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Un hallazgo particularmente relevante en una ciudad como Santiago, que registra alzas de temperaturas de forma sostenida, adem\u00e1s de zonas espec\u00edficas donde el calor extremo se manifiesta con mayor intensidad y persistencia.<\/p>\nLas olas de calor ya no son un fen\u00f3meno puntual, sino una condici\u00f3n permanente en las ciudades grandes y medianas. El dise\u00f1o de edificios, la localizaci\u00f3n de centros log\u00edsticos y las decisiones constructivas influyen directamente en el calor extremo que experimentan estas urbes. \u00bfEs posible implementar estrategias que permitan minimizar los efectos del calor extremo?<\/p>\n
Durante el verano del 2024, el arquitecto Alejandro Prieto se dedic\u00f3 a monitorear 42 edificios del barrio Rep\u00fablica (Santiago Centro), desarrollando un modelo que le permiti\u00f3 medir la temperatura exterior en d\u00edas de calor extremo. Su objetivo: determinar el impacto que tienen ciertas decisiones de dise\u00f1o -como el uso de algunos materiales, geometr\u00edas arquitect\u00f3nicas y la vegetaci\u00f3n- en la temperatura que alcanzan las fachadas y espacios exteriores de estas construcciones.<\/p>\n
Su investigaci\u00f3n, que se adjudic\u00f3 un Fondecyt de Iniciaci\u00f3n, lleg\u00f3 a conclusiones claras: \u201cencontramos que es posible rebajar la temperatura entre 5\u00b0C e incluso hasta 8\u00b0C grados, al implementar medidas como vegetaci\u00f3n en fachadas y usar ciertas estructuras que generen auto-sombra, como balcones. Los resultados muestran que este efecto parece a\u00fan m\u00e1s importante que el material con el que est\u00e1n construidas las fachadas\u201d, explica Prieto, Doctor en Tecnolog\u00edas de la Construcci\u00f3n y acad\u00e9mico de la Universidad Diego Portales.<\/p>\n
Un hallazgo particularmente relevante en una ciudad como Santiago, que registra alzas de temperaturas de forma sostenida, adem\u00e1s de zonas espec\u00edficas donde el calor extremo se manifiesta con mayor intensidad y persistencia.<\/p>\n
\u201cLas altas temperaturas que hoy presentan las ciudades se deben a varios factores. Uno de ellos es la aglomeraci\u00f3n humana, pero tambi\u00e9n influye la manera en que construimos. Materiales como el hormig\u00f3n y asfalto tienen una inercia t\u00e9rmica muy grande, es decir, acumulan mucho calor durante el d\u00eda y lo liberan en la noche. Adem\u00e1s, hay que considerar que el calor no es uniforme dentro de una misma ciudad. En la Regi\u00f3n Metropolitana, las altas temperaturas se manifiestan de forma m\u00e1s intensa en la zona norponiente y en algunas comunas de la zona poniente, cuya caracter\u00edstica com\u00fan es la falta de vegetaci\u00f3n. Mientras menos vegetaci\u00f3n, m\u00e1s calor\u201d, explica este especialista.<\/p>\n
Las investigaciones muestran que las temperaturas pueden variar bastante, incluso dentro de una misma comuna o sector, gener\u00e1ndose \u201cmicroclimas\u201d en el que dos barrios contiguos pueden comportarse t\u00e9rmicamente de forma muy distinta. \u201cLas construcciones aleda\u00f1as, la orientaci\u00f3n de los edificios, la presencia o ausencia de vegetaci\u00f3n e incluso la manera en que se bloquean o canalizan las corrientes de aire influyen directamente en la temperatura que se experimenta a nivel de calle\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n
Estas condiciones pueden explicar por qu\u00e9 sectores como Quilicura, Pudahuel o algunas zonas de Estaci\u00f3n Central suelen registrar temperaturas m\u00e1s altas que comunas c\u00e9ntricas como Santiago. En ese sentido, el fen\u00f3meno de la isla de calor urbana no se limita al centro hist\u00f3rico de las ciudades, sino que acompa\u00f1a el desplazamiento y la localizaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n
Frente a este escenario, el acad\u00e9mico de la UDP estima que la mitigaci\u00f3n del calor extremo debe abordarse como una oportunidad para incorporar estrategias bioclim\u00e1ticas desde el origen de los proyectos. Entre las medidas posibles, la vegetaci\u00f3n sigue siendo el factor m\u00e1s efectivo para reducir temperaturas, gracias a su capacidad de generar sombra, liberar humedad al ambiente y enfriar el entorno. El principal desaf\u00edo, sin embargo, es el uso del agua en el contexto actual de crisis h\u00eddrica. \u201cAqu\u00ed debemos tener en cuenta que nuestros edificios est\u00e1n llenos de agua -en procesos industriales, sistemas sanitarios, cubiertas- y ah\u00ed hay una oportunidad para reutilizarla y destinarla a vegetaci\u00f3n que cumpla un rol clim\u00e1tico\u201d, plantea.<\/p>\n
Respecto del uso de materiales, aclara que no es \u201camigo de las recetas \u00fanicas\u201d, ya que antes de decidir se deben considerar diversos factores, adem\u00e1s de equilibrar su utilizaci\u00f3n. Por ejemplo, materiales como el acero se calientan con rapidez, pero tambi\u00e9n pierden calor con velocidad. \u201cUn galp\u00f3n completamente met\u00e1lico, sin aislaci\u00f3n, se transforma en un horno. Pero una construcci\u00f3n bien aislada, con superficies exteriores que reflejen m\u00e1s de lo que absorben, puede comportarse mucho mejor t\u00e9rmicamente\u201d, explica.<\/p>\n
En ciudades con el clima de Santiago, el uso de vidrios y grandes ventanales puede empeorar la situaci\u00f3n, convirtiendo las edificaciones en verdaderos invernaderos, incluso si se utilizan vidrios de control solar. En ese contexto, reducir la cantidad de ventanas (o su tama\u00f1o), mejorar la aislaci\u00f3n y gestionar la ventilaci\u00f3n de forma estrat\u00e9gica podr\u00edan contribuir a disminuir la temperatura interior. \u201cA veces, tener menos ventanas ayuda. La clave est\u00e1 en mantener los espacios cerrados durante las horas de mayor calor y liberar la energ\u00eda acumulada cuando la temperatura exterior baja\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n
En esta misma l\u00ednea, Prieto tambi\u00e9n ha explorado soluciones h\u00edbridas que combinan estrategias pasivas y activas. Desde el uso de ventilaci\u00f3n subterr\u00e1nea que aprovecha la estabilidad t\u00e9rmica del suelo, hasta la captaci\u00f3n de aire en zonas vegetadas para enfriarlo naturalmente antes de ingresarlo al edificio, el objetivo es adaptar el dise\u00f1o a las condiciones locales. En investigaciones recientes, ha propuesto adem\u00e1s integrar sistemas de climatizaci\u00f3n eficientes, como enfriadores el\u00e9ctricos alimentados por energ\u00eda solar, lo que permitir\u00eda enfrentar el aumento de temperaturas sin aumentar la carga energ\u00e9tica de las edificaciones.<\/p>\n
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario log\u00edstico, estos desaf\u00edos ya est\u00e1n teniendo efectos concretos. Joel Rascovsky, Head of Industrial & Logistics Brokerage de Cushman & Wakefield, se\u00f1ala que el impacto del calor extremo se traduce directamente en un aumento de los costos operativos, principalmente por el mayor consumo energ\u00e9tico asociado a climatizaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n, adem\u00e1s de mayores exigencias en mantenimiento de equipos e infraestructura. Para los usuarios finales, esto puede implicar ineficiencias operativas, ajustes en turnos de trabajo y eventuales p\u00e9rdidas de productividad durante per\u00edodos de temperaturas extremas.<\/p>\n
Estos factores tambi\u00e9n comienzan a influir en la valorizaci\u00f3n de los inmuebles. Centros de distribuci\u00f3n con dise\u00f1o eficiente, buena aislaci\u00f3n t\u00e9rmica y menores costos de operaci\u00f3n tienden a ser m\u00e1s demandados y resilientes en el largo plazo. Por el contrario, aquellos que no se adapten a estas nuevas condiciones pueden perder competitividad y enfrentar presi\u00f3n a la baja en arriendos y mayores vacancias.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Joel_Rascovsky.jpg\")
En otras palabras, la capacidad de un edificio para mitigar el impacto del calor se vuelve un factor cada vez m\u00e1s relevante en su competitividad y valor de mercado. \u201cLa mayor frecuencia de\u00a0olas de calor\u00a0est\u00e1n comenzando a influir en la evaluaci\u00f3n y desarrollo de nuevos centros de distribuci\u00f3n y se est\u00e1 incorporando progresivamente como un riesgo operativo y de dise\u00f1o, especialmente en la zona centro del pa\u00eds, donde se concentra gran parte de la infraestructura log\u00edstica\u201d, precisa Rascovsky.<\/p>\n
Ya desde la etapa de planificaci\u00f3n, hoy se est\u00e1n considerando con mayor atenci\u00f3n aspectos como la ubicaci\u00f3n de los proyectos, evitando zonas con efecto de isla de\u00a0calor\u00a0urbano y privilegiando terrenos con mejor acceso a energ\u00eda, agua y conectividad resiliente. \u201cA nivel de dise\u00f1o, se observa una mayor exigencia en aislaci\u00f3n t\u00e9rmica, ventilaci\u00f3n eficiente, soluciones pasivas y sistemas de climatizaci\u00f3n m\u00e1s eficientes, con el objetivo de reducir costos energ\u00e9ticos y asegurar continuidad operativa\u201d, agrega el ejecutivo de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
En tanto, en el desarrollo y reconversi\u00f3n de edificios, cobran relevancia criterios como la orientaci\u00f3n del inmueble, la reducci\u00f3n de radiaci\u00f3n solar directa en fachadas cr\u00edticas, el uso de materiales con mayor aislaci\u00f3n t\u00e9rmica, cubiertas y fachadas de colores claros o reflectantes, y soluciones de sombreado. En techumbres, comienzan a incorporarse con mayor frecuencia cubiertas fr\u00edas, sistemas fotovoltaicos y estructuras preparadas para futuras ampliaciones tecnol\u00f3gicas. Desde una mirada operativa, Rascovsky comenta que tambi\u00e9n se consideran alturas libres adecuadas, flexibilidad de layout, mayor iluminaci\u00f3n natural y eficiencia en sistemas HVAC (Calefacci\u00f3n, Ventilaci\u00f3n y Aire Acondicionado), lo que permite mejorar productividad, reducir costos energ\u00e9ticos y extender la vida \u00fatil del activo.<\/p>\n
Aunque el mercado chileno est\u00e1 incorporando algunas tecnolog\u00edas en esta direcci\u00f3n, Rascovsky estima que su adopci\u00f3n todav\u00eda es gradual y desigual. \u201cEn proyectos nuevos, de mayor escala o impulsados por inversionistas institucionales, ya se observa una preocupaci\u00f3n temprana por eficiencia t\u00e9rmica, consumo energ\u00e9tico y resiliencia operativa frente a\u00a0olas de calor. Sin embargo, en una parte relevante del mercado estos criterios a\u00fan se abordan de manera reactiva, una vez que el activo entra en operaci\u00f3n y enfrenta mayores costos o exigencias por parte de los usuarios\u201d, indica.<\/p>\n
A su juicio, el desarrollo de infraestructura log\u00edstica deber\u00e1 avanzar hacia cambios m\u00e1s estructurales, incorporando la variable clim\u00e1tica como un eje permanente de dise\u00f1o y operaci\u00f3n. \u201cM\u00e1s que una respuesta puntual a las olas de calor, el cambio clim\u00e1tico est\u00e1 acelerando una redefinici\u00f3n de los est\u00e1ndares del sector, donde eficiencia t\u00e9rmica, resiliencia operativa y adaptaci\u00f3n territorial comienzan a ser factores inseparables\u201d, recalca.<\/p>\n
Las altas temperaturas son tambi\u00e9n un factor de riesgo para incendios en centros de bodegaje y distribuci\u00f3n. Entre diciembre de 2025 y enero de 2026 -coincidiendo con los peacks de temperaturas- se produjeron numerosos incendios en instalaciones log\u00edsticas de la Regi\u00f3n Metropolitana.\u00a0 Y el 11 de enero, d\u00eda en que ocurri\u00f3 un importante incendio en Pudahuel, cerca del aeropuerto, se registraron temperaturas sobre 37 \u00b0C en algunos sectores de Santiago.<\/p>\n
No es casual. Se sabe que las condiciones de calor extremo elevan la carga t\u00e9rmica de las instalaciones, favoreciendo, por ejemplo, el sobrecalentamiento de equipos o la combusti\u00f3n espont\u00e1nea de materiales inflamables. Adem\u00e1s, el calor y la baja humedad ambiente facilitan la r\u00e1pida propagaci\u00f3n del fuego, una vez iniciado.\u00a0 A eso se suma el tipo de material almacenado, que suele favorecer la extensi\u00f3n del fuego en contextos de ola de calor.<\/p>\n
Estos hechos refuerzan la importancia de incorporar el calor extremo como una variable estructural en la gesti\u00f3n de riesgos urbanos e industriales. Esto debiera comenzar desde el dise\u00f1o de los proyectos, integrando criterios de resiliencia t\u00e9rmica, seguridad operativa y planificaci\u00f3n urbana en la infraestructura log\u00edstica. A nivel operativo, tambi\u00e9n se requieren medidas preventivas reforzadas en d\u00edas calurosos -como la revisi\u00f3n de instalaciones el\u00e9ctricas y la limitaci\u00f3n de actividades de riesgo- y planes de emergencia que contemplen cortes de energ\u00eda, evacuaciones y resguardo de trabajadores en instalaciones cr\u00edticas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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