Durante el primer semestre de 2020 ingresaron 5 nuevos proyectos al sector, los que alcanzan cerca de 70.000 m2 disponibles para arriendo. Si bien se observa un aumento significativo en la vacancia, la tendencia del mercado apunta al uso diversificado de los espacios, augurando una mayor demanda para el sector.<\/p>\n
Seg\u00fan el \u00faltimo reporte global de Bodegas desarrollado por la firma de asesor\u00eda inmobiliaria GPS Property, la evoluci\u00f3n del mercado de bodegas Clase I y Clase II, se consolida durante la primera mitad del a\u00f1o como uno de los m\u00e1s prometedores a nivel inmobiliario, principalmente por su rol en los procesos de optimizaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n de la log\u00edstica, como por el incremento del e-commerce y la ubicaci\u00f3n de centros de distribuci\u00f3n m\u00e1s cerca de los clientes.<\/p>\n
El informe se\u00f1ala el ingreso de tres nuevos centros de bodegaje clase I en las comunas de Renca y San Bernardo, los que suman m\u00e1s de 50.000 m2, adem\u00e1s de nuevas etapas de proyectos en Pudahuel. Asimismo, el mercado de centros de bodegaje clase II presenta el ingreso de 36.438 m2 a su oferta, de los cuales un 44% corresponde a dos centros nuevos, y un 56% a centros existentes que anteriormente estaban s\u00f3lo para venta y que este semestre decidieron abrirse a la alternativa de arriendo, acumulando un stock total de 345.952 m2.<\/p>\n
Con todo, para los pr\u00f3ximos a\u00f1os se proyectan m\u00e1s de 575.000 m2 entre ambas categor\u00edas, donde los principales operadores del mercado prometen planes de expansi\u00f3n desde los 100.000 m2.<\/p>\n
La incorporaci\u00f3n de nuevas bodegas ser\u00eda uno de los principales factores para explicar el aumento actual en la vacancia a 7,23% para bodegas clase I, equivalente a ~325.000 m2 de superficie arrendable, junto con la liberaci\u00f3n de cerca de 40.000m2 de bodegas por desocupaci\u00f3n, lo cual representa cerca de un 40% del espacio disponible. El mayor aumento se observa en el corredor Nor Poniente, pasando de 3,22% a 9,43%, lo cual es coincidente con la entrada de nuevos espacios en Renca, Pudahuel y San Bernardo. <\/p>\n
Juan Eduardo Labb\u00e9, director ejecutivo de GPS Property, explica que si bien el aumento actual en la vacancia no se ve\u00eda desde el a\u00f1o 2016-2017, al estudiar ambas categor\u00edas a ra\u00edz de la contingencia, es muy probable que esta vuelva a bajar considerablemente y de forma progresiva. \u201cLos requerimientos que hemos tenido en GPS de m\u00faltiples empresas que buscan superficies de bodega para potenciar su canal online de la mano con el e-commerce, dan cuenta de que esta es una tendencia que se ha intensificado en los \u00faltimos meses favoreciendo al mercado de bodegaje, y creemos que se mantendr\u00e1 en el tiempo dado los cambios estructurales en el comportamiento del consumidor\u201d.<\/p>\n
Del mismo modo, agrega que existe \u201cuna mayor diversificaci\u00f3n en el uso de estos espacios, los que debieran tender hacia una fuerte convergencia entre su funci\u00f3n de almacenamiento; centros de distribuci\u00f3n y entrega -pick up points-; e instalaci\u00f3n de las denominadas \u201ctiendas oscuras\u201d, para venta de productos a trav\u00e9s de sistemas de delivery, factores que tambi\u00e9n impactar\u00edan positivamente este mercado\u201d.<\/p>\n
Sebasti\u00e1n Mardones, gerente comercial de Campos de Chile, coincide en que \u201choy las pymes y grandes empresas deben adaptarse a un nuevo consumidor mucho ma\u0301s exigente, pidiendo menores plazos de entrega y nuevos productos, lo que implica para las empresas contar con una logi\u0301stica ma\u0301s robusta, din\u00e1mica y \u00e1gil; traduci\u00e9ndose esto en la necesidad de contar con una bodega que facilite y mejore el proceso de logi\u0301stica de su e-commerce\u201d.<\/p>\n
Cabe mencionar que los precios de los centros de bodegaje se han mantenido estables respecto al semestre pasado, con una leve alza de 0,01 UF\/m2, alcanzando 0,120 UF\/m2 en bodegas clase I y de 0,133 UF\/m2 a 0,145 UF\/m2 para bodegas clase II, debido fundamentalmente a los precios de lista de los nuevos proyectos.<\/p>\n
En el mercado de bodegas Clase I, Bodegas San Francisco mantiene el primer lugar con una participaci\u00f3n de un 34% del total y una superficie de 1.548.172 m2 de bodega, distribuidos en 8 centros. Le sigue Bodenor Flexcenter con un 16% de mercado, distribuidos en 7 centros, y en tercer lugar Red Megacentro, con un 13% del stock total, distribuidos en 11 centros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Durante el primer semestre de 2020 ingresaron 5 nuevos proyectos al sector, los que alcanzan cerca de 70.000 m2 disponibles para arriendo. Si bien se observa un aumento significativo en la vacancia, la tendencia del mercado apunta al uso diversificado de los espacios, augurando una mayor demanda para el sector.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2606,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[164],"tags":[],"class_list":["post-2608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-clientes"],"acf":[],"yoast_head":"\n