{"id":12942,"date":"2023-10-10T16:54:23","date_gmt":"2023-10-10T16:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2023\/10\/10\/panorama-bodegaje-una-industria-activa-que-responde-a-las-demandas-del-mercado\/"},"modified":"2023-10-10T16:54:23","modified_gmt":"2023-10-10T16:54:23","slug":"panorama-bodegaje-una-industria-activa-que-responde-a-las-demandas-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2023\/10\/10\/panorama-bodegaje-una-industria-activa-que-responde-a-las-demandas-del-mercado\/","title":{"rendered":"PANORAMA BODEGAJE: UNA INDUSTRIA ACTIVA QUE RESPONDE A LAS DEMANDAS DEL MERCADO"},"content":{"rendered":"<figure><figcaption>Escucha el Art\u00edculo Aqu\u00ed:<\/figcaption><audio controls src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/audios_articulos\/scm_panorama_bodegaje_ed138_logistec.mp3\"><br \/>\n    <a href=\"www.revistalogistec.com\/audios_articulos\/pvista_ed138_logistec.mp3\n\"> Download audio <\/a><br \/>\n  <\/audio><br \/>\n<\/figure>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 necesito para operar? \u00bfdesde d\u00f3nde quiero operar? \u00bfCu\u00e1nto espacio necesito? Estas preguntas abren un mundo de alternativas para las empresas y las respuestas son vitales para el \u00e9xito de las compa\u00f1\u00edas, ya que es el primer paso para el dise\u00f1o de su operaci\u00f3n log\u00edstica. La industria nacional de bodegaje ha respondido a las demandas con \u00e9xito, logrando cifras hist\u00f3ricas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe duda de que el mundo del bodegaje ha sido tambi\u00e9n tremendamente desafiado en los \u00faltimos a\u00f1os, logrando hacer frente a la demanda de espacio por parte del mercado y a la constante b\u00fasqueda de flexibilidad por parte de sus clientes, tanto en t\u00e9rminos de espacios, servicios y tambi\u00e9n contractuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por eso se reconoce que el mercado nacional ha respondido bien a esa demanda, albergando a las empresas en sus momentos de mayor peak, donde el manejo del stock y el crecimiento del canal online llevaron al sector a niveles de vacancia en torno a cero, algo hist\u00f3rico para la industria, mostrando un sano desempe\u00f1o, pese al oscilante escenario macroecon\u00f3mico por el que atraviesa el pa\u00eds.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bajo ese contexto, este mercado afronta importantes desaf\u00edos para que este tipo de activo siga manteniendo el buen desempe\u00f1o que ha mostrado en los \u00faltimos a\u00f1os, el cual se refleja en cifras como las registradas el primer semestre de 2023 que muestra una tasa de vacancia del 1,2%, seg\u00fan reconoce GPS Property en su Reporte Global del Mercado de Centro de Bodegaje, correspondiente al primer semestre 2023.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la sensibilidad de este mercado es m\u00e1xima y est\u00e1 ligada estrechamente al comportamiento del consumo interno y de las estrategias desplegadas por los diversos actores de este segmento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con GPS Property, la vacancia de los Centros de Bodegaje Clase I se mantuvo por tres per\u00edodos consecutivos por debajo del 1%. Si bien en este primer semestre se super\u00f3 esa barrera, este indicador a\u00fan se sit\u00faa en los rangos m\u00ednimos, considerando que en los \u00faltimos 8 a\u00f1os la tasa promedio de vacancia ha sido del 5%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEl aumento de la vacancia ha presionado los valores de lista a la baja, anotando una ca\u00edda de este indicador en comparaci\u00f3n al per\u00edodo anterior, pasando de 0,195 a 0,176 UF\/m2. Sin embargo, se observa que los precios de cierre se mantienen en relaci\u00f3n con el semestre pasado. La producci\u00f3n, en comparaci\u00f3n al cierre del 2022, presenta una disminuci\u00f3n, incorporando al inventario 63.029 m2 de nuevos espacios, frente a los 167.659 m2 que se sumaron al stock en el segundo semestre de 2022\u201d, afirma el reporte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta disminuci\u00f3n en la ocupaci\u00f3n encuentra su explicaci\u00f3n en la liberaci\u00f3n de superficie en centros, debido, principalmente, a la reducci\u00f3n del sobre stock del inventario por parte de algunos ocupantes.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">EL MUNDO FLEX<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El mercado log\u00edstico en el Gran Santiago sigue destacando por su resiliencia y diversificaci\u00f3n, seg\u00fan el&nbsp;primer&nbsp;Informe de Bodegas Flex, desarrollado por Cushman &amp; Wakefield,&nbsp;que da a conocer el panorama completo de este submercado que comprende espacios de almacenamiento&nbsp;compactos, de oficinas y\/o locales comerciales en un mismo lugar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas bodegas son m\u00f3dulos agrupados en condominios, que constan de una superficie total construida desde los 3.500 m2.&nbsp;Un proyecto est\u00e1&nbsp;compuesto por m\u00e1s de 10 subdivisiones, y cada una mide entre 150 y 800 m2. Asimismo, destacan por contar con accesos seguros, \u00e1reas de circulaci\u00f3n comunes y se pueden encontrar bajo copropiedad inmobiliaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el an\u00e1lisis,&nbsp;el primer semestre de este a\u00f1o cerr\u00f3 con una&nbsp;vacancia&nbsp;de 4,5%, que corresponde a 44.664 m2 disponibles para ser arrendados, los que est\u00e1n&nbsp;ubicados principalmente en la zona sur y norte de la capital. En tanto, de los proyectos de bodegas flex a la venta, hay 14.973 m2 en oferta en entrega inmediata, especialmente el submercado norte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rosario Meneses, l\u00edder en Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman &amp; Wakefield, se\u00f1al\u00f3 que&nbsp;\u201chemos observado que las peque\u00f1as y medianas empresas est\u00e1n apostando por este formato flex para la \u00faltima milla, lo que se ve reflejado en el aumento de inversiones por estas bodegas m\u00e1s peque\u00f1as, pero m\u00e1s cercanas y personalizadas de cara al cliente. Su desarrollo, lo ha convertido en un producto muy rentable, ante el aumento de precio de terrenos industriales en sectores con mejor conectividad e imagen corporativa, lo que permite generar un canon de arriendo m\u00e1s alto que las bodegas tradicionales. Son \u00f3ptimas para la omnicanalidad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el estudio de Cushman &amp; Wakefield, a fines de 2024 se espera que entren al mercado un total de&nbsp;268.638 m2, que corresponden a 11 centros nuevos y 2 ampliaciones de proyectos existentes, los que compartir\u00e1n de forma casi equitativa la modalidad de arriendo y venta, con 48% y 52% respectivamente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">LAS MIRADA DE LOS ACTORES DE LA INDUSTRIA<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al hacer doble click sobre las cifras y an\u00e1lisis planteados anteriormente, llegamos al verdadero impulsor de cambios: el cliente. Los clientes han dicho y hecho mucho en cuanto al camino que ha tomado el desarrollo de este sector. Son ellos quienes han marcado la pauta en cuanto al ritmo de crecimiento, al desarrollo de servicios y, por tanto, a las caracter\u00edsticas de los nuevos recintos de bodegaje.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 esperan los clientes? \u00bfC\u00f3mo ha avanzado la industria? y \u00bfQu\u00e9 alternativas nos presenta el mercado? Son algunas de las ideas en las que ahondaron dos importantes actores del mundo del bodegaje, cada uno desde su perspectiva y desde su historia. &nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\" alignleft size-full wp-image-12940\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/02C-Carlos-Figueroa-1.jpg\" alt=\"02C Carlos Figueroa 1\" style=\"margin: 10px; float: left;\" width=\"200\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/02C-Carlos-Figueroa-1.jpg 200w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/02C-Carlos-Figueroa-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/02C-Carlos-Figueroa-1-75x75.jpg 75w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/>Carlos Figueroa, gerente general de Central Bodegas, empresa de Bodegaje que ha tenido un importante proceso de crecimiento que lo ha llevado a posicionarse como alternativas en distintas comunas de Santiago -dejando atr\u00e1s su tradicional vinculaci\u00f3n con la zona Sur de la regi\u00f3n- analiz\u00f3 a los clientes, sus dolores y sus b\u00fasquedas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLuego de varios a\u00f1os, en donde la log\u00edstica ha estado desafiada, los clientes tienen mucho m\u00e1s claros sus dolores y, por lo tanto, lo que necesitan de una bodega. Si bien hoy buscan cosas m\u00e1s espec\u00edficas y relacionadas a sus flujos de operaci\u00f3n en resumen necesitan un lugar en donde puedan desarrollar su trabajo sin inconvenientes y que tenga la flexibilidad de poder adecuarse a los cambios\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta misma l\u00ednea, Federico Barros, gerente comercial de Bodegas San Francisco (BSF) coment\u00f3 que -considerando los cambios del mercado y las operaciones- los clientes necesitan \u201ctener todo lo que requieren para su operaci\u00f3n en un solo lugar\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante este requerimiento, la propuesta de valor de BSF ha ido en esa l\u00ednea, bas\u00e1ndose, seg\u00fan Barros, en sus pilares de conectividad, ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, seguridad y flexibilidad; \u201ctodos reunidos en cada uno de nuestros centros log\u00edsticos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tanto, para el ejecutivo de Central Bodegas, las necesidades del mercado se resumen en: \u201cUbicaci\u00f3n, hoy +70% del costo de la log\u00edstica se lo lleva el transporte, por lo que hay que \u201cacercarse\u201d al cliente. El segundo punto es la Seguridad, ya que los clientes no solo buscan un lugar donde realizar tranquilos sus trabajos, sino tambi\u00e9n donde sus transportistas, muchos que operan de noche, puedan llegar sin miedo a sufrir alg\u00fan problema, y el tercer aspecto son Requerimientos espec\u00edficos que dependen de su operaci\u00f3n, tales como, altura de la bodega, cantidad de puertas\/andenes, factibilidad de oficinas\/camarines, patio de maniobra, estacionamiento de camiones\/empleados, protocolos y equipamientos para extinci\u00f3n de incendio, entre otros\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">EL ESPACIO ADECUADO<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El desarrollo del canal online ha sido un factor clave en el momento de la industria. La relevancia estrat\u00e9gica que ha tomado el e-Commerce para las empresas es lo que lleva a que el lugar donde se desenvuelve esta operaci\u00f3n (CD) debe contar con las cualidades que le permita cumplir con la promesa al cliente, al menor costo posible.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEs importante que el CD cumpla con ambos requerimientos, no solo con que sea funcional o a bajo costo. El cumplir con la promesa al cliente o el user experience es fundamental para la sostenibilidad del negocio. La log\u00edstica no debe olvidar al cliente y la experiencia que tiene con la empresa, y esto se construye tambi\u00e9n desde el CD\u201d, destac\u00f3 Figueroa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\" alignright size-full wp-image-12941\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Federico-Barros.jpg\" alt=\"Federico Barros\" width=\"200\" style=\"margin: 10px; float: right;\" srcset=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Federico-Barros.jpg 200w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Federico-Barros-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Federico-Barros-75x75.jpg 75w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/>Un punto destacado por Barros son las necesidades de distintos sectores empresariales. En ese sentido, el ejecutivo asegur\u00f3 que BSF se ha acercado a distintos tipos de clientes, quienes \u201chan descubierto las ventajas que entregan los centros log\u00edsticos para optimizar su operaci\u00f3n, y nosotros los invitamos a \u2018pensar en grande\u2019. En nuestros espacios, peque\u00f1as, medianas y grandes empresas almacenan y distribuyen sus productos\u201d.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otro factor para destacar, seg\u00fan el gerente comercial de BSF, es las posibilidades que abre el modelo de Centros Log\u00edsticos Multiempresas en la interacci\u00f3n entre clientes y proveedores dentro de estos condominios de bodegas, lo que \u201cofrece importantes ventajas operativas y tambi\u00e9n un positivo impacto en la sostenibilidad de las ciudades\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, la relevancia que han adquirido los CD deja atr\u00e1s esa idea de ver la bodega como el patio trasero de las empresas. Hoy no se entiende el desempe\u00f1o de las compa\u00f1\u00edas sin un trabajo de las distintas \u00e1reas y ah\u00ed est\u00e1 Supply Chain y Log\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cAntes nos refer\u00edamos a la bodega y ahora nos referimos al mismo espacio como Centro de Distribuci\u00f3n. F\u00edsicamente las bodegas no han cambiado mucho, sin embargo, al tener mayor visibilidad y presupuesto han ido incorporando nuevos procesos, tecnolog\u00eda y personal m\u00e1s id\u00f3neo\u201d, asever\u00f3 el gerente general de Central Bodegas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En palabras de Federico Barros, en tanto, el centro log\u00edstico de hoy debe ser una soluci\u00f3n para las empresas (clientes), reuniendo \u201ctodo lo que necesitan para operar de manera eficiente y segura. Pero, sobre todo, un buen centro log\u00edstico debe ser un aporte real para el buen funcionamiento de las ciudades\u201d, dejando en evidencia la mirada de futuro del sector.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.logistecshow.cl\/logistecshow2024\/asistentes_logistecshow_2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/banner_linkedin_articulos.jpg\" alt=\"banner linkedin articulos\" \/><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfY EL FUTURO?<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Proyectar es quiz\u00e1s la tarea m\u00e1s dif\u00edcil para las empresas hoy, considerando lo complejo de los mercados y sus constantes variaciones. Sin embargo, ambos ejecutivos se dieron la tarea de mirar el futuro, mostrando se\u00f1ales de confianza, en cuanto al desarrollo del mercado con sello en el servicio y en la sostenibilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cBSF tiene un rol estrat\u00e9gico en la cadena de abastecimiento de la poblaci\u00f3n y nuestro objetivo es cumplirlo de la mejor manera, incorporando cada vez m\u00e1s iniciativas que nos permitan avanzar hacia una log\u00edstica m\u00e1s verde. Junto con consolidar nuestra posici\u00f3n a nivel sudamericano, BSF se pone a disposici\u00f3n de los requerimientos de la industria log\u00edstica como una empresa comprometida con contribuir en los grandes desaf\u00edos del pa\u00eds\u201d, enfatiz\u00f3 Barros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta l\u00ednea, el gerente comercial de BSF reconoci\u00f3 que como pa\u00eds tenemos un desaf\u00edo enorme. \u201cSe requiere contar con una estructura de abastecimiento potente capaz de superar imponderables de la naturaleza o eventos inesperados como fue la pandemia del covid-19, pero con una variable nueva: hacerlo de forma sustentable, considerando la realidad ambiental de hoy\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, Figueroa reconoci\u00f3 el buen momento de la compa\u00f1\u00eda que los ha llevado a \u201cduplicar nuestros metros cuadrados arrendados y nos hemos diversificado en zonas geogr\u00e1ficas y tipolog\u00eda de productos y clientes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cSeguimos creyendo en el potencial que tiene la industria, por lo que en nuestro plan estrat\u00e9gico sigue estando presente el crecimiento, pero sin perder nuestro valor m\u00e1s preciado que es la Cercan\u00eda. A su vez, proyectamos una empresa m\u00e1s sostenible y amigable con el medio ambiente. Por \u00faltimo, la tecnolog\u00eda es un pilar estrat\u00e9gico sobre el que vamos a seguir invirtiendo\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00a1CENTRAL BODEGA DESTACA!<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Actualmente Invinsa est\u00e1 desarrollando dos nuevos centros de bodegaje multi cliente que sumar\u00e1n en total +80.000 m2. Ambos est\u00e1n muy bien ubicados, ya que se encuentran sobre la Ruta 5, en las comunas de Lampa y San Bernardo. El proyecto ya cuenta con los permisos de edificaci\u00f3n y las obras deber\u00edan comenzar pronto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEstos proyectos consideran bodegas de 12 metros de altura a hombro, andenes, pilares de hormig\u00f3n, factibilidad para instalar paneles solares en los techos, la \u00faltima tecnolog\u00eda en materia de seguridad, entre otras\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00a1BODEGAS SAN FRANCISCO DESTACA!<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Queremos dar un impulso a las medianas y peque\u00f1as empresas que quieren \u201cpensar en grande\u201d, por lo que contamos con ofertas especiales para estos clientes. En este segmento nuestro pilar de \u201cflexibilidad\u201d es sumamente relevante, ya que podemos ofrecer contratos que se ajustan al crecimiento de cada cliente, aumentando o disminuyendo los metros cuadrados arrendados. &nbsp;Un ejemplo del sello de BSF es el Centro Log\u00edstica Vespucio, que est\u00e1 ubicado en Vespucio 400, junto a la carretera Autopista Vespucio Norte Express.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<figure><figcaption>Escucha el Art\u00edculo Aqu\u00ed:<\/figcaption><audio controls src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/audios_articulos\/scm_panorama_bodegaje_ed138_logistec.mp3\"><br \/>\n    <a href=\"www.revistalogistec.com\/audios_articulos\/pvista_ed138_logistec.mp3\n\"> Download audio <\/a><br \/>\n  <\/audio><br \/>\n<\/figure>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 necesito para operar? \u00bfdesde d\u00f3nde quiero operar? \u00bfCu\u00e1nto espacio necesito? Estas preguntas abren un mundo de alternativas para las empresas y las respuestas son vitales para el \u00e9xito de las compa\u00f1\u00edas, ya que es el primer paso para el dise\u00f1o de su operaci\u00f3n log\u00edstica. 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