Seg\u00fan JLL Chile esta modalidad ha venido creciendo desde hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os en todas las zonas residenciales en desarrollo, pero que la pandemia la acrecent\u00f3. La firma inmobiliaria explica que la densificaci\u00f3n y consiguiente optimizaci\u00f3n de espacios ha gatillado que la gente requiera arrendar o invertir en espacios adicionales.<\/p>\n
La crisis sanitaria trajo consigo muchos cambios, sobre todo para las personas y sus formas de consumo, incluyendo la digitalizaci\u00f3n y el comercio online. Algunas transformaciones que estamos viviendo en el rubro inmobiliario hacen reflexionar sobre estas nuevas formas que han surgido para comprender el mercado y que han marcado una idea que viene tomando fuerza desde hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os: los proyectos de uso mixto.<\/p>\n
\u201cPr\u00e1cticamente todos los edificios, residenciales o de oficinas, hoy en d\u00eda incluyen placas comerciales o usos mixtos en sus primeros pisos. Algunos tambi\u00e9n mezclan los usos residencial y de oficinas, y en algunos casos hoteles\u201d, sostiene Pablo Valderrama, Industrial Transactions Broker de JLL Chile, para explicar que el alza en el valor del suelo en ciertas comunas de la Regi\u00f3n Metropolitana ha desafiado a los agentes inmobiliarios, quienes tuvieron que reconvertir sus procesos para generar una rentabilidad que respalde la inversi\u00f3n. \u201cYa no se puede desarrollar un edificio exclusivamente residencial en una avenida o calle principal, porque probablemente los n\u00fameros no van a dar. Hay que pensar en otra figura para los primeros pisos, aprovechando la exposici\u00f3n y la renta que puedan generar\u201d explica el ejecutivo.<\/p>\n
Bajo esta l\u00ednea, la firma inmobiliaria detalla que modelos como las mini bodegas han venido creciendo fuertemente desde hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os, en todas las zonas residenciales en desarrollo, donde la densificaci\u00f3n y consiguiente optimizaci\u00f3n de espacios ha gatillado que la gente requiera arrendar espacios adicionales fuera de sus casas.<\/p>\n
\u201cLas minibodegas generalmente se ubican en los subterr\u00e1neos o z\u00f3calos, pero tambi\u00e9n se han visto \u00faltimamente proyectos donde espacios que se hab\u00edan construido para oficinas, por un tema de demanda de mercado se acondicionaron para ser usados como mini bodegas\u201d, agrega el Broker de JLL Chile asociando el concepto de bodegas peque\u00f1as con las dark kitchen que evidentemente se han visto potenciadas producto de la pandemia. \u201dDonde lo que antes eran locales comerciales, se acondicionaron para este uso donde exclusivamente se hace delivery. En un principio como una medida de emergencia, pero luego en muchos casos el \u00e9xito de este nuevo modelo de negocio se transform\u00f3 en algo m\u00e1s permanente\u201d, destacan de JLL.<\/p>\n
Ventajas del uso mixto en pandemia<\/p>\n
La firma experta en proyectos comerciales explica que la gente opta por tener bodegas o dark store en espacios de uso mixto principalmente por temas log\u00edsticos y de ubicaci\u00f3n, en donde combin\u00e1ndolos con otro tipo de usos, como el residencial u oficinas, ayuda a que el proyecto como un todo sea rentable. \u201cDe otra manera ser\u00eda mucho m\u00e1s dif\u00edcil conseguir las ubicaciones necesarias para cumplir con los tiempos de despacho que demandan los clientes, manteniendo a su vez los costos del delivery en niveles que el negocio sea rentable\u201d agrega Valderrama.<\/p>\n
Sin embargo, las caracter\u00edsticas de los terrenos o espacios donde se pueden instalar bodegas de uso industrial no presentan la misma normativa que para zonas residenciales. \u201cLas zonas que permiten uso industrial, y donde la norma incentiva la instalaci\u00f3n de industrias, se encuentran fuera del anillo Am\u00e9rico Vespucio, las zonas c\u00e9ntricas donde se permite actividades industriales s\u00f3lo se permiten actividades inofensivas como mini bodegas, dark stores y dark kitchens\u201d, explican desde JLL.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Seg\u00fan JLL Chile esta modalidad ha venido creciendo desde hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os en todas las zonas residenciales en desarrollo, pero que la pandemia la acrecent\u00f3. La firma inmobiliaria explica que la densificaci\u00f3n y consiguiente optimizaci\u00f3n de espacios ha gatillado que la gente requiera arrendar o invertir en espacios adicionales.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5736,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-5739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-industria"],"acf":[],"yoast_head":"\n