sector Centro con solo un 5,7% de participaci\u00f3n de mercado. (Ver Figura N\u00b03)<\/p>\n
![\"Figura](\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Figura-3_Reporte-Bodegas.jpg\")
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DE LA VACANCIA Y LA ABSORCI\u00d3N<\/p>\n
En torno la tasa de vacancia, los dos reportes establecen que este \u00edndice es saludable y diferenciado. Seg\u00fan Colliers, la Vacancia promedio al cierre del segundo semestre del 2018 fue de 4,5%, menor a la registrada durante el primer semestre de 2018, registr\u00e1ndose una superficie disponible de 171.800 m2.<\/p>\n
Respecto a los sectores con mayores vacancias destaca el sector Sur con un 9,5%, seguido del sector Centro con un 6,6% y en tercer lugar la zona Norte con un 6,0%. Todos los sectores, a excepci\u00f3n del sur registraron disminuciones en sus tasas de vacancias. Destacan los sectores Centro y Norte que disminuyeron 7 y 6 puntos respectivamente. Respecto a la absorci\u00f3n del per\u00edodo, \u00e9sta alcanz\u00f3 los 143.280 m2, cifra superior al semestre anterior. A pesar de los altos niveles de producci\u00f3n de este semestre, la absorci\u00f3n super\u00f3 este valor, disminuyendo como consecuencia la vacancia.<\/p>\n
El mismo indicador, seg\u00fan el reporte de GPS, medido seg\u00fan tipo de recintos (Clase I y Clase II) establece que al cierre de 2018, la tasa de Vacancia del mercado Clase I se situ\u00f3 en un 6,73%, equivalente a 279.841 m\u00b2, disponibles para arriendo. Dicha tasa presenta una leve alza, aumentando un 8% en relaci\u00f3n al per\u00edodo anterior, lo que se explica en gran medida por la nueva superficie ingresada. Respecto a la Vacancia para Clase I, el Reporte indica que \u00e9sta se ubica principalmente en el corredor Sur, con 109.406 m\u00b2 correspondientes a un 39% del total disponible, y una vacancia de un 16,6% espec\u00edfica del sector. Por otro lado observamos el corredor Poniente con una vacancia de 43.437 m\u00b2 que representa un 16,6% del total disponible y una vacancia especifica de la zona de un 2,5%. En lo referido al mercado de bodegas Clase II, la vacancia es de un 15,1% con 44.552 m\u00b2 disponibles para arriendo, cifra levemente superior a la del semestre anterior, seg\u00fan el Reporte de GPS. La oferta se concentra principalmente en el corredor Norte, con 27.461 m\u00b2 disponibles, seguido por el corredor Sur con 12.045 m\u00b2.<\/span><\/a><\/p>\n En tanto, la absorci\u00f3n en el mercado de bodegas Clase 1 se observ\u00f3 al alza con un total de 209.485 m\u00b2, cifra 14 veces mayor a lo consumido el primer semestre de 2018, esto se debe a que en gran medida los nuevos proyectos \/ ampliaciones que ingresaron, entraron con gran parte de su superficie colocada. El mercado de bodegas Clase II presenta una absorci\u00f3n negativa, con un total de -618 m\u00b2.<\/p>\n DEL PRECIO Y LA PRODUCCI\u00d3N FUTURA<\/p>\n Ahora bien, en torno al \u00edndice Precio, seg\u00fan lo descrito por GPS, al cierre del a\u00f1o 2018, los precios del mercado Clase I se observan al alza, con una variaci\u00f3n interanual de un 4,1% superior al cierre del primer semestre de 2017 y un 2,4% superior al semestre anterior. El per\u00edodo cierra con un precio promedio ponderado de 0,117 UF\/m\u00b2. Por otro lado, el mercado Clase II, cierra el semestre manteniendo su precio estable, con un valor ponderado de 0,129 UF\/m\u00b2, sin cambios con respecto al mismo per\u00edodo de 2017 y el semestre anterior. Seg\u00fan el punto de vista de Colliers, el precio promedio se mantuvo en l\u00ednea con respecto al semestre anterior, alcanzando los 0,13 UF\/m2. Al igual que el 1S 2018, la Zona Centro es la que presenta mayores precios promedio, registrando para este semestre 0,14% UF\/m2, seguido por la Zona Poniente que registra una tarifa inferior de 0,13 UF\/m2 en promedio.<\/p>\n En relaci\u00f3n a las proyecciones futuras de producci\u00f3n, seg\u00fan Colliers International estima que durante el segundo semestre del 2018 se registran ingresos por 79.580 m2, cifra superior a lo quese registr\u00f3 en el 1S 2018. En tanto, para el primer semestre del 2019, se espera que ingresen nuevos centros de bodegaje en las zonas Sur, Norponiente y Poniente, con una superficie superior a la registrada este semestre: alrededor de 100.000 m2.<\/p>\n GLOSARIO GENERAL<\/p>\n Clasificaci\u00f3n Colliers International:<\/p>\n Bodegas Clase A: Bodegas con un tiempo de construcci\u00f3n inferior a 15 a\u00f1os, ubicada cerca de v\u00edas de acceso principales y de zonas o Parques Industriales. Con una altura m\u00ednima de 10 metros, claros entre 10 y 15 metros, andenes y rampas, una superficie m\u00ednima de tama\u00f1o de bodega de 2.500 m\u00b2, sistema contra incendio de red h\u00fameda, servicios adicionales de seguridad y de oficinas, entre otras caracter\u00edsticas.<\/p>\n Bodegas Clase B: Bodegas con un tiempo de construcci\u00f3n mayor a 15 a\u00f1os, ubicada cerca de v\u00edas de acceso secundarias y de zonas o Parques Industriales. Con una altura m\u00ednima de m\u00e1s o menos 8 metros, claros de aproximadamente 10 metros, andenes y\/o rampas, con una superficie de tama\u00f1o de bodega menor a 2.500 m\u00b2, sistema contra incendio de red h\u00fameda, servicios adicionales de seguridad y de oficinas, entre otras caracter\u00edsticas.<\/p>\n Clasificaci\u00f3n GPS Property Solutions<\/p>\n Bodegas Clase I: Subdivisi\u00f3n m\u00ednima bodega 800 m\u00b2; Subdivisi\u00f3n m\u00e1xima bodega: Sin l\u00edmite Superficie m\u00ednima centro 6.500 m\u00b2; Altura M\u00ednima 8 m.<\/p>\n