El ecommerce, la masificaci\u00f3n de las darkstores y la transformaci\u00f3n log\u00edstica del retail, han impulsado la construcci\u00f3n futura de 16 centros de almacenaje para el Gran Santiago.<\/p>\n
A pesar de los complejos escenarios, econ\u00f3mico y sanitario, que se han impuesto durante este 2020, el mercado de minibodegas cierra el a\u00f1o con un positivo desempe\u00f1o. El ingreso de tres nuevos centros al mercado, junto con la disminuci\u00f3n en los niveles de vacancia y la inyecci\u00f3n de capital de algunos de los principales operadores, son evidencia positiva para el negocio.<\/p>\n
Los cambios de tendencias provocados por el contexto de Covid-19, tanto a nivel de consumidores como de las empresas, han impactado tambi\u00e9n en este mercado. El boom del ecommerce, la masificaci\u00f3n de las darkstores y la transformaci\u00f3n log\u00edstica del retail, ha generado un incremento en la demanda de mini bodegas, principalmente por parte de las PYMES, provocando un equilibrio en la distribuci\u00f3n de la demanda entre personas y empresas. Asimismo, su positivo desempe\u00f1o y proyecci\u00f3n han generado un marcado inter\u00e9s de crecimiento e inversi\u00f3n, de acuerdo a los planes de expansi\u00f3n anunciados por \u201cAkiKB\u201d y \u201cBLT\u201d, impulsando la construcci\u00f3n futura de 16 centros de almacenaje para el Gran Santiago, por un total de US$ 85 millones.<\/p>\n
Juan Eduardo Labb\u00e9, director ejecutivo de GPS Property, puntualiz\u00f3 que \u201cel segundo semestre de 2020 registra el ingreso de 3 nuevos proyectos de minibodegas, con lo que el stock total acumula 220.000 m\u00b2 distribuidos en 77 centros en el Gran Santiago. Estos corresponden a dos centros nuevos desarrollados por \u201cAkiKB\u201d en las comunas de La Reina y Huechuraba, junto con una sucursal del nuevo operador \u201cMinistorage\u201d que se instala en Ciudad Empresarial. Asimismo, \u201cAkiKB\u201d proyecta un plan de crecimiento de 4 nuevos centros, al igual que \u201cMr. Storage\u201d, mientras que \u201cMi Bodega\u201d contempla 4 nuevos proyectos, y BLT, en alianza con Banchile, anunciaron la construcci\u00f3n futura de 12 nuevos espacios de almacenamiento. Esto, sumado a los datos internacionales del mercado, permiten proyectar que el sector seguir\u00e1 creciendo con fuerza en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n
En el corto plazo se espera que, para los pr\u00f3ximos 2 a\u00f1os, ingresen al mercado cerca de 35.000 m\u00b2 de los principales operadores, los cuales concentran el 50% del mercado. \u201cMi Bodega\u201d y \u201cAkiKB\u201d encabezan esta lista con 25% y 14% de la participaci\u00f3n en n\u00famero de centros respectivamente; seguidos de \u201cBLT\u201d y \u201cGuarda Todo\u201d con 8 % y 4% respectivamente.<\/p>\n
Durante el \u00faltimo periodo del a\u00f1o, la tasa de vacancia registra una disminuci\u00f3n con respecto al semestre anterior, pasando de 24,1% a 21,4%. De los 42.000 m\u00b2 disponibles para arriendo, el 47% se concentra en el corredor Centro, seguido por el corredor Norte con 34%. \u201cEs importante destacar que, pese a la alta producci\u00f3n del semestre, que alcanz\u00f3 los 16.079 m\u00b2, se observa una menor disponibilidad. Esto se explica por la absorci\u00f3n de 14.391 m\u00b2, la cual se descompone en casi 12.000 m\u00b2 de espacios colocados versus 3.000 m\u00b2 desocupados en los \u00faltimos 6 meses\u201d, explica Labb\u00e9. Por su parte, el precio de arriendo se mantiene estable con un leve aumento respecto al primer semestre, cerrando en 0,41 UF\/m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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