Para muchos mercados se torna dif\u00edcil descifrar el real efecto del COVID-19, de hecho, el escenario no es el mismo para todos. En este contexto JLL, firma global especialista en servicios inmobiliarios, considera que pausar el mercado por un momento permitir\u00eda ver incluso signos de bienestar para el sector.<\/p>\n
El mercado inmobiliario industrial se encuentra saludable, incluso muchas de las tendencias se ven\u00edan dando desde el segundo semestre del a\u00f1o pasado. Esto seg\u00fan el an\u00e1lisis de Felipe Larroulet, industrial transaction manager de JLL Chile, quien adem\u00e1s indic\u00f3 que no todo repercute en cifras. As\u00ed, el principal indicador del mercado, la vacancia, combina tres factores que pueden contribuir o influir en los resultados de los primeros seis meses del a\u00f1o.<\/p>\n
Seg\u00fan Larroulet la reducci\u00f3n de la actividad es una tendencia que ven\u00eda desde el segundo semestre del a\u00f1o pasado producto de la crisis social, y luego este primer periodo con la crisis sanitaria, donde evidentemente el comercio se ha visto fuertemente golpeado. \u201cEste efecto por s\u00ed solo har\u00eda aumentar levemente la vacancia\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
No obstante, hay un efecto que la tiende a disminuir, y es que los inversionistas\/desarrolladores tender\u00e1n a frenar o aplazar la inversi\u00f3n y construcci\u00f3n de nuevos espacios para arriendo especulativo. \u201cEs un factor primordial que de alguna u otra forma estabiliza nuestro mercado, sobre todo en las coyunturas\u201d, coment\u00f3 Larroulet. Agrega que a largo plazo el comercio online tambi\u00e9n la reducir\u00eda.<\/p>\n
\u201cEl mercado de bodegas experimentar\u00e1 un fuerte crecimiento en la medida que cada vez m\u00e1s metros cuadrados de tiendas sean reemplazados por metros cuadrados de bodegas para despacho directo al cliente final\u201d, enfatiz\u00f3 el ejecutivo, y agreg\u00f3 que ir\u00e1 de la mano con la modernizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n dentro de estas bodegas para generar mayor cantidad de despachos de menor volumen, lo que implica modificar profundamente la log\u00edstica.<\/p>\n
La irrupci\u00f3n del e-commerce traslada al mercado inmobiliario industrial a un nuevo escenario y desaf\u00edo: la ubicaci\u00f3n de las bodegas. Aqu\u00ed es donde el concepto de \u201c\u00faltima milla\u201d se hace cada vez m\u00e1s familiar, y tiene que ver con la necesidad de las empresas en tener sus centros de almacenamiento m\u00e1s cercanos a los centros urbanos para lograr despachar en menos tiempo. No obstante, no es tan f\u00e1cil como suena pues no todas las bodegas que quisieran se podr\u00e1n trasladar a ubicaciones c\u00e9ntricas debido al costo y disponibilidad del suelo.<\/p>\n
Mirada internacional<\/p>\n
Seg\u00fan datos de JLL Estados Unidos la pandemia del Coronavirus ha provocado que los grandes fondos internacionales tengan que rehacer sus planes de inversi\u00f3n en el real estate y que sus prioridades hayan virado hacia los activos que han mostrado una mayor resistencia a la crisis y, por lo tanto, son considerados m\u00e1s defensivos.<\/p>\n
\u201cLos activos log\u00edsticos y del cuidado de la salud son los que han ganado, estos segmentos cuentan con el apoyo de los gobiernos como infraestructuras esenciales y en este sentido se han demostrado imprescindibles para el funcionamiento de la econom\u00eda y la densidad en la ocupaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3 Larroulet.<\/p>\n
Con enfoque en el panorama latinoamericano, este no dista a la realidad inmediata como pa\u00eds, ya que habr\u00e1 una pausa a corto plazo para las industrias que dan apoyo a retail, viajes, hoteles, y restaurantes, pero a la vez se ha notado un \u00e9nfasis superior al e-commerce.<\/p>\n
E mercado inmobiliario industrial est\u00e1 preparado para una breve pausa, ya que aumentar\u00eda la vacancia a un nivel saludable, seg\u00fan el an\u00e1lisis de JLL. Por ejemplo, Estados Unidos estaba en un nivel de 5% que es el m\u00e1s bajo en a\u00f1os, sin embargo, el \u00faltimo trimestre termin\u00f3 con una cifra de 5,2%, una ligera alza que de todas maneras contin\u00faa cerca de los m\u00ednimos hist\u00f3ricos. Vacancias de hasta 8% son consideradas saludables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Para muchos mercados se torna dif\u00edcil descifrar el real efecto del COVID-19, de hecho, el escenario no es el mismo para todos. En este contexto JLL, firma global especialista en servicios inmobiliarios, considera que pausar el mercado por un momento permitir\u00eda ver incluso signos de bienestar para el sector.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2529,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[164],"tags":[],"class_list":["post-2533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-clientes"],"acf":[],"yoast_head":"\n