Los desarrollos hechos a la medida son construcciones nuevas, generalmente est\u00e1n equipados con la \u00faltima tecnolog\u00eda y los materiales de construcci\u00f3n m\u00e1s eficientes desde el punto de vista de costos, lo que se traduce en menor inversi\u00f3n y reduce los costos de renta para el arrendatario. Adem\u00e1s, la propiedad esta\u0301 dise\u00f1ada y construida para adaptarse a las especificaciones del cliente. Por lo tanto, el cliente tiene una participaci\u00f3n significativa en el dise\u00f1o y la construcci\u00f3n. Asimismo, escuchar y sintonizar con las necesidades del cliente son fundamentales para lograr un buen BTS<\/p>\n
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\u201cEn la mayor\u00eda de los casos, una nueva construcci\u00f3n que se adapte al desarrollo de las nuevas tendencias es m\u00e1s rentable y menos riesgosa que otros tipos de desarrollo. Adem\u00e1s, el no tener vacancia es una variable relevante en la evaluaci\u00f3n del riesgo\/retorno de estos negocios\u201d, explica Alejandro Ponce.<\/p>\n
El experto tambi\u00e9n destaca que \u201ceste enfoque ayuda a maximizar el espacio y la eficiencia y reducir los costos a largo plazo, en definitiva, se trata de lograr satisfacer integralmente las necesidades de operaci\u00f3n log\u00edstica del cliente con el mejor aporte a su cadena de valor\u201d.<\/p>\n
Es as\u00ed como en este modelo, el desarrollador asumir\u00e1 \u00edntegramente la carga financiera de la construcci\u00f3n del proyecto, esto permite a las compa\u00f1\u00edas que en lugar de inmovilizar grandes sumas de capital en la construcci\u00f3n de sus centros de distribuci\u00f3n, puedan usarlo para focalizarse en hacer crecer su negocio. De esta forma, la construcci\u00f3n a la medida le ahorra tiempo y recursos al cliente, a su vez elimina la necesidad de distracci\u00f3n por parte de la empresa de contar con una estructura interna que desarrolle el proyecto de construcci\u00f3n e implementaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n
Alejandro Ponce asegura que \u201ceste modelo los desarrolladores tienen acceso a mejores alternativas de financiamiento y mejores costos de terrenos que una empresa no especializada; esto por las pr\u00e1cticas de anticipaci\u00f3n inmobiliaria de tomar posici\u00f3n en zonas en desarrollo o polos espec\u00edficos para este tipo de proyectos. En resumen, estar en el cada d\u00eda del negocio inmobiliario permite al desarrollador especialista lograr una menor inversi\u00f3n en este tipo de proyectos, en cuanto a terrenos y costos de construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
El especialista asegura adem\u00e1s que en este contexto \u201chay muchos casos de empresas que han utilizado \u201cel camino propio\u201d y terminan con costos muy superiores a los de la industria inmobiliaria. La prueba de fuego es que el proyecto no debe superar la tarifa promedio de renta del mercado inmobiliario industrial\u201d.<\/p>\n
Hoy, el futuro para el mercado de bodegas se ve promisorio desde la \u00f3ptica de Alejandro Ponce, quien ve una oportunidad ante la contingencia por la que atraviesa el pa\u00eds. Las m\u00faltiples cuarentenas y cierres de los centros comerciales y del retail en su conjunto, ha provocado un explosivo aumento del e-commerce y por consecuencia el uso de espacios de almacenamiento industrial. \u201cPr\u00e1cticamente no hay vacancia y la tasa de esta no supera el 3%, las tarifas van al alza llegando a niveles en torno a 0,13 UF\/mt2 en la Regi\u00f3n Metropolitana, indica el experto.<\/p>\n
Al parecer, el modelo BTS lleg\u00f3 para quedarse. Desde Industrial Property estiman que crecer\u00e1 en no menos de 500 mil metros cuadrados durante el presente a\u00f1o, considerando proyectos en desarrollo y en licitaci\u00f3n, mientras que hacia 2022, ya existen 300 mil metros cuadrados en proyectos a la espera de ser licitados, estim\u00e1ndose que durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o habr\u00e1 cerca de 200 mil metros cuadrados adicionales en nuevos proyectos, lo que duplicar\u00e1 la superficie ofrecida en construcci\u00f3n a la medida en el pa\u00eds, alcanzando as\u00ed una inversi\u00f3n en torno a 20 millones de UF para ese per\u00edodo. Es decir, casi 800 millones de d\u00f3lares en inversi\u00f3n en este segmento en dos a\u00f1os.<\/p>\n
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\u201cEstas cifras vislumbran un escenario nunca visto en este mercado e implican un gran desaf\u00edo para los actores del rubro inmobiliario industrial. A ello hay que sumarle una situaci\u00f3n de escasez de suelo industrial, falta de mano de obra especializada para grandes proyectos, importante alza del costo de materiales de construcci\u00f3n, aumento de exigencias ambientales e inversores m\u00e1s conservadores en el escenario que vive el pa\u00eds, entre otros. \u201cLa industria del desarrollo inmobiliario deber\u00e1 superar todos estos factores para estar a la altura del desaf\u00edo que conlleva este crecimiento\u201d, estima el gerente general de Industrial Property.<\/p>\n
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El modelo Build to Suit o construcci\u00f3n a la medida, est\u00e1 ganando terreno en el mercado inmobiliario chileno, dado que se ajusta a las necesidades de la operaci\u00f3n log\u00edstica de las empresas. Asimismo, permite que los desarrolladores e inversionistas se olviden de la vacancia en los centros de bodegas, lo que hace a\u00fan m\u00e1s competitivo este modelo de negocios. Hoy el desaf\u00edo est\u00e1 en el nuevo mill\u00f3n de metros cuadrados que este modelo requiere desarrollar en nuestro pa\u00eds, lo que promete dar un giro a la industria inmobiliaria industrial en lo relativo al tradicional concepto multicliente.<\/p>\n","protected":false},"author":48296,"featured_media":5951,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[70],"tags":[],"class_list":["post-5956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proveedores-estrategicos"],"acf":[],"yoast_head":"\n