{"id":14046,"date":"2024-01-25T21:10:07","date_gmt":"2024-01-25T21:10:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/01\/25\/tasa-de-vacancia-de-bodegas-cierra-el-2023-en-3-66-y-anota-tendencia-al-alza\/"},"modified":"2024-01-25T21:10:07","modified_gmt":"2024-01-25T21:10:07","slug":"tasa-de-vacancia-de-bodegas-cierra-el-2023-en-3-66-y-anota-tendencia-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/01\/25\/tasa-de-vacancia-de-bodegas-cierra-el-2023-en-3-66-y-anota-tendencia-al-alza\/","title":{"rendered":"TASA DE VACANCIA DE BODEGAS CIERRA EL 2023 EN 3,66% Y ANOTA TENDENCIA AL ALZA"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Tras dos a\u00f1os con tasas de vacancia de bodegas cercanas a cero, ya se comienza a enraizar la tendencia al alza, y por segundo semestre consecutivo se registran un alza en el indicador.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo al reporte elaborado por la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE, el stock de bodegas alcanza los 5,7 millones de m2, de los cuales, 210.693 m2 corresponden a espacios disponibles, lo que representa una tasa de vacancia de 3,66% al cierre del 2023, es decir, un incremento de 2.37 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior y de 3,42 puntos base en comparaci\u00f3n con el cierre del 2022, momento en que el mercado estaba pr\u00e1cticamente en 0%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, se\u00f1ala que el sub mercado con m\u00e1s vacancia es el Poniente, que acumula el 48% de la oferta disponible, seguido por el Norponiente con el 24%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLos espacios disponibles se distribuyen en 42 centros de bodegas de diferentes caracter\u00edsticas y tama\u00f1os, mostrando una mayor variedad que los semestres anteriores\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mayor\u00eda de los espacios vac\u00edos que se ofrecen en el mercado son centros de bodegas antiguos, construidos antes del 2015, que representan el 83% de la disponibilidad total.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, los centros nuevos tienen una alta demanda e ingresan al mercado con una alta tasa de ocupaci\u00f3n y la oferta futura ya cuenta con una preferencia antes de salir al mercado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEsto refleja una preferencia por parte de los usuarios por centros m\u00e1s modernos y adecuados a las exigencias log\u00edsticas actuales. En este contexto, el nivel de absorci\u00f3n neta depende de la entrada de nueva oferta, la cual tiene alta demanda al salir al mercado. Observamos un movimiento Flight to Quality, en que la vacancia que se va generando se mueve hacia proyectos nuevos en la b\u00fasqueda de aspectos constructivos y de seguridad superiores\u201d, a\u00f1ade Ingrid Hartmann.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los proyectos nuevos, en el segundo semestre del 2023, se registr\u00f3 un total de 246.485 m2, sumando un total anual de 387.4259 m2 correspondientes a 15 proyectos: 7 corresponden a proyectos nuevos y 8 a ampliaciones de centros existentes, todos ellos desarrollados por los principales actores del mercado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cRespecto a los precios, tras el mayor peak de crecimiento de rentas registrado al 2022, que alcanz\u00f3 un 26%, se observa una estabilizaci\u00f3n de los precios de lista, que se han logrado cimentar en un promedio de -0,16 UF\/m2, valor que podr\u00eda transformarse en un \u00edndice estructural del mercado para los proyectos nuevos que van ingresando al mercado, lo que nos lleva a concluir que podr\u00edamos observar baja en los precios promedio en los siguientes semestre, adjudicable a la vacancia que vaya apareciendo en centros m\u00e1s antiguos, que a trav\u00e9s del precio podr\u00edan mantenerse competitivos\u201d, destaca Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, al cierre del a\u00f1o, el precio de lista promedio ponderado alcanza 0,157 UF\/m2, un 8% por debajo del semestre anterior y un 7% en comparaci\u00f3n al cierre del 2022.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cDe todos modos, la escasa oferta futura esperada y la a\u00fan m\u00e1s escasa oferta de suelo para desarrollo de proyectos log\u00edsticos, dificulta el an\u00e1lisis de precios con lo cual la perspectiva es incierta. Hoy por hoy, continuamos con un escenario en que la oferta futura ya se encuentra con altos niveles de precolocaci\u00f3n, y con la esperada recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica que anuncia el Banco Central como analistas privados para el 2024, seria esperable que el requerimiento de espacio log\u00edstico se mantenga activo\u201d, concluye Ingrid Hartmann.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Tras dos a\u00f1os con tasas de vacancia de bodegas cercanas a cero, ya se comienza a enraizar la tendencia al alza, y por segundo semestre consecutivo se registran un alza en el indicador.<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"author":48296,"featured_media":14041,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-14046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-industria"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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