La asociaci\u00f3n entre BLT Bodegaje Limitada (\u201cBLT Minibodegas\u201d) y el Fondo de Inversi\u00f3n Rentas Inmobiliarias I, administrado por Banchile Administradora General de Fondos S.A. (\u201cBanchile AGF\u201d), contempla un plan de expansi\u00f3n de 6 a\u00f1os con una inversi\u00f3n cercana a los US$60 millones en doce nuevos centros de mini bodegas, ubicados principalmente en la Regi\u00f3n Metropolitana.<\/p>\n
Esta transacci\u00f3n fue liderada por GPS Property quien actu\u00f3 como asesor financiero e inmobiliario de ambas partes. Tambi\u00e9n particip\u00f3 NDI Abogados como asesor legal de Banchile.<\/p>\n
Bernardo Dominichetti, Gerente de Inversiones Inmobiliarias de Banchile AGF, administradora de uno de los principales fondos de renta inmobiliaria a nivel local, en relaci\u00f3n con esta asociaci\u00f3n se\u00f1al\u00f3 que \u201cnos permite consolidar la estrategia de crecimiento y diversificaci\u00f3n de nuestro fondo en un sector con alto potencial\u201d. Asimismo, el se\u00f1or Dominichetti agreg\u00f3 que \u201chace un tiempo est\u00e1bamos observando el mercado de mini bodegas porque constituye una alternativa de almacenaje en zonas de alta densidad poblacional, con una gran ventaja log\u00edstica para el consumidor final, lo que se ver\u00e1 potenciado con el incremento de operaciones a trav\u00e9s del canal e-commerce que se ha producido durante los \u00faltimos meses\u201d.<\/p>\n
BLT Minibodegas, ligada a la Familia P\u00e9rez, es el tercer operador de mini bodegas en el mercado chileno, posee actualmente cuatro centros, tres en operaci\u00f3n y uno en etapa de construcci\u00f3n, el que debiera ingresar al mercado durante el a\u00f1o 2020. Adem\u00e1s, posee aproximadamente 18.000 m2 de superficie arrendable (GLA), alcanzando un 9% de participaci\u00f3n de mercado en la ciudad de Santiago.<\/p>\n
Rafael P\u00e9rez, Gerente General de BLT Minibodegas, se\u00f1al\u00f3 que \u201cLa inversi\u00f3n del fondo de inversi\u00f3n administrado por Banchile AGF reafirma la trayectoria de 10 a\u00f1os de nuestra compa\u00f1\u00eda en el negocio y valida el atractivo de la industria de mini bodegas. Adem\u00e1s, nos permite asegurar el financiamiento necesario para nuestro plan de expansi\u00f3n y capturar el potencial que vemos en el sector\u201d.<\/p>\n
El Mercado de Mini Bodegas<\/p>\n
A fines del a\u00f1o 2019 se visualizaba un interesante panorama para el mercado de las mini bodegas en la Regi\u00f3n Metropolitana con el ingreso de siete nuevos proyectos, los que respond\u00edan a una creciente demanda por almacenaje de menor escala (bodegas de hasta 30 m2). Los clientes de mini bodegas corresponden principalmente a personas naturales (65%) y PYMES (35%). Actualmente, existen m\u00e1s de setenta centros de mini bodegas en la ciudad de Santiago, totalizando m\u00e1s de 200.000 m2 de superficie arrendable (GLA).<\/p>\n
Joaqu\u00edn Brahm, Gerente General de GPS Property, coment\u00f3 que \u201cesta transacci\u00f3n es reflejo del inter\u00e9s de los inversionistas por este tipo de activos (mini bodegas), el cual ha tenido un crecimiento sostenido en los \u00faltimos a\u00f1os y ha respondido de manera positiva a las turbulencias de la econom\u00eda en los \u00faltimos meses\u201d. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que \u201ca\u00fan existe espacio para el desarrollo y expansi\u00f3n de la industria en Chile al compararlo con los \u00edndices de penetraci\u00f3n en otros pa\u00edses tales como Estados Unidos o Australia\u201d.<\/p>\n
Durante el primer trimestre de este a\u00f1o, las mini bodegas se han consolidado como uno de los sectores m\u00e1s prometedores del mercado inmobiliario, tanto por la cantidad de proyectos, como por la sofisticaci\u00f3n de sus servicios y su proyecci\u00f3n a nivel geogr\u00e1fico. Este tipo de activos ha demostrado resiliencia a los ciclos econ\u00f3micos dado su comportamiento en los \u00faltimos meses frente al estallido social y la crisis por el Covid-19. En el \u00faltimo informe de GPS Property de mayo de 2020, se muestra que los precios y las vacancias se han mantenido estables en 0,40 UF\/m2 y 24%, respectivamente, comparado con los meses anteriores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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