El informe se\u00f1ala que la vacancia aument\u00f3 de 5,4%, del cuarto trimestre de 2019, a un 10,2% al terminar el primer semestre de este a\u00f1o. Las condiciones actuales del mercado sumado a una baja producci\u00f3n provocar\u00edan que la vacancia, al t\u00e9rmino del segundo semestre, se ubique entre 9% y 11% (base), dentro de niveles estables.<\/p>\n
La firma especializada en servicios inmobiliarios, JLL, registr\u00f3 en el primer semestre del 2020 una producci\u00f3n de 83.400 m\u00b2 de bodegas clase A y B, principalmente en el submercado Poniente (con casi 65.000 m\u00b2). En esta \u00e1rea se arrend\u00f3 cerca de un 60% al cierre del semestre. Esto representa un crecimiento del 2,4% del stock total en relaci\u00f3n con el trimestre anterior.<\/p>\n
De esta manera, el primer semestre de 2020 cerr\u00f3 con una vacancia total de 10,2%, lo que corresponde a 360.500 m\u00b2 disponibles, de los 3.536.000 m\u00b2 del stock total en el Gran Santiago. Esto implica un aumento de 4,8 puntos porcentuales de vacancia semestre contra semestre.<\/p>\n
\u201cEl aumento de la vacancia se debe principalmente al t\u00e9rmino de contratos por importantes superficies de metros cuadrados los que se trasladaron a centros de distribuci\u00f3n propios, lo que explica en un 70% el efecto\u201d, coment\u00f3 Felipe Bertolino, Research Consultant de JLL Chile, algo que no se hab\u00eda observado en semejante magnitud en un solo periodo. Un ejemplo de lo anterior es el caso de Walmart, que se traslad\u00f3 a San Bernardo donde desarroll\u00f3 su propio Centro de Distribuci\u00f3n se ubica su nuevo centro de distribuci\u00f3n El Pe\u00f1\u00f3n.<\/p>\n
Por otro lado, Bertolino indic\u00f3 que no hay una relaci\u00f3n directa entre el porcentaje de aumento de la venta online con el porcentaje de demanda por superficie de bodegas, debido a que los procesos operacionales de venta se van haciendo m\u00e1s eficientes, sobre todo en el corto plazo, debido a que tambi\u00e9n depende de otras variables, como los canales de venta que tengan las empresas usuarias de estos centros de bodegas. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n es posible adaptar los procesos operacionales de venta y hacerlos m\u00e1s eficientes, porque \u201cuna empresa que ya tiene el canal de venta online abierto, y la estructura necesaria, puede tener una rotaci\u00f3n mayor de inventario sin tener que recurrir necesariamente a una mayor cantidad de metros cuadrados en el corto plazo\u201d.<\/p>\n
Final del 2020<\/p>\n
Para el segundo semestre, el experto estima que la producci\u00f3n se ubicar\u00eda en torno a los 30.000 m\u00b2, por debajo de los 66.600 m\u00b2 que se proyectaban al t\u00e9rmino del a\u00f1o pasado, principalmente debido a la postergaci\u00f3n del desarrollo de algunas etapas. \u201cPor otro lado, no se esperan m\u00e1s movimientos de empresas a centros de distribuci\u00f3n propios por grandes superficies, como los registrados en este periodo\u201d. As\u00ed, JLL prev\u00e9 que la vacancia podr\u00eda ubicarse entre 9% (optimista) y 11% (base), dentro de niveles estables, lo que estar\u00eda influenciado por la condici\u00f3n actual del mercado y la baja producci\u00f3n comentada anteriormente.<\/p>\n
Sobre JLL<\/p>\n
JLL (NYSE: JLL) JLL (NYSE: JLL) es una firma global de servicios profesionales que se especializa en bienes ra\u00edces y gesti\u00f3n de inversiones inmobiliarias. Se dedican a comprar, construir, ocupar e invertir en una variedad de activos, incluyendo bienes ra\u00edces industriales, comerciales y minoristas. En 2019, JLL tuvo ingresos por US$ 18 mil millones por ventas, adquisiciones y transacciones. Tiene cerca de 300 oficinas corporativas, operaciones en m\u00e1s de 80 pa\u00edses y una fuerza laboral global de m\u00e1s de 93.000 personas. JLL es el nombre comercial, y una marca registrada, de Jones Lang LaSalle Incorporated.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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