Actualmente, el arriendo de Mini Bodegas es considerado como una de las l\u00edneas de negocio de mayor crecimiento y dinamismo entre los actores del mercado de bodegaje a nivel nacional; realidad que se sustenta – seg\u00fan los expertos- en la creciente demanda de particulares y peque\u00f1os empresarios por espacios de almacenamiento – seguros, flexibles y econ\u00f3micos- para ser utilizados con fines dom\u00e9sticos (Self Storage) o comerciales.<\/p>\n
Considerando los tipos de demanda que absorbe el actual mercado de Mini Bodegas en Chile (dom\u00e9stico y comercial); cabe destacar que la evoluci\u00f3n de la oferta para cada tipos de demanda ha estado marcada, principalmente, por cambios demogr\u00e1ficos y urbanos que se han dado con fuerza esta \u00faltima d\u00e9cada en el pa\u00eds (en el caso del uso dom\u00e9stico) y por el crecimiento exponencial que ha experimentado la microempresa y el sector Pyme en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, en el caso de uso comercial.<\/p>\n
Respecto al factor demogr\u00e1fico y urbano relacionado a la demanda de Mini Bodegas para uso dom\u00e9stico, Diego Castillo Labb\u00e9, gerente del \u00c1rea Industrial de Colliers International, explic\u00f3 que una de las tendencias que se observa en el sector inmobiliario es la construcci\u00f3n de viviendas de menor superficie, lo que ha derivado en la necesidad \u2013por parte de los propietarios- de arrendar espacios para el almacenaje de sus bienes. En este punto, Castillo sac\u00f3 a colaci\u00f3n las cifras publicadas en el \u00faltimo Reporte de Mercado Residencial -elaborado por Colliers International- que establece, por ejemplo, que en la Regi\u00f3n Metropolitana la mayor oferta de vivienda est\u00e1 compuesta por departamentos bajo los 50 m2. Agregando que \u201ces una realidad que las personas est\u00e1n optando por vivir en departamentos peque\u00f1os, en ubicaciones centrales, donde una mini bodega es una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica, segura y econ\u00f3mica de almacenamiento.\u201d<\/p>\n
En lo relacionado a la demanda de Mini Bodegas para uso comercial, en tanto, Castillo sostuvo que \u00e9sta \u201ces una tendencia muy utilizada por emprendedores que no han invertido a\u00fan en infraestructura para almacenar sus productos\u201d y que ven en este tipo de oferta la oportunidad de satisfacer su necesidad de espacio a costos competitivos.<\/p>\n
Ahora bien, en torno al concepto de Mini Bodegas resulta relevante establecer ciertos par\u00e1metros relacionados al enfoque de la oferta de acuerdo a la demanda. En este punto podemos afirmar que la gran mayor\u00eda de los actores de este segmento brindan servicios a clientes \u2018personas\u2019 y empresas, con una oferta que se diferencia tanto por el metraje de las bodegas en arriendo como por el grado de especializaci\u00f3n que se tenga respecto a uno u otro tipo de cliente, es decir, su enfoque. De ah\u00ed que aquellos interesados en el arriendo de este tipo de espacios deban tener en cuenta ambos factores antes de decidir entre uno u otro \u2018oferente\u2019 para alcanzar los mayores niveles de rentabilidad, sobre todo aquellos que est\u00e1n interesados en dar un uso comercial a la Mini Bodega.<\/p>\n
Para ahondar m\u00e1s acerca de las caracter\u00edsticas del actual mercado de Mini Bodegas en el pa\u00eds, Revista Logistec convoc\u00f3 a tres actores del mercado que ofrecen servicios para ambos segmentos, poniendo \u00e9nfasis en la oferta que han dise\u00f1ado para los clientes \u2018empresa\u2019 a nivel pa\u00eds. Nos referimos a Bodegas San Francisco, Mi bodega, empresa de la Red Mega Centro y Agunsa.<\/p>\n
DE LA OFERTA Y SUS ALCANCES<\/p>\n
En lo referido a la oferta actual del mercado Mini Bodegas en Chile, lo primero a decir es que \u2013 a nivel de metraje- el segmento Self Storage arrienda en promedio espacios que oscilan entre 1m2 y 30 m2 de almacenamiento; seg\u00fan una clasificaci\u00f3n propuesta por la consultora GPS Property en su primer reporte de Minibodegaje en Chile. En tanto, los clientes \u2018empresa\u2019 arriendan en promedio un metraje m\u00ednimo de 10 m2, pudiendo ampliarse hasta los 200 m2, seg\u00fan sus requerimientos.<\/p>\n
En torno a la oferta y a las caracter\u00edsticas de los clientes del segmento empresa, espec\u00edficamente, Carla Cancino, gerente de Mi Espacio, empresa perteneciente a Agunsa, coment\u00f3 que \u00e9ste es \u201cun mercado en expansi\u00f3n que est\u00e1 dando que hablar en este minuto sobre todo por ser muy redituables para aquellas Pymes y peque\u00f1os emprendimientos que tienen una latente necesidad de espacio, ya sea para guardar documentaci\u00f3n, cargas de importaci\u00f3n, muebles inventariados, entre otras mercanc\u00edas\u201d.<\/p>\n
En esta l\u00ednea, Cancino agreg\u00f3 que \u201clo que estos clientes buscan, sobre todo, es flexibilidad para crecer o reducir el espacio de arriendo, seg\u00fan los requerimientos del negocio y un entorno seguro en el cual operar. En este punto, la ejecutiva destac\u00f3 \u2013a prop\u00f3sito de la oferta- la importancia de que los \u2018oferentes de Mini Bodegas\u2019 posean Know How en materia de almacenamiento log\u00edstico, lo que eleva las posibilidades de brindar un servicio que sea s\u00f3lido a nivel de precio, flexibilidad y calidad.<\/p>\n
Y es que, seg\u00fan nuestros entrevistados, un cliente empresa requiere de \u2018algo m\u00e1s\u2019 que espacio modular y econ\u00f3mico para alcanzar la rentabilidad deseada. En este punto, Mat\u00edas Per\u00f3, gerente Comercial de BSF, empresa que actualmente ofrece servicios de arriendo de Mini Bodegas que parten desde los 25 m2 hasta los 200 m2, expres\u00f3 que no basta con ofrecer un servicio de almacenaje flexible, \u201ctambi\u00e9n es valioso brindar otras caracter\u00edsticas a la oferta, tales como: la seguridad, servicios complementarios para el cliente, una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y, por cierto, el Know How\u201d, estim\u00f3 Per\u00f3.<\/p>\n
\u201cEn Chile, la oferta de Mini Bodegas es muy amplia y existe una l\u00ednea muy difusa en torno a los servicios para personas y empresas. En nuestro caso, por ejemplo, esta l\u00ednea de negocio est\u00e1 principalmente enfocada a las Pyme, e-Commerce emergentes o importadores peque\u00f1os que requieren espacio de almacenamiento. De hecho, m\u00e1s del 90% de nuestras Mini Bodegas son arrendadas por empresas y un margen m\u00ednimo se ocupa por clientes particulares\u201d.<\/p>\n
Cancino coincidi\u00f3 con lo se\u00f1alado anteriormente y argumentando adem\u00e1s que \u201calmacenar en una empresa -que no solo se dedica al arriendo de mini bodegas, sino al almacenaje y distribuci\u00f3n de grandes clientes con experiencia de a\u00f1os y que conoce los factores relevantes de la industria- es determinante, ya que permite al cliente contar con un respaldo que se traduce en seguridad y confianza\u201d.<\/p>\n
A partir de dicha especializaci\u00f3n, Per\u00f3 sostuvo que \u201cal tener un enfoque m\u00e1s industrial en materia de Mini Bodegas, \u201csomos capaces de brindar un concepto de servicio diferente que integra aspectos como la seguridad, una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y servicios complementarios como: el arriendo de equipamientos (racks) y maquinarias (gr\u00faas) que son altamente valorados por nuestros clientes. Sin contar que las bodegas se encuentran emplazadas en centros log\u00edsticos de alto est\u00e1ndar que est\u00e1n especialmente dise\u00f1ados \u2013a nivel estructural y operativo- para la realizaci\u00f3n de actividades de descarga y movimiento de mercader\u00edas. No es lo mismo operar en un pasillo estrecho, con tr\u00e1fico constante de personas o veh\u00edculos de todo tipo, que operar en un recinto log\u00edstico\u201d, manifest\u00f3 el vocero de BSF.<\/p>\n
En relaci\u00f3n a lo expuesto, Julio Letelier, gerente Comercial de Mi Bodega, empresa perteneciente a Red Megacentro, coincidi\u00f3 en que a nivel de oferta, los clientes del segmento empresa aprecian entornos seguros con excelente conectividad y de alto est\u00e1ndar en materia de infraestructura. \u201cMi Bodega ofrece m\u00f3dulos de almacenamiento independientes de est\u00e1ndar americano (mercado l\u00edder en el rubro), emplazadas en recintos de tipo industrial o comercial que integran no s\u00f3lo la mejor tecnolog\u00eda en materia de seguridad, control de temperatura e higiene (aseo y control de plagas), sino tambi\u00e9n, un nivel de conectividad con los centros urbanos, caracter\u00edsticas que nuestros clientes aprecian y que nos ha consolidado en el segmento\u201d.<\/p>\n
DEL CONTRATO, LA FLEXIBILIDAD Y LAS RESTRICCIONES<\/p>\n
Al ser consultados acerca de aquello que los clientes \u2018empresa\u2019 m\u00e1s valoran en torno a la oferta del mercado de Mini Bodegas, los tres ejecutivos coincidieron en que la flexibilidad, el costo y la duraci\u00f3n de los contratos son factores determinantes. As\u00ed, ofrecer al cliente la posibilidad de ampliar o reducir los espacios de almacenamiento de acuerdo a los requerimientos del negocio y brindar la opci\u00f3n de suscribir contratos \u2018sin amarras\u2019 y con tarifas competitivas es la tendencia.<\/p>\n
En este punto, Mat\u00edas Per\u00f3 manifest\u00f3 que \u201clas empresas que buscan este tipo de servicios de almacenamiento generalmente tienen ciclos de mayor o menor demanda de espacio, por lo cual contar con la posibilidad de ampliar su capacidad de almacenamiento o reducirlo \u2013 de ser necesario- es muy relevante\u201d. No obstante, el ejecutivo de BSF destac\u00f3 que -en materia de flexibilidad- no s\u00f3lo importa que el oferente tenga la disposici\u00f3n de ampliar o reducir espacios, sino que tambi\u00e9n debe contar con un nivel de infraestructura o capacidad instalada que le permita hacer frente a estos requerimientos.<\/p>\n
Siempre en torno a la flexibilidad, Per\u00f3 destac\u00f3 que \u201ccontar con un oferente que conozca el mercado es tambi\u00e9n muy relevante, ya que muchas veces a estas Pymes o emprendimientos les es muy dif\u00edcil estimar la cantidad de metros cuadrados que requerir\u00e1n en etapas de mayor o menor flujo y es ah\u00ed donde agradecen contar con partners expertos, que pueden asesorarlos en esa materia; ayud\u00e1ndolos a determinar el nivel de almacenamiento que requerir\u00e1n a futuro y a evitar mantener capacidad ociosa\u201d.<\/p>\n
A nivel de contratos, en tanto, el vocero de Mi Bodega destac\u00f3 que \u201cen la mayor\u00eda de los casos, este tipo de clientes busca establecer relaciones comerciales sin ataduras y con contratos flexibles que sean escalables en el tiempo. En este punto, Mi Bodega ofrece la posibilidad de arriendo de Mini Bodegas con una duraci\u00f3n m\u00ednima de 1 mes, lo que es muy valorado por este tipo de clientes y que en la mayor\u00eda de los casos se ampl\u00eda. No obstante, la posibilidad de acceder a un servicio de alto est\u00e1ndar a un precio competitivo en un plazo mensual es un gran beneficio\u201d.<\/p>\n
En cuanto a las restricciones de almacenamiento que ata\u00f1en al mercado de Mini Bodegas en Chile, \u00e9stas hacen referencia, principalmente, a mercader\u00edas peligrosas que supongan un riesgo potencial para la poblaci\u00f3n. Dichas mercanc\u00edas y su almacenamiento est\u00e1 estrictamente normado en el DS. N\u00b043 y actualmente no existe oferta de Minibodegaje para este tipo de sustancias.<\/p>\n
Otra categor\u00eda de productos que supone ciertas restricciones para el mercado de Mini Bodegas son los alimentos. En este punto, aquellos oferentes que permitan el almacenamiento de este tipo de mercanc\u00edas deben contar con la respectiva autorizaci\u00f3n, emanada del Servicio de Salud Metropolitano.<\/p>\n
REFLEXIONES FINALES<\/p>\n
Consultados respecto a las proyecciones del mercado de Minibodegas en Chile, los expertos coincidieron en que, en la medida que el sector Pyme siga su curso de ascenso, la demanda por este tipo de espacios seguir\u00e1 creciendo. El llamado entonces es hacia la entrega de servicios diferenciados para los clientes \u2018empresa\u2019 y a promover un servicio de calidad, seguro y rentable para este segmento.<\/p>\n
\u201cEn lo relacionado al mercado de Mini Bodegas tenemos la convicci\u00f3n de que los clientes \u2018empresas\u2019 buscan un mix perfecto que integre calidad, flexibilidad, seguridad, conectividad y un costo adecuado; y podemos decir que somos capaces de entregar este mix perfecto hoy y de cara al futuro\u201d, asegur\u00f3 Per\u00f3.<\/p>\n
En la misma l\u00ednea, el vocero de BSF enfatiz\u00f3 en la importancia de marcar la diferenciar entre las ofertas de Mini Bodegas de acuerdo al tipo de demanda. \u201cHoy, existen empresas que ofrecen servicios de Mini Bodegas para ambos tipos de clientes sin hacer la diferenciaci\u00f3n que estos merecen en materia de servicios asociados. Por ello es relevante que aquellas empresas que requieren este tipo de servicio sepan que en el mercado existen oferentes especializados, capaces de brindarles un servicio de primer nivel y enfocados a hacer crecer su negocio\u201d.<\/p>\n
Por su parte, Cancino manifest\u00f3 que cada d\u00eda son m\u00e1s los clientes \u2018empresa\u2019 del mercado Mini Bodegas que est\u00e1n concientiz\u00e1ndose respecto a la importancia de contar con un partner con experiencia en materia de almacenamiento y log\u00edstica y \u201cMi Espacio, re\u00fane justamente ese concepto: entregar una oferta de Mini Bodegas flexible, con un servicio que integra calidad y seguridad; todo avalado por nuestra trayectoria en el \u00e1rea log\u00edstica y distribuci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Finalmente, Julio Letelier, manifest\u00f3 que \u201cen la medida que seamos capaces de ofrecer un servicio de alto est\u00e1ndar, con altos niveles de seguridad, calidad, flexibilidad en la oferta y a precios competitivos el mercado de las Mini Bodegas para empresas ir\u00e1 consolid\u00e1ndose, ya que las personas se atrever\u00e1n a emprender m\u00e1s y buscar\u00e1n este tipo de soluciones\u201d; una reflexi\u00f3n que, sin duda, plantea un reto para los desarrolladores de este tipo de servicios a nivel nacional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Actualmente, el arriendo de Mini Bodegas es considerado como una de las l\u00edneas de negocio de mayor crecimiento y dinamismo entre los actores del mercado de bodegaje a nivel nacional; realidad que se sustenta – seg\u00fan los expertos- en la creciente demanda de particulares y peque\u00f1os empresarios por espacios de almacenamiento – seguros, flexibles y econ\u00f3micos- para ser utilizados con fines dom\u00e9sticos (Self Storage) o comerciales.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":351,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-almacenamiento"],"acf":[],"yoast_head":"\n