{"id":1699,"date":"2020-03-29T22:53:59","date_gmt":"2020-03-29T22:53:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2020\/03\/29\/el-sur-se-abre-paso-en-el-mercado-de-bodegaje-de-la-region-metropolitana\/"},"modified":"2020-03-29T22:53:59","modified_gmt":"2020-03-29T22:53:59","slug":"el-sur-se-abre-paso-en-el-mercado-de-bodegaje-de-la-region-metropolitana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2020\/03\/29\/el-sur-se-abre-paso-en-el-mercado-de-bodegaje-de-la-region-metropolitana\/","title":{"rendered":"EL SUR SE ABRE PASO EN EL MERCADO DE BODEGAJE DE LA REGI\u00d3N METROPOLITANA"},"content":{"rendered":"

A pesar de haber enfrentado un 2019 complejo, el Mercado de Bodegaje Log\u00edstico fue capaz de resistir los altibajos de la econom\u00eda local e internacional que durante dicho per\u00edodo enfrent\u00f3 graves conflictos. Para afrontar la crisis, de cara a 2020, los operadores del sector ajustaron sus estrategias comerciales y de expansi\u00f3n, con lo cual las proyecciones de crecimiento para este rubro -en el periodo en curso- son moderadas en materia de inversi\u00f3n y producci\u00f3n de mt2.<\/p>\n

Si dejamos de lado los efectos del estallido social de octubre y nos remitimos al nuevo escenario nacional marcado por la alerta sanitaria a ra\u00edz del Covid -19, en lo efectivo, entre los actores del rubro inmobiliario industrial subyace un estado de profunda incertidumbre; toda vez que el desempe\u00f1o del mercado de bodegaje est\u00e1 sujeto y profundamente ligado al consumo (sobre todo del sector minorista) y a las condiciones econ\u00f3micas generales; indicadores que se proyectan a la baja debido al paulatino avance del Coronavirus en el pa\u00eds y en el mundo.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo avanza esta industria ante un escenario de firme contracci\u00f3n? Seg\u00fan diversos analistas y actores del sector, la clave es la diversificaci\u00f3n de servicios y el desarrollo de proyectos que apunten a potenciar la supply chain omnicanal. En este punto, el e-Commerce se alza como uno de los principales puntales de la industria de bodegaje de cara al futuro. As\u00ed, proyectar nuevos espacios para el almacenamiento log\u00edstico en ubicaciones estrat\u00e9gicas y seguras; incorporando a la oferta de arriendo en condominios o desarrollos built to suit una diversa gama de servicios y un s\u00f3lido ecosistema de seguridad para prevenir intrusiones o destructivos siniestros es clave.<\/p>\n

LAS UBICACIONES M\u00c1S COTIZADAS<\/p>\n

\"CarlosSeg\u00fan los diversos an\u00e1lisis elaborados por las principales consultoras del rubro inmobiliario industrial, en la actualidad, la ubicaci\u00f3n segura y estrat\u00e9gica se instaura como el principal atributo que los clientes buscan al momento de arrendar bodegas o decidirse por el desarrollo de proyectos a la medida. A este respecto, Carlos Alberto Figueroa, Gerente General de Invinsa Central Bodegas, manifest\u00f3 que \u201cantes del estallido social, ten\u00edamos un mercado creciente, pero que no ten\u00eda muy claro qu\u00e9 es lo que el cliente percib\u00eda como valor y donde lo que primaba era el precio. Hoy, a la luz de los eventos, la ubicaci\u00f3n y la seguridad se imponen por sobre las tarifas. Las empresas est\u00e1n dispuestas a pagar m\u00e1s por estos atributos, sobre todo por estar ubicados en sectores eminentemente industriales y alejados de asentamientos urbanos\u201d.<\/p>\n

Considerando el factor ubicaci\u00f3n, seg\u00fan lo expuesto por Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE, \u201cHist\u00f3ricamente el sector m\u00e1s demandado ha sido la zona norponiente, dada su conectividad destacada y la inmediatez al aeropuerto. Sumado a esto, esta zona es la que da origen al mercado de bodegaje en Chile, por lo que ya se encuentra en un alto grado de consolidaci\u00f3n y cuenta con la presencia de los principales operadores del mercado\u201d.<\/p>\n

\"IngridAmpliando el espectro, Ariel Benzaquen, Country Manager de Cushman & Wakefield Chile, sostuvo que para el mercado de bodegas Clase A, los submercados m\u00e1s cotizados son el Norponiente y Sur. \u201cRespecto a la apreciaci\u00f3n econ\u00f3mica y estrat\u00e9gica, en el caso del sector Norponiente, destaca la cercan\u00eda con el Aeropuerto y la facilidad de conexi\u00f3n con las rutas 68 y 78 que llegan a los principales puertos del pa\u00eds: Valpara\u00edso y San Antonio; y a nivel de tarifario, el arriendo en el Norponiente se cotiza en 0.147 UF\/m2\/mensual. En torno al submercado Sur, es v\u00e1lido consignar que es el sector elegido por el segmento Retail para abastecer a la Regi\u00f3n Metropolitana. Es en este sector donde, actualmente operan las principales empresas del rubro minorista y en materia de arriendo las tarifas de esta zona alcanzan los 0.135 UF\/m2\/mensuales\u201d.<\/p>\n

EL POTENCIAL DEL SUR<\/p>\n

Consultados respecto a c\u00f3mo se observa el desarrollo del mercado de bodegaje espec\u00edficamente en el sur de la RM, Benzaquen coment\u00f3 que actualmente, entre las bodegas Clase A y B, hay alrededor de 136.000 m2 y 10.000 m2 de proyectos en construcci\u00f3n, indicando que \u201cla zona sur ha permitido la construcci\u00f3n de los m\u00e1s grandes Built to Suit del pa\u00eds, debido al gran espacio de constructibilidad y a la oportunidad que ofrece a la agilidad operacional dentro y fuera de la Regi\u00f3n Metropolitana\u201d.<\/p>\n

\"A.Benzaquen\"\u00bfPor qu\u00e9 arrendar o desarrollar en el sur de Santiago? Frente a la interrogante expuesta, el vocero de Cushman & Wakefield Chile sostuvo que \u201cla principal ventaja del submercado Sur es que no es una zona tan explotada como la Norponiente o Poniente, y no se pierde conectividad ya que conecta con la ruta 78 \u2013que llega al puerto de San Antonio-, el anillo Vespucio y la ruta 5. \u00c9sta \u00faltima pasa por la zona centro de Santiago y conecta con otras regiones a lo largo del pa\u00eds, lo que activa la opci\u00f3n de optimizar las operaciones dentro y fuera de la Regi\u00f3n Metropolitana. Por otra parte, desde el punto de vista del inversor, se puede acceder a tierras por menor valor en comparaci\u00f3n con otros submercados y obtener mayor margen de ganancia\u201d.<\/p>\n

Por su parte, Ingrid Hartmann explic\u00f3 que \u201cla zona sur sigue creciendo, hemos conocido proyectos futuros muy interesantes tanto para desarrollo built to suit como especulativo, que deber\u00edan ingresar entre 2020-2021, los que aportar\u00edan a la imagen y dinamismo del sector\u201d, seg\u00fan la analista de CBRE el crecimiento observado en este sector, se basa principalmente en la disponibilidad de suelo \u201cya que todav\u00eda es una zona mixta que cuenta tanto con actividad industrial como agr\u00edcola, que tiene ventajas estrat\u00e9gicas a nivel operacional debido a su conexi\u00f3n con la red de autopistas concesionadas\u201d. En este plano, Hartmann agreg\u00f3 que \u201cesta zona, tambi\u00e9n cuenta con acceso a fuerza de trabajo por su relativa cercan\u00eda con grandes centros poblados como San Bernardo, Buin y Lo Espejo\u201d.<\/p>\n

\"RodrigoSiempre en torno al potencial de sector Sur para la industria del bodegaje, Rodrigo N\u00fa\u00f1ez Grahmann, Gerente de Expansi\u00f3n de Campos de Chile, quienes desarrollan sus proyectos bajo el nombre de \u201cAvanza Park\u201d en formato de Condominios de Bodega para Venta y Desarrollos Build To Suit; sostuvo que \u201cestamos seguros que el sur ser\u00e1 la zona que la va a llevar el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Y es que uno de los puntos importantes de porque los desarrolladores del sector inmobiliario industrial, como nosotros y el retail en particular est\u00e1n mirando al Sur es el tema demogr\u00e1fico y el consumo futuro en materia e-Commerce\u201d.<\/p>\n

En este punto, Nu\u00f1ez explic\u00f3 que la zona sur concentra la mayor densidad poblacional de la RM, \u201cpoblaci\u00f3n que d\u00eda a d\u00eda alcanza un mayor nivel adquisitivo. El retail lo entiende as\u00ed, y es por eso que diversos actores del rubro minoristas est\u00e1n proyectando sus planes de expansi\u00f3n (apertura de tiendas) en las principales comunas de este sector; las que ser\u00edan abastecidas desde centros de distribuci\u00f3n cercanos. Si a ello sumamos el impulso del e-Commerce, tenemos que a futuro se proyecta un mayor margen de consumo para esta zona, ante lo cual resulta l\u00f3gico asentar sus bases operativas cerca; de cara a optimizar la experiencia de compra del cliente final y fortalecer sus estrategias omnicanal\u201d.<\/p>\n

Al respecto, Felipe Dabl\u00e9, Director Ejecutivo de Alquila tu Bodega, manifest\u00f3 que efectivamente la zona Sur de la RM se est\u00e1 afianzando cada d\u00eda con m\u00e1s fuerza, \u201cno s\u00f3lo por sus evidentes ventajas en materia de conectividad, sino tambi\u00e9n debido a la diversa oferta de bodegas que ofrece, lo que resulta altamente atractivo para el sector minorista, fabricantes y comercializadores, quienes dentro de su cadena de suministros requieran la conectividad con otras regiones y una distribuci\u00f3n urbana \u00e1gil. En la actualidad, la zona sur ofrece espacios flexibles, con un est\u00e1ndar a nivel estructural de nivel internacional y dise\u00f1ados para responder a las crecientes demandas log\u00edsticas y operacionales\u201d.<\/p>\n

TRES ACTORES CON OFERTAS DIFERENCIADAS<\/p>\n

\"alquilatubodega\"Con el \u00e1nimo de conocer la oferta inmobiliaria industrial de bodegas en el sector sur de la RM, Revista Logistec invit\u00f3 a tres importantes desarrolladores del rubro, que en la actualidad ofrecen espacios de almacenamiento log\u00edstico en arriendo y otras modalidades en dicha zona, estos son: Invinsa Central Bodegas, Alquila Tu Bodega y Campos de Chile; compa\u00f1\u00edas que han hecho del Sur de Santiago su nicho de acci\u00f3n.<\/p>\n

De acuerdo a lo descrito por Carlos Alberto Figueroa, a la fecha Invinsa Central Bodegas posee m\u00e1s de 135 mil mt2 de superficie arrendable, en 4 Centros de Bodegaje en la zona Sur, espec\u00edficamente en las comunas de San Bernardo y Maip\u00fa; \u201cdonde nos destacamos por tener la mejor relaci\u00f3n precio calidad de la industria. Nosotros operamos bajo el concepto de Condominios de Bodegas, ofreciendo altos niveles de flexibilidad ya que nuestro enfoque es apoyar a nuestros clientes en el desarrollo de su negocio\u201d.<\/p>\n

Con una estrategia que se sustenta en la cercan\u00eda y en una oferta diversificada, Invinsa Central Bodegas ha logrado posicionarse como una excelente alternativa para empresas del sector retail, consumo masivo y alimenticio; as\u00ed como para medianas y peque\u00f1as empresas que buscan profesionalizar su log\u00edstica, indic\u00f3 Figueroa, agregando que \u201cnuestro modelos de arriendo modular, en condominio, destaca por el est\u00e1ndar de construcci\u00f3n de nuestras bodegas que es alt\u00edsimo, al igual que nuestros niveles de seguridad, ya que consideramos que este es uno de los aspectos m\u00e1s importantes para los clientes al momento de decidir d\u00f3nde instalar bodegas externas. Por ello nuestras instalaciones est\u00e1n dotadas de modernos sistemas de seguridad, que garantizan las mejores condiciones para el almacenaje log\u00edstico\u201d.<\/p>\n

\u201cSomos los m\u00e1s grandes en la zona sur, y este posicionamiento lo hemos logrado en base a un servicio personalizado, atendido por sus propios due\u00f1os, ese es nuestro sello\u201d, puntualiz\u00f3 Figueroa.<\/p>\n

En torno a la oferta de Alquila Tu Bodega en la zona sur de la RM, su Director Ejecutivo, Jos\u00e9 Felipe Dabl\u00e9, coment\u00f3 que se trata de un moderno complejo de almacenamiento industrial que contempla la construcci\u00f3n de 12 amplios galpones con los m\u00e1s altos est\u00e1ndares de calidad y cuya primera etapa ya est\u00e1 disponible para el mercado. Hablamos de \u201cBodegas Boutique\u201d, un proyecto es muy de nicho, que se orienta principalmente a grandes empresas que requieren altos est\u00e1ndares constructivos, servicios de seguridad de vanguardia y, por supuesto, una excelente ubicaci\u00f3n con acceso a las principales carreteras y autopistas del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n

Ubicado en la caletera de la Ruta 5 Sur en el KM 42, a s\u00f3lo minutos del Centro de Santiago, el complejo Alquila Tu Bodega, se caracteriza por su estructura en m\u00f3dulos subdividibles (1.400 m2), de categor\u00eda premuim; que parte desde el arriendo de 700 m2, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes un crecimiento modular y, a la vez, entregar un servicio de acuerdo a las necesidades del mercado\u201d.<\/p>\n

En cuanto al dise\u00f1o de las bodegas, el ejecutivo reiter\u00f3 que \u201cnuestra ventaja es que ofrecemos la posibilidad de dise\u00f1ar un flujo log\u00edstico \u00f3ptimo en el layout de la bodega que tienen 70 metros de largo, con grandes y amplios portones en los dos cabezales, puertas peatonales, y con la opci\u00f3n de fraccionar la superficie a la mitad (1.400 m2 a 700 m2)\u201d.<\/p>\n

Al mismo tiempo, Dabl\u00e9 puntualiz\u00f3 que principalmente se trata de un recinto que ha sido dise\u00f1ado pensando en la seguridad de almacenamiento de los clientes, y que ha considerado desde su origen una serie de caracter\u00edsticas para favorecer un eficiente y seguro desarrollo comercial de quienes conf\u00edan en nosotros, incorporando \u2013por ejemplo- tecnolog\u00eda con seguridad y porter\u00eda 24\/7, sistema de CCTV, detecci\u00f3n de incendio, que incluye una red de ataque r\u00e1pido al interior de cada bodega y un sistema perimetral con estanque propio; todos aspectos que dan tranquilidad a nuestros clientes para su operaci\u00f3n diaria\u201d.<\/p>\n

Finalmente, en lo referido a la oferta de Campos de Chile en el Sur de la RM, Rodrigo Nu\u00f1ez mencion\u00f3 que en la zona sur tenemos dos tipos de proyectos que estamos desarrollando bajo la marca Avanza Park; el primero en modalidad Built to Suit (BTS) donde se construye para un cliente como ancla y en el mismo Condominio se construyen bodegas especulativas de alto est\u00e1ndar la cual se puede arrendar en m\u00f3dulos desde 3.000 m2 y la l\u00ednea de Bodegas en Venta (o Arriendo con Opci\u00f3n de Compra) en condominios desde 100 m2, las cuales tienen un alto est\u00e1ndar constructivo y est\u00e1n enfocada a las Pymes para que puedan realizar su operaci\u00f3n de forma \u00f3ptima en una bodega de alto est\u00e1ndar, con seguridad, organizaci\u00f3n, zona de descarga, zonas de entretenimiento y otros servicios que se entregan al interior del condominio.<\/p>\n

Ejemplificando lo dicho, Nu\u00f1ez describi\u00f3 el proyecto que realizaron para un importante retail nacional, explicando que \u201cpara este cliente construimos una Centro de Distribuci\u00f3n de 45 mil m2 y una fase dos de 10 mil m2, adicionales que ellos pod\u00edan tomar o no en una ventana de tiempo definida. Por ejemplo, ellos en el a\u00f1o 5 de su contrato podr\u00edan requerir ampliar su operaci\u00f3n y tomar los 10 mil m2 adicionales, en tanto eso no ocurra, esta superficie es arrendada por otro cliente\u201d<\/p>\n

Consultado acerca de qu\u00e9 los llev\u00f3 a poner en pr\u00e1ctica esta nueva modalidad de negocio, Nu\u00f1ez manifest\u00f3 que respecto a la l\u00ednea de Bodegas BTS y Bodegas log\u00edsticas \u201ccreemos que faltan bodegas de alto est\u00e1ndar en Santiago, bodegas preparadas para el e-Commerce y nos concentramos en eso. Y es que nuestra oferta es de clase mundial, con alturas de 12 mt al hombro, especificaciones de construcci\u00f3n de alto est\u00e1ndar y sistemas de seguridad de primer nivel. No improvisamos y ofrecemos al cliente la flexibilidad y el estatus de bodega que busca. Conforme a la l\u00ednea de Bodegas en venta, seg\u00fan las condiciones que vive el pa\u00eds actualmente estamos en algunos proyectos apoyando a la Pyme ofreciendo un arriendo con opci\u00f3n de compra, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, donde hay beneficios interesantes para el cliente\u201d.<\/p>\n

Estas tres ofertas de bodegaje, ubicadas en el sector sur de Santiago son s\u00f3lo una muestra de c\u00f3mo este sector ha ido profesionalizando la oferta para el almacenamiento log\u00edstico, avance que se proyecta al alza para los pr\u00f3ximos 2 a\u00f1os y ante el cual conviene estar atentos.<\/p>\n

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A pesar de haber enfrentado un 2019 complejo, el Mercado de Bodegaje Log\u00edstico fue capaz de resistir los altibajos de la econom\u00eda local e internacional que durante dicho per\u00edodo enfrent\u00f3 graves conflictos. Para afrontar la crisis, de cara a 2020, los operadores del sector ajustaron sus estrategias comerciales y de expansi\u00f3n, con lo cual las proyecciones de crecimiento para este rubro -en el periodo en curso- son moderadas en materia de inversi\u00f3n y producci\u00f3n de mt2.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1693,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-1699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-almacenamiento"],"acf":[],"yoast_head":"\nEL SUR SE ABRE PASO EN EL MERCADO DE BODEGAJE DE LA REGI\u00d3N METROPOLITANA - Revista Logistec<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2020\/03\/29\/el-sur-se-abre-paso-en-el-mercado-de-bodegaje-de-la-region-metropolitana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"EL SUR SE ABRE PASO EN EL MERCADO DE BODEGAJE DE LA REGI\u00d3N METROPOLITANA - Revista Logistec\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A pesar de haber enfrentado un 2019 complejo, el Mercado de Bodegaje Log\u00edstico fue capaz de resistir los altibajos de la econom\u00eda local e internacional que durante dicho per\u00edodo enfrent\u00f3 graves conflictos. 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