{"id":15839,"date":"2024-08-16T18:22:23","date_gmt":"2024-08-16T18:22:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/"},"modified":"2024-08-16T18:22:23","modified_gmt":"2024-08-16T18:22:23","slug":"mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/","title":{"rendered":"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA"},"content":{"rendered":"

Un dif\u00edcil escenario enfrenta hoy el mercado inmobiliario industrial log\u00edstico nacional, debido a diversos fen\u00f3menos entre los que se cuentan, la escasez de suelo en la Regi\u00f3n Metropolitana para el desarrollo bodegas y centros log\u00edsticos; la burocracia en los procesos de permisolog\u00eda y tramitolog\u00eda de proyectos inmobiliarios industriales; los cambios normativos y las restricciones impuestas en los planes reguladores, que reglamentan los tipos de actividades de las empresas log\u00edsticas desde \u201cinofensivo\u201d a \u201cmolesto\u201d o \u201cpeligroso\u201d; y el alza de los costos de construcci\u00f3n y mantenci\u00f3n de este tipo de proyectos que a su vez presionan el alza en los tarifas de renta; entre otros. VER <\/span>EDICI\u00d3N DIGITAL<\/a> O DESCARGAR EN <\/span>ARCHIVO PDF<\/a><\/p>\n

\n

Escucha el Art\u00edculo Aqu\u00ed:<\/figcaption> Download audio <\/a>
\n <\/audio>
\n<\/figure>\n<\/p>\n

Ante lo expuesto, diversos analistas del sector se han dado a la tarea de visibilizar estas problem\u00e1ticas que, por lo pronto, tienen en alerta a los desarrolladores de bodegas, cada vez m\u00e1s presionados en materia regulatoria y financiera; y a importantes actores del comercio minorista y del mundo e-Commerce, principales demandantes de este tipo de instalaciones que, a su vez, observan con cautela las nuevas restricciones que se imponen para la renovaci\u00f3n de patentes o, incluso, para la obtenci\u00f3n de permisos de ampliaci\u00f3n de superficies de almacenamiento.<\/p>\n

Por otra parte, los analistas tambi\u00e9n alertan respecto a el desconocimiento general que existe en el medio, respecto al impacto que todos los fen\u00f3menos expuestos tendr\u00edan en el corto o mediano plazo en materia de competitividad y costos de la actividad log\u00edstica a nivel interno, los que inevitablemente afectar\u00e1n al consumidor final y a la actividad log\u00edstica en general.<\/p>\n

ALERTA ANTE LA ESCASEZ DE SUELO<\/h3>\n

Antes de analizar el tema de la escasez de suelo industrial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de tipo log\u00edstico, lo primero que se debe tener en cuenta es que, en la actualidad, aproximadamente un 80% de la superficie de almacenamiento log\u00edstico (Bodegas, Condominios Log\u00edsticos y Centros de Distribuci\u00f3n) a nivel nacional se emplaza en la Regi\u00f3n Metropolitana, espec\u00edficamente en las zonas o submercados: Norte, Norponiente, Poniente y Sur. (Ver imagen 1). Lo anterior se explica debido al esquema log\u00edstico centralizado que predomina a nivel nacional, que tiene a la RM, como principal hub de almacenamiento log\u00edstico y \u201corigen\u201d desde el cual se distribuye el grueso de las mercanc\u00edas – por v\u00eda terrestre – al resto del territorio nacional.<\/p>\n

As\u00ed, tenemos que durante las \u00faltimas dos d\u00e9cadas la RM experiment\u00f3 un boom inmobiliario industrial apalancado en la creciente demanda de superficie para el almacenamiento log\u00edstico de mercanc\u00edas de diversa denominaci\u00f3n. Por cierto, ante esta creciente demanda, las autoridades gubernamentales y municipales de las zonas incidentes iniciaron \u2013 como es su cometido- procesos normativos para regular el desarrollo de este tipo de proyectos y su uso, a fin de minimizar sus impactos y externalidades negativas. En esta l\u00ednea, una de las regulaciones m\u00e1s destacadas es la normativa establecida por la Secretar\u00eda Regional Ministerial de Salud, que establece tres principales calificaciones de uso de suelo industrial: Inofensivo, Molesto y Peligroso.<\/p>\n

A partir de este breve contexto, diversos analistas advierten un estado \u201ccr\u00edtico\u201d en materia de disponibilidad de suelo industrial en la RM, especialmente, para el desarrollo de proyectos orientados a actividades productivas Molestas y Peligrosas \u201c. Esta l\u00ednea, seg\u00fan lo expuesto por Mathieu Meot, L\u00edder de Brokerage Industrial de Cushman & Wakefield, \u201cdesde 2020, producto de cambios normativos o nuevas regulaciones m\u00e1s exigentes, se ha observado un problema creciente relacionado con la escasez de terrenos para la construcci\u00f3n de bodegas en suelos con car\u00e1cter \u201cmolesto\u201d o \u00abpeligroso\u201d.<\/p>\n

\"MathieuLo anterior, en opini\u00f3n de Meot, se ha visto exacerbado por las restricciones impuestas en los planes reguladores, que reglamentan los tipos de actividades de las empresas desde \u201cinofensivo\u201d a \u201cmolesto\u201d o \u201cpeligroso\u201d, y cuyos efectos se est\u00e1n observando hoy en d\u00eda. \u201cAnte regulaciones m\u00e1s estrictas, las empresas tienen que verificar o usar un due diligence m\u00e1s extenso sobre los suelos y las bodegas, para asegurar que cumplan con los requisitos que establece la circular B32\/2020 del Ministerio de Salud, que instruye a las SEREMI de salud del pa\u00eds, criterios t\u00e9cnicos para la calificaci\u00f3n de actividades productivas e infraestructura\u201d, puntualiz\u00f3 el l\u00edder de brokerage industrial de Cushman&Wakefield, compa\u00f1\u00eda global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/p>\n

Consecuentemente, Ingrid Hartmann, Senior Research Manager en CBRE, expres\u00f3 que \u201choy tenemos que la disponibilidad de suelo en la RM atraviesa por un estado cr\u00edtico, visibiliz\u00e1ndose una situaci\u00f3n de much\u00edsima escasez. De hecho, a partir de las nuevas normativas y restricciones relacionadas al uso de suelo industrial, se observa que adquirir este tipo de terrenos para la construcci\u00f3n de nuevas superficies de almacenamiento log\u00edstico es bastante complejo, no s\u00f3lo por la disponibilidad, sino tambi\u00e9n por el alto valor de estos, el que en promedio alcanza las 5UF por M2\u201d.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, de acuerdo con un an\u00e1lisis reciente realizado por CBRE, la tasa de vacancia del suelo industrial con calificaci\u00f3n molesta y peligrosa rondar\u00eda el 7%, indicador que, seg\u00fan Hartmann \u201cpuede sonar m\u00e1s o menos, saludable. No obstante, cuando analizas este indicador en profundidad, te das cuenta de que en realidad la superficie disponible no supera los 4 millones de m2 en toda la RM, lo que en definitiva es poqu\u00edsimo\u201d.<\/p>\n

As\u00ed, explica Hartmann, \u201cal momento de ir a buscar terrenos industriales con calificaci\u00f3n de uso molesto, por ejemplo, los desarrolladores de este tipo de proyectos inmobiliarios se encuentran con valores que incluso superan las 12UF por M2; un costo que \u2013 obviamente- incide en la toma de decisi\u00f3n al momento de evaluar la construcci\u00f3n de un centro de distribuci\u00f3n o condominio de bodegas, ya que, en el an\u00e1lisis financiero, la adquisici\u00f3n de un suelo tan caro, sumado a los costos propios del proyecto y pagos futuros de contribuciones y otras obligaciones impositivas implican, a su vez, valores de renta m\u00e1s altos para los potenciales clientes. S\u00f3lo este aspecto (valor de suelo industrial con calificaci\u00f3n molesta\/ peligrosa) genera, en muchos casos, que un proyecto sea abortado, desincentivando la inversi\u00f3n. Lo cierto es que hoy es muy dif\u00edcil encontrar suelo, y dir\u00eda que este es el principal escollo que tiene que salvar cualquier desarrollador de bodegas en la actualidad\u201d.<\/p>\n

\"RosarioPor su parte, Rosario Meneses, Market Research Coordinator South America de Cushman & Wakefield, relev\u00f3 que la problem\u00e1tica de la escasez de suelo industrial con calificaci\u00f3n molesta, principalmente, no s\u00f3lo implica un escollo para los desarrolladores, sino tambi\u00e9n para las empresas que requieren este tipo de instalaciones para ejecutar sus actividades de almacenamiento y distribuci\u00f3n. Al respecto, fue enf\u00e1tica en recalcar que \u201choy, ya no hay \u201csuelos molestos\u201d, y eso es una gran complicaci\u00f3n para aquellos operadores log\u00edsticos o empresas que, debido a la calificaci\u00f3n de su actividad, requieren instalaciones que se circunscriban a la norma. Imagina que hoy, en base a las recientes modificaciones de la normativa de uso de suelo, las empresas que se dedican al eCommerce entran en la categor\u00eda de \u201cmolestas\u201d.<\/p>\n

Hablamos de un sector en franca expansi\u00f3n, que requiere mayor superficie de almacenamiento cada d\u00eda; superficie que es escas\u00edsima y cara, lo que tarde o temprano tendr\u00e1 \u2013 y ya est\u00e1 teniendo- impacto en el precio final de los productos\u201d. De hecho, seg\u00fan cifras emanadas desde Cushman & Wakefield, actualmente hay menos de un 10% de la superficie industrial en el Gran Santiago disponible para edificar bodegas en terrenos con car\u00e1cter \u201cmolesto\u201d o \u00abpeligroso\u201d.<\/p>\n

As\u00ed, al tener una escasa oferta de M2 \u00f3ptima para desarrollar su actividad, la b\u00fasqueda de superficie se torna problem\u00e1tica para estos actores e incluso los procesos de ampliaci\u00f3n de superficies ya arrendadas se complejiza, porque la otorgaci\u00f3n de patentes para operar se circunscribe a una norma altamente restrictiva que podr\u00eda tener efectos incluso en los contratos actuales. Al respecto, Meot sostuvo que \u201cmuchas empresas no est\u00e1n enteradas de este tema, ya que est\u00e1n dedicadas a su operaci\u00f3n, mientras las normativas inmobiliarias se ajustan paralelamente. Si consideramos que las renovaciones de los contratos de renta de bodegas se producen cada 5 \u00f3 10 a\u00f1os, por ejemplo, una empresa que arrend\u00f3 una bodega en 2019 y que deber\u00e1 renovar contrato en 2029, no est\u00e1 enterada de la nueva normativa, publicada durante la vigencia de su contrato\u201d, normativa que podr\u00eda afectar la obtenci\u00f3n de su patente en el futuro.<\/p>\n

Ante esta problem\u00e1tica, Meot asegur\u00f3 que resulta relevante que las empresas se asesoren adecuadamente para conocer los cambios normativos, evaluar c\u00f3mo podr\u00edan afectar su actividad y anticiparse a los efectos. \u201cEs preponderante que, tanto las manufacturas como las empresas log\u00edsticas, puedan asegurar suelos en la Regi\u00f3n Metropolitana, que calcen con las normativas y las regulaciones, dada la escasez de terreno que existe para la construcci\u00f3n de bodegas, espec\u00edficamente de suelo industrial \u201cmolesto\u201d o \u201cpeligroso\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

ENTRE AGUAS TURBULENTAS\u2026<\/h3>\n

Ante tal problem\u00e1tica, \u00bfqu\u00e9 espacios de soluci\u00f3n existir\u00edan? Seg\u00fan Hartmann, algunas de las estrategias implementadas por los desarrolladores inmobiliarios industriales es optar por el reciclaje de propiedades industriales m\u00e1s antiguas. \u201cAlgunos desarrolladores est\u00e1n volviendo la mirada a zonas emblem\u00e1ticas como Lo Boza y Lo Echevers, que dieron origen al mercado de bodegaje y donde se emplazan bodegas antiguas y en muchos casos obsoletas que no cumplen con los est\u00e1ndares actuales de almacenamiento log\u00edstico. Estos terrenos est\u00e1n incre\u00edblemente bien ubicados, tienen la mejor conectividad de Santiago, y el potencial es importante. No obstante, la reconversi\u00f3n de propiedades industriales implica un trabajo de \u201cbarrido\u201d, calle por calle, que puede ser extenuante y cuyo \u00e9xito depende de la intenci\u00f3n de venta de los propietarios.<\/p>\n

Siempre en torno a las nuevas estrategias para encontrar suelo, Rosario Meneses indic\u00f3 que los desarrolladores est\u00e1n mirando hacia zonas que tienen potencial de desarrollo industrial molesto, fuera del anillo de Am\u00e9rico Vespucio, en comunas como Macul, San Miguel, San Joaqu\u00edn, Lampa, Colina e incluso Puente Alto, debido a la escasez y los elevados precios que se encuentran en los terrenos cercanos a Vespucio.<\/p>\n

Seg\u00fan Meneses, comunas como Lampa est\u00e1n trabajando en un nuevo plan regulador, que ampliar\u00eda las superficies de terrenos industriales \u201cmolestos\u201d, lo que generar\u00e1 mayor oferta de suelo para construir bodegas con estas calificaciones, por ejemplo. No obstante, el problema no s\u00f3lo se circunscribe a un factor de disponibilidad, sino que tambi\u00e9n a los costos, tanto en t\u00e9rminos de construcci\u00f3n como de gastos operativos, los cuales han ido aumentando desde la pandemia.<\/p>\n

COSTOS DE CONSTRUCCI\u00d3N Y MANTENCI\u00d3N AL ALZA<\/h3>\n

Siempre en torno al escenario actual del mercado de bodegas, Meot destac\u00f3 que factores como el alza de contribuciones y el pago de sobre tasas (impuesto adicional sobre la contribuci\u00f3n), sumados al incremento de los materiales de construcci\u00f3n y el tiempo de tramitaci\u00f3n de los permisos para poner en marcha los procesos de ejecuci\u00f3n de proyectos inmobiliarios son, tambi\u00e9n, aspectos que ponen en jaque al sector.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, agrega que \u201cdado que los costos en general est\u00e1n m\u00e1s elevados, los m\u00e1rgenes tambi\u00e9n se acotaron. Y dado que los gastos son fijos, es decir, la construcci\u00f3n y la administraci\u00f3n, solo se puede negociar el terreno, para lograr una rentabilidad adecuada del proyecto. De esta manera, la problem\u00e1tica es que la escasez de suelos est\u00e1 frenando el desarrollo de espacios industriales, ya que un proyecto que no es rentable no se ejecuta\u201d.<\/p>\n

\"Ingrid\u201cAdem\u00e1s, la no ejecuci\u00f3n de estos proyectos impide que se alcancen los objetivos establecidos por organismos estatales, como el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Esto incluye el traslado de las empresas industriales ubicadas dentro del anillo de Am\u00e9rico Vespucio, con el objetivo de proteger a la comunidad de las molestias asociadas a estas actividades\u201d, concluy\u00f3 Meot.<\/p>\n

Al respecto, Ingrid Hartmann agreg\u00f3 que, a la problem\u00e1tica de los costos, tambi\u00e9n debe asociarse los gastos referidos a los procesos de permisolog\u00eda y tramitolog\u00eda de proyectos. \u201cHoy en d\u00eda, la cantidad de tr\u00e1mites que se deben realizar para obtener un permiso de edificaci\u00f3n es excesiva y altamente burocr\u00e1tico, lo que implica que las empresas deban contar con personal altamente calificado para emprender este tipo de iniciativas y asesor\u00eda permanente, lo que no es un gasto menor\u201d. Al respecto agreg\u00f3 que, resulta urgente que el aparataje p\u00fablico genere acciones que apunten a que los procesos de permisolog\u00eda y tramitolog\u00eda de proyectos inmobiliarios industriales sean m\u00e1s.<\/p>\n

Por cierto, agreg\u00f3 Hartmann, \u201cmientras m\u00e1s altos sean los costos para desarrollar este tipo de proyectos inmobiliarios, m\u00e1s altas deber\u00edan ser las tarifas de renta, las que durante el boom del eCommerce llegaron a experimentar un crecimiento anual de hasta 26%, sin embargo, las rentas se han ido ajustando a la baja en los \u00faltimos semestres. As\u00ed, ante el escenario actual resulta l\u00f3gico esperar que este incremento tarifario se mantenga alineado con el aumento de los costos\u201d.<\/p>\n

Con todo, los expertos coinciden en que actualmente el mercado de inmobiliario industrial log\u00edstico enfrenta una serie de retos que presionan su desarrollo futuro, problem\u00e1ticas multifactoriales que deben ser visibilizadas y abordadas a la brevedad, sobre todo considerando que su performance es vital para el adecuado abastecimiento interno.<\/p>\n

CLASIFICACIONES DE USO DE SUELO<\/h3>\n

Los usos de suelo corresponden a un conjunto gen\u00e9rico de actividades mediante el cual los Instrumentos de Planificaci\u00f3n Territorial (IPT) admiten o restringen un \u00e1rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones.<\/p>\n

De acuerdo con el tipo de uso o actividad productiva, existen tres principales calificaciones de uso de suelo industrial, seg\u00fan la normativa establecida por la Secretar\u00eda Regional Ministerial de Salud. Estos son: Inofensivo, Molesto y Peligroso.<\/p>\n

Inofensivo: Se refiere a productos terminados que no producen da\u00f1os ni molestias a la comunidad, personas o entorno. Por ejemplo, una bodega que almacena ropa o abarrotes.<\/p>\n

Molesto: Materias primas o productos terminados que pueden ocasionalmente causar da\u00f1os a la salud o la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalaci\u00f3n, producir ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello molestias que se prolonguen en cualquier per\u00edodo del d\u00eda o de la noche. Por ejemplo, un centro de distribuci\u00f3n ecommerce de gran envergadura o una f\u00e1brica, especialmente, por la cantidad de transporte que requiere.<\/p>\n

Peligroso: Materias primas, productos intermedios o finales, o bien acopio de estos que pueden llegar a causar da\u00f1o de car\u00e1cter catastr\u00f3fico para la salud o la propiedad, en un radio que excede los l\u00edmites del propio predio. Por ejemplo, almacenaje de aerosoles y sustancias peligrosas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un dif\u00edcil escenario enfrenta hoy el mercado inmobiliario industrial log\u00edstico nacional, debido a diversos fen\u00f3menos entre los que se cuentan, la escasez de suelo en la Regi\u00f3n Metropolitana para el desarrollo bodegas y centros log\u00edsticos; la burocracia en los procesos de permisolog\u00eda y tramitolog\u00eda de proyectos inmobiliarios industriales; los cambios normativos y las restricciones impuestas en los planes reguladores, que reglamentan los tipos de actividades de las empresas log\u00edsticas desde \u201cinofensivo\u201d a \u201cmolesto\u201d o \u201cpeligroso\u201d; y el alza de los costos de construcci\u00f3n y mantenci\u00f3n de este tipo de proyectos que a su vez presionan el alza en los tarifas de renta; entre otros. VER <\/span>EDICI\u00d3N DIGITAL<\/a> O DESCARGAR EN <\/span>ARCHIVO PDF<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15837,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-15839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-almacenamiento"],"acf":[],"yoast_head":"\nMERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA - Revista Logistec<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA - Revista Logistec\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Un dif\u00edcil escenario enfrenta hoy el mercado inmobiliario industrial log\u00edstico nacional, debido a diversos fen\u00f3menos entre los que se cuentan, la escasez de suelo en la Regi\u00f3n Metropolitana para el desarrollo bodegas y centros log\u00edsticos; la burocracia en los procesos de permisolog\u00eda y tramitolog\u00eda de proyectos inmobiliarios industriales; los cambios normativos y las restricciones impuestas en los planes reguladores, que reglamentan los tipos de actividades de las empresas log\u00edsticas desde \u201cinofensivo\u201d a \u201cmolesto\u201d o \u201cpeligroso\u201d; y el alza de los costos de construcci\u00f3n y mantenci\u00f3n de este tipo de proyectos que a su vez presionan el alza en los tarifas de renta; entre otros. VER EDICI\u00d3N DIGITAL O DESCARGAR EN ARCHIVO PDF\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Revista Logistec\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-08-16T18:22:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"850\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"530\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#\/schema\/person\/b25cced65507282f3fc6eb806b1db4f0\"},\"headline\":\"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA\",\"datePublished\":\"2024-08-16T18:22:23+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/\"},\"wordCount\":2551,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg\",\"articleSection\":[\"ALMACENAMIENTO\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/\",\"url\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/\",\"name\":\"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA - Revista Logistec\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg\",\"datePublished\":\"2024-08-16T18:22:23+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#\/schema\/person\/b25cced65507282f3fc6eb806b1db4f0\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg\",\"width\":850,\"height\":530},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/\",\"name\":\"Revista Logistec\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#\/schema\/person\/b25cced65507282f3fc6eb806b1db4f0\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/94631f712dee24b50f2f12a7caf62df22b2c346945fcff655ce85b674bebf6fd?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/94631f712dee24b50f2f12a7caf62df22b2c346945fcff655ce85b674bebf6fd?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/94631f712dee24b50f2f12a7caf62df22b2c346945fcff655ce85b674bebf6fd?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.revistalogistec.com\"],\"url\":\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/author\/admin_revlog\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA - Revista Logistec","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA - Revista Logistec","og_description":"Un dif\u00edcil escenario enfrenta hoy el mercado inmobiliario industrial log\u00edstico nacional, debido a diversos fen\u00f3menos entre los que se cuentan, la escasez de suelo en la Regi\u00f3n Metropolitana para el desarrollo bodegas y centros log\u00edsticos; la burocracia en los procesos de permisolog\u00eda y tramitolog\u00eda de proyectos inmobiliarios industriales; los cambios normativos y las restricciones impuestas en los planes reguladores, que reglamentan los tipos de actividades de las empresas log\u00edsticas desde \u201cinofensivo\u201d a \u201cmolesto\u201d o \u201cpeligroso\u201d; y el alza de los costos de construcci\u00f3n y mantenci\u00f3n de este tipo de proyectos que a su vez presionan el alza en los tarifas de renta; entre otros. VER EDICI\u00d3N DIGITAL O DESCARGAR EN ARCHIVO PDF","og_url":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/","og_site_name":"Revista Logistec","article_published_time":"2024-08-16T18:22:23+00:00","og_image":[{"width":850,"height":530,"url":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"admin","Tiempo de lectura":"13 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#\/schema\/person\/b25cced65507282f3fc6eb806b1db4f0"},"headline":"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA","datePublished":"2024-08-16T18:22:23+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/"},"wordCount":2551,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg","articleSection":["ALMACENAMIENTO"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/","url":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/","name":"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA - Revista Logistec","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg","datePublished":"2024-08-16T18:22:23+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#\/schema\/person\/b25cced65507282f3fc6eb806b1db4f0"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supplychain_bodegas_ed143_logistec.jpg","width":850,"height":530},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2024\/08\/16\/mercado-de-bodegaje-entre-aguas-turbulentas-debido-a-las-presiones-regulatorias-la-burocracia-y-costos-impositivos-al-alza\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"MERCADO DE BODEGAJE ENTRE AGUAS TURBULENTAS DEBIDO A LAS PRESIONES REGULATORIAS, LA BUROCRACIA Y COSTOS IMPOSITIVOS AL ALZA"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#website","url":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/","name":"Revista Logistec","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/#\/schema\/person\/b25cced65507282f3fc6eb806b1db4f0","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/94631f712dee24b50f2f12a7caf62df22b2c346945fcff655ce85b674bebf6fd?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/94631f712dee24b50f2f12a7caf62df22b2c346945fcff655ce85b674bebf6fd?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/94631f712dee24b50f2f12a7caf62df22b2c346945fcff655ce85b674bebf6fd?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/www.revistalogistec.com"],"url":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/author\/admin_revlog\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15839"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15839\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15837"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}