{"id":30160,"date":"2026-07-09T09:48:49","date_gmt":"2026-07-09T13:48:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/?p=30160"},"modified":"2026-07-09T09:48:49","modified_gmt":"2026-07-09T13:48:49","slug":"la-experiencia-de-los-usuarios-se-convierte-en-la-ventaja-competitiva-de-los-parques-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2026\/07\/09\/la-experiencia-de-los-usuarios-se-convierte-en-la-ventaja-competitiva-de-los-parques-logisticos\/","title":{"rendered":"LA EXPERIENCIA DE LOS USUARIOS SE CONVIERTE EN LA VENTAJA COMPETITIVA DE LOS PARQUES LOG\u00cdSTICOS"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En el mercado inmobiliario estamos observando una transformaci\u00f3n importante en el sector de parques log\u00edsticos e industriales. Por a\u00f1os, la decisi\u00f3n de un ocupante se concentraba en ubicaci\u00f3n, acceso y costo por metro cuadrado. Hoy, sobre todo en proyectos Clase A, comienzan a ganar relevancia elementos asociados a la experiencia de los usuarios y colaboradores.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En Chile, el inventario de los centros log\u00edsticos supera los 6 millones de m\u00b2 y la vacancia se mantiene en torno al 6%, un nivel que sigue siendo saludable para el mercado. En ese contexto, los parques que incorporan servicios como cowork, bienestar, gastronom\u00eda, deportes o espacios colaborativos est\u00e1n mostrando mayores niveles de atracci\u00f3n y retenci\u00f3n de arrendatarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si bien a\u00fan no se puede afirmar que estos servicios generan por s\u00ed solos un aumento directo en el valor del metro cuadrado, s\u00ed se observan indicadores indirectos como mayores tasas de ocupaci\u00f3n, menor rotaci\u00f3n de empresas y una mejor percepci\u00f3n de valor por parte de los usuarios. Esto es particularmente relevante para compa\u00f1\u00edas como e-commerce, log\u00edstica, tecnolog\u00eda y servicios que compiten por atraer y retener talento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00e1s que un diferenciador est\u00e9tico, estos servicios se est\u00e1n transformando en una ventaja competitiva real que impacta la estabilidad financiera de los proyectos en el largo plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La demanda log\u00edstica sigue creciendo de manera sostenida en todo Am\u00e9rica Latina, debido a factores como el crecimiento del comercio electr\u00f3nico, la necesidad de entregas m\u00e1s r\u00e1pidas y la reconfiguraci\u00f3n de las cadenas globales de suministro. En Chile, la Regi\u00f3n Metropolitana sigue concentrando gran parte de la actividad log\u00edstica, especialmente en corredores vinculados a autopistas urbanas y rutas de conexi\u00f3n con puertos y aeropuertos. De la misma manera, vemos un creciente inter\u00e9s por polos regionales asociados a actividades portuarias, mineras y de distribuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo interesante es que el perfil de ocupantes tambi\u00e9n est\u00e1 cambiando, hace unos cinco a\u00f1os predominaban ocupantes log\u00edsticos tradicionales y grandes retailers. Hoy vemos una fuerte incorporaci\u00f3n de empresas de \u00faltima milla, marketplaces, tecnolog\u00eda, salud, farmac\u00e9uticas, dark stores y compa\u00f1\u00edas vinculadas al comercio digital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La conversaci\u00f3n en cuanto se eval\u00faa un parque ha cambiado radicalmente, hoy el precio por metro cuadrado sigue siendo importante, pero ya no es el principal factor de decisi\u00f3n. Los grandes operadores buscan eficiencia operacional, eval\u00faan altura \u00fatil superior a 10 o 12 metros, amplios patios de maniobra, seguridad 24\/7, conectividad tecnol\u00f3gica, capacidad de crecimiento futuro, eficiencia energ\u00e9tica, certificaciones ambientales y resiliencia operativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n est\u00e1n prestando mucha atenci\u00f3n a las personas. En industrias donde la escasez de talento es cada vez m\u00e1s evidente, las empresas valoran instalaciones que construyen al bienestar de sus equipos. Por eso, servicios como cowork, \u00e1reas verdes, alimentaci\u00f3n, gimnasios, canchas de p\u00e1del, centros de bienestar y espacios colaborativos est\u00e1n comenzando a tener un peso cada vez mayor en la decisi\u00f3n final.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde nuestra perspectiva, estamos viendo que los parques m\u00e1s exitosos ya no compiten \u00fanicamente por ubicaci\u00f3n o precio, sino por ofrecer un ecosistema completo que permita a las empresas operar mejor, atraer talento, reducir rotaci\u00f3n y aumentar productividad. Ese es probablemente el principal cambio que veremos consolidarse durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os en Chile y Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Acerca de <a href=\"https:\/\/news.lrmcomunicaciones.cl\/l\/G50h8CA763CTYIf95J4yMCpg\/Rf6xesWi1vKfvQtkk94x7g\/l5ef8I7Xxmlyte3jW1lAEw\">EXP Realty Chile<\/a>: Empresa del sector inmobiliario que opera bajo un modelo digital, orientado a la gesti\u00f3n remota y el uso de tecnolog\u00eda para facilitar el trabajo de los corredores de propiedades. Su propuesta se basa en el uso de herramientas digitales, an\u00e1lisis de datos y una red global de agentes, con el objetivo de optimizar procesos y mejorar la experiencia tanto de los profesionales como de los clientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por Pablo Quappe, director de crecimiento de <a href=\"https:\/\/news.lrmcomunicaciones.cl\/l\/G50h8CA763CTYIf95J4yMCpg\/763uiJaf8XdxFxPW0qYEhekA\/l5ef8I7Xxmlyte3jW1lAEw\">EXP Realty Chile<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el mercado inmobiliario estamos observando una transformaci\u00f3n importante en el sector de parques log\u00edsticos e industriales. Por a\u00f1os, la decisi\u00f3n de un ocupante se concentraba en ubicaci\u00f3n, acceso y costo por metro cuadrado. 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