{"id":1244,"date":"2020-01-23T13:57:37","date_gmt":"2020-01-23T13:57:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2020\/01\/23\/ubicacion-y-seguridad-los-catalizadores-del-arriendo-de-bodegaje-en-chile-para-2020-3\/"},"modified":"2020-01-23T13:57:37","modified_gmt":"2020-01-23T13:57:37","slug":"ubicacion-y-seguridad-los-catalizadores-del-arriendo-de-bodegaje-en-chile-para-2020-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2020\/01\/23\/ubicacion-y-seguridad-los-catalizadores-del-arriendo-de-bodegaje-en-chile-para-2020-3\/","title":{"rendered":"UBICACI\u00d3N Y SEGURIDAD, LOS CATALIZADORES DEL ARRIENDO DE BODEGAJE EN CHILE PARA 2020"},"content":{"rendered":"

El arriendo de bodegas en condominios, por sobre los desarrollos propios, se instalar\u00e1 – seg\u00fan diversos analistas del rubro- como una de las alternativas m\u00e1s cotizadas por aquellas empresas que requieran espacio de almacenamiento log\u00edstico, principalmente debido a la incertidumbre econ\u00f3mica que se observa a nivel pa\u00eds y a los bajos \u00edndices de crecimiento proyectados por el Banco Central para 2020 que se ubican entre un 0,5 y un 1,5%.<\/p>\n

En un contexto econ\u00f3mico incierto, la flexibilidad del servicio de arriendo de bodegas, que permite ampliar o reducir los m2 de superficie alquilada de acuerdo con los requerimientos del cliente es una ventaja comparativa frente a la adquisici\u00f3n. No obstante, si a la incertidumbre econ\u00f3mica se suma a la incertidumbre social, como en el caso chileno, aspectos como la seguridad y la ubicaci\u00f3n se transforman en potentes catalizadores que inclinan la balanza hacia el arriendo de bodegas.<\/p>\n

Si consideramos el factor seguridad, por ejemplo, seg\u00fan un reciente estudio publicado por la prestigiosa consultora brit\u00e1nica Verisk Maplecroft, a ra\u00edz de los disturbios y la inseguridad social que se vive en Chile a partir del estallido social de 18\/10, el pa\u00eds ha entrado a la categor\u00eda de \u201criesgo extremo\u201d, en la que permanecer\u00e1 hasta -al menos- 2022″. S\u00f3lo a nivel de da\u00f1os a la infraestructura -p\u00fablica y privada- derivada por los disturbios y actos delictivos, los costos se estiman en USD 4.600 millones, seg\u00fan la consultora; lo que implicar\u00eda un gasto para la econom\u00eda chilena de alrededor de USD3.000 millones, es decir el 1,1% de su PIB\u00bb. A nivel interno, los \u00edndices de victimizaci\u00f3n a nivel pa\u00eds ha alcanzado niveles hist\u00f3ricos (por sobre el 30%), lo que incide en una suerte de \u201cestado de alerta\u201d a nivel transversal.<\/p>\n

Si extrapolamos lo anterior a la actividad log\u00edstica y, espec\u00edficamente al mercado de bodegaje, la seguridad se alza como uno de los catalizadores hacia el arriendo. En esta din\u00e1mica, Lucas Desalvo, Market Research Manager de Cushman & Wakefield, estim\u00f3 que \u201cen cuanto al servicio se percibe la llegada de nuevos clientes, los cuales anteriormente ten\u00edan su principal preocupaci\u00f3n puesta en la ubicaci\u00f3n y ahora preguntan primero por los sistemas de seguridad e incendio, que son los primeros requisitos que les solicitan las compa\u00f1\u00edas de seguro. Se puede decir que post crisis, el ranking de prioridades para arrendar qued\u00f3 conformado por ubicaci\u00f3n, seguridad y sistemas de incendio, en ese orden\u201d.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, Flux\u00e1 sostuvo que \u201cante la inseguridad, el modelo de arriendo de bodegas en condominios se vuelve atractivo ya que parte de nuestro negocio es brindar un ecosistema de bodegaje seguro, lo que nos obliga a invertir en tecnolog\u00edas de vigilancia y recurso humano capacitado en esta materia. Adem\u00e1s, al ser parte de un condominio, los costos asociados en t\u00e9rminos de seguridad son compartidos y el cliente s\u00f3lo se concentra en el resguardo de sus mercader\u00edas a nivel interno, pero teniendo la tranquilidad de que est\u00e1 inmerso en un espacio com\u00fan resguardado.<\/p>\n

\"BSF<\/a><\/p>\n

Al mismo tiempo, Flux\u00e1 destac\u00f3 que a nivel de contrataci\u00f3n de seguros (contra saqueos, incendios u otros siniestros), \u201cal pertenecer a un condominio que ya cuenta con un esquema de seguridad robusto y probado, este tr\u00e1mite se torna m\u00e1s f\u00e1cil y eficiente a nivel de costos porque las aseguradoras parten de la base de que su potencial cliente emplaza su operaci\u00f3n en un recinto que cuenta con niveles de seguridad altos\u201d.<\/p>\n

UBICACI\u00d3N SEGURA<\/p>\n

De acuerdo con el estudio Informe Mercado Industrial Ligero, elaborado por JLL, la distribuci\u00f3n de stock del mercado de bodegaje Clase A y B durante el 2\u00b0S de 2019 se concentr\u00f3 principalmente en las zonas: Poniente (54%); Norponiente (22%) y Sur (18%) de la Regi\u00f3n Metropolitana, sectores industriales altamente cotizados y en los cuales se despliegan los principales desarrolladores de la industria de bodegaje nacional.<\/p>\n

A partir de las cifras y considerando a la ubicaci\u00f3n como otro de los atributos que cobra relevancia para este mercado, el analista de Cushman & Wakefield, destac\u00f3 que \u201clo que hoy se busca es lejan\u00eda respecto a manifestaciones sin restar importancia a la cercan\u00eda de accesos que favorezcan la gesti\u00f3n log\u00edstica. Esto es un hecho\u201d.<\/p>\n

A modo de cierre, el Gerente de BSF sostuvo que \u201cde aqu\u00ed a los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os, la ubicaci\u00f3n y la seguridad seguir\u00e1n siendo, en nuestra opini\u00f3n, los que inclinar\u00e1 la balanza hacia el arriendo de bodegas\u201d, agregando que \u201cen tiempos de crisis y ante la incertidumbre lo que prevalece para los clientes es la flexibilidad, y el formato de arriendo de bodegas entrega ese atributo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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