El m\u00e1s reciente informe de mercado de Property Partners, elaborado con el apoyo de Buildings, constata una aceleraci\u00f3n de la demanda de oficinas de alto est\u00e1ndar durante el primer trimestre de 2026.<\/p>\n
En el eje Apoquindo se concentr\u00f3 la mayor demanda por oficinas del per\u00edodo, con m\u00e1s de 10 mil m\u00b2 ocupados. Por su parte, en el sector Nueva Las Condes se logr\u00f3 ocupar la nueva oferta disponible, manteniendo una vacancia acotada de 4,39%, al tiempo que se registr\u00f3 una de las mayores alzas en precios de lista, pasando de UF 0,53 a UF 0,56.<\/p>\n
El mercado de oficinas premium en la Regi\u00f3n Metropolitana comenz\u00f3 el 2026 mostrando claras se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n. Tras varios trimestres marcados por la cautela de las empresas y la renegociaci\u00f3n de contratos, los resultados del primer trimestre evidencian una mayor ocupaci\u00f3n de oficinas y una disminuci\u00f3n de los espacios vacantes en la mayor\u00eda de los principales distritos financieros de Santiago.<\/p>\n
As\u00ed lo revela el informe comercial de Property Partners, elaborado con el apoyo de Buildings, que muestra un panorama favorable para el mercado de oficinas premium, aunque con diferencias importantes entre los principales polos de negocios del sector oriente y el centro de Santiago. Durante el periodo, el stock de oficinas Clase A alcanz\u00f3 los 2.980.434 m\u00b2 distribuidos en 236 edificios. En tanto, la tasa de vacancia se ubic\u00f3 en 10,21%, equivalente a 304.243 m\u00b2 disponibles, mientras que otros 105.479 m\u00b2 se encuentran actualmente en construcci\u00f3n.<\/p>\n
De acuerdo con el an\u00e1lisis, Providencia fue uno de los sectores con mejor desempe\u00f1o durante el primer trimestre de 2026. La ocupaci\u00f3n de oficinas aument\u00f3 significativamente, pasando de 1.400 m\u00b2 al cierre de 2025 a 5.800 m\u00b2 en los primeros meses de este a\u00f1o, lo que representa un crecimiento de 314%. Este dinamismo permiti\u00f3 reducir la vacancia desde 22,34% a 17,70%.<\/p>\n
Por su parte, el eje Apoquindo se posicion\u00f3 como el sector con mayor demanda de oficinas de toda la Regi\u00f3n Metropolitana. Durante el trimestre registr\u00f3 una ocupaci\u00f3n neta de 10.100 m\u00b2, casi cuatro veces m\u00e1s que los 2.600 m\u00b2 observados en el per\u00edodo anterior. Este desempe\u00f1o contribuy\u00f3 a disminuir la vacancia en 2,27 puntos porcentuales, hasta 6,9%, consolid\u00e1ndose adem\u00e1s como uno de los mercados m\u00e1s estables en t\u00e9rminos de precios, con valores de arriendo en torno a UF 0,60 por m\u00b2.<\/p>\n
Nueva Las Condes fue uno de los barrios con mejor desempe\u00f1o durante el primer trimestre. Al sector se incorporaron 6.900 m\u00b2 de nuevas oficinas y la superficie en construcci\u00f3n aument\u00f3 desde 53.800 m\u00b2 a 71.800 m\u00b2.<\/p>\n
Gracias a la solidez de la demanda, la vacancia en el sector se redujo de 5,0% a 4,39%, pese al ingreso de nuevos espacios. En el primer semestre la ocupaci\u00f3n de oficinas alcanz\u00f3 los 9.600 m\u00b2, casi el doble que en el trimestre anterior.\u00a0 Este escenario impuls\u00f3 adem\u00e1s una de las mayores alzas en precios de arriendo de la Regi\u00f3n Metropolitana, pasando de UF 0,53 a UF 0,56 por m\u00b2.<\/p>\n
Un comportamiento similar registraron El Golf, Vitacura y Huechuraba. En El Golf se registr\u00f3 un fuerte aumento en la ocupaci\u00f3n de oficinas, que lleg\u00f3 a 7.100 m\u00b2 durante el trimestre. Esto permiti\u00f3 reducir la vacancia a 8,89%, mientras que los precios de arriendo alcanzaron UF 0,62 por m\u00b2, el valor m\u00e1s alto del mercado.<\/p>\n
En Vitacura, en tanto, se redujo la vacancia en dos puntos porcentuales, cerrando en 7,45%. Los precios se mantuvieron estables en UF 0,49 por m\u00b2 y la ocupaci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 3.900 m\u00b2. Finalmente, en Huechuraba, la ocupaci\u00f3n de oficinas aument\u00f3 un 216%, alcanzando los 2.400 m\u00b2, lo que permiti\u00f3 reducir la vacancia a 9,84%. Los valores promedio de arriendo se ubicaron en UF 0,30 por m\u00b2, consolid\u00e1ndose como la mejor comuna para oficinas fuera del anillo central.<\/p>\n
Al respecto, Diego Silva, Director de Property Partners Comercial, destaca \u201cla mejora en las expectativas econ\u00f3micas y el impacto altamente favorable que est\u00e1 teniendo la vuelta a la presencialidad. Las compa\u00f1\u00edas vuelven a valorar el espacio f\u00edsico como un centro de colaboraci\u00f3n y cultura corporativa\u00bb.<\/p>\n
A diferencia de los principales polos de oficinas del sector oriente, Santiago Centro mostr\u00f3 escaso movimiento durante el primer trimestre, con una vacancia que se mantuvo pr\u00e1cticamente sin cambios, pasando de 11,29% a 11,28%. En cuanto a los precios, estos mostraron una leve alza, pasando de UF 0,31 a UF 0,32 por m\u00b2.<\/p>\n
En s\u00edntesis, el an\u00e1lisis confirma una recuperaci\u00f3n gradual del mercado de oficinas premium en Santiago. La demanda se est\u00e1 concentrando principalmente en aquellos sectores que ofrecen mejor conectividad, servicios y est\u00e1ndares de infraestructura, impulsando la ocupaci\u00f3n y los precios en los submercados m\u00e1s demandados de la capital.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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