Seg\u00fan Cushman & Wakefield, el mercado registra 681.932 m\u00b2 en construcci\u00f3n, de los cuales 419.632 m\u00b2 ya cuentan con contratos de arriendo.<\/p>\n
El 65% de los proyectos que ingresan al mercado est\u00e1n prearrendadados, buscando asegurar ocupaci\u00f3n antes o durante su entrega. Los desarrollos \u201cBuilt to Suit\u201d o, hechos a la medida, corresponden a cerca del 35% del total de la superficie.<\/p>\n
El mercado de bodegas clase A y B del Gran Santiago exhibi\u00f3 una desaceleraci\u00f3n en la demanda que ha generado una moderaci\u00f3n en el crecimiento de los precios de arriendo durante el segundo trimestre de 2026, seg\u00fan inform\u00f3 la consultora de servicios inmobiliarios corporativos, Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Durante el trimestre, la absorci\u00f3n neta -que equivale a los metros cuadrados ocupados, menos los metros cuadrados desocupados- alcanz\u00f3 27.804 m\u00b2, impulsada principalmente por operaciones en los submercados Sur y Norponiente. No obstante, la absorci\u00f3n neta acumulada a junio se ubic\u00f3 en -1.266 m\u00b2, reflejando una disminuci\u00f3n de 103% respecto del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
\u201cEstamos observando un mercado que sigue teniendo actividad, pero que est\u00e1 cambiando la forma en que se desarrolla nueva oferta. La menor velocidad de absorci\u00f3n est\u00e1 llevando a los inversionistas a privilegiar proyectos respaldados por demanda concreta, reduciendo la exposici\u00f3n a desarrollos especulativos\u201d, se\u00f1ala Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
En este trimestre el precio promedio solicitado alcanz\u00f3 0,148 UF\/m\u00b2\/mes, manteni\u00e9ndose en 0,154 UF\/m\u00b2\/mes para activos clase A y 0,148 UF\/m\u00b2\/mes para activos clase B. \u201cA pesar de la estabilidad observada durante el per\u00edodo, el indicador registr\u00f3 una ca\u00edda interanual de 4%\u201d, indica el estudio.<\/p>\n
Como consecuencia, se aprecia una disminuci\u00f3n en la incorporaci\u00f3n de nuevos proyectos especulativos al pipeline log\u00edstico y una mayor participaci\u00f3n de desarrollos a la medida o Built to Suit (BTS), modalidad que permite reducir el riesgo comercial al contar con usuarios comprometidos antes del inicio o t\u00e9rmino de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
Respecto de la vacancia total del mercado lleg\u00f3 a 3,83% con un indicador de apenas 0,29% en las bodegas clase A. Reforzando ese punto, el an\u00e1lisis se\u00f1ala que durante el segundo trimestre de 2026 hubo un ingreso de cerca de 8.000 m\u00b2 en el submercado Sur, pero esta superficie que se encontraba prearrendada y, de hecho, comenz\u00f3 operaciones hacia el cierre del per\u00edodo anterior.<\/p>\n
El mercado log\u00edstico de Santiago pronto incorporar\u00e1 681.932 m\u00b2 en construcci\u00f3n, pero con una estrategia m\u00e1s conservadora por parte de los inversionistas: \u201cDel total en ejecuci\u00f3n, 61,5% ya se encuentra prearrendado, lo que es\u00a0 equivalente a 419.632 m\u00b2, y refleja una creciente preferencia por reducir el riesgo comercial mediante contratos asegurados antes de la entrega de los proyectos\u201d, indica el reporte. Se agrega, adem\u00e1s, que el mercado registra m\u00e1s de 300.000 m\u00b2 en etapa de propuesta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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