Transici\u00f3n en el ciclo del mercado hacia un per\u00edodo \u201cpro arrendatario\u201d as\u00ed como el retorno a jornadas presenciales post vacunaci\u00f3n, han sido factores determinantes en el nuevo \u00e1nimo del mercado, pese a niveles de sobreoferta que ya sobrepasa el 8% de vacancia.<\/p>\n
El mercado de arriendo de oficinas clase A+\/A en Santiago registra un nuevo per\u00edodo al alza en su tasa de vacancia, cerrando el segundo trimestre de 2021 en 8,01% del stock total disponible. Sin embargo, pese al complejo escenario que est\u00e1 atravesando el sector desde fines de 2019, y donde se espera que la vacancia siga aumentando, existe tambi\u00e9n un mayor optimismo en el sector.<\/p>\n
Seg\u00fan destaca el Informe de GPS Property, se observa una transici\u00f3n en el ciclo del mercado, que desde 2017 ha sido \u201cpro arrendador\u201d, hacia un per\u00edodo \u201cpro arrendatario\u201d, donde el aumento de la oferta favorece a las empresas que buscan arrendar estos espacios con mejores condiciones de negociaci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cEn los \u00faltimos meses se ha producido un aumento de requerimientos por este tipo de activos, lo que da buenas se\u00f1ales de que el mercado comienza a reactivarse, impulsado por empresas que est\u00e1n aprovechando de tomar decisiones dadas las buenas oportunidades del mercado\u201d, destaca Francisco Rojas, Director Ejecutivo de GPS Property.<\/p>\n
Asimismo, agrega que las empresas que deciden mudarse a una nueva instalaci\u00f3n, por lo general est\u00e1n buscando espacios m\u00e1s peque\u00f1os de los que ten\u00edan y, a su vez, que se encuentren habilitados, de modo de no tener que realizar inversiones de capital en las oficinas. De acuerdo a los datos del informe, el sector de Nueva Las Condes presenta la \u00fanica disminuci\u00f3n de vacancia respecto al per\u00edodo anterior, lo que se traduce en una absorci\u00f3n positiva. En tanto, Providencia y Vitacura presentan el mayor crecimiento de vacancia del per\u00edodo con un 50% y 38%, respectivamente.<\/p>\n
\u201cEl aumento de requerimientos experimentado por la consultora sobre este tipo de activos se concentra fundamentalmente en la comuna de Las Condes, con un 38% de las solicitudes, seguidos de Vitacura (21%) y Providencia (18%). Sobre sus condiciones de entrega, el 94% de los requerimientos es habilitada, siendo esta una condici\u00f3n pareja en todos los sectores de Santiago\u201d, se\u00f1ala Rojas.<\/p>\n
Cabe mencionar a su vez que el proceso de vacunaci\u00f3n contra el Covid-19 ha dado pie al retorno de la movilidad y desplazamiento y, por lo tanto, al retorno presencial a las oficinas, como otro factor incidente de esta perspectiva optimista. \u201cLo anterior permitir\u00e1 a las empresas retornar a sus oficinas y tomar decisiones definitivas respecto a cu\u00e1l ser\u00e1 su modalidad de trabajo y con ello su escala de requerimiento de oficinas, sabiendo que el teletrabajo ya se encuentra implementado en las empresas.<\/p>\n
Bajo esta mirada, el crecimiento en la vacancia que ha registrado Ciudad Empresarial en la zona norte de la capital presenta interesantes oportunidades para las empresas que est\u00e1n reevaluando su ubicaci\u00f3n, debido a la amplia variedad de alternativas disponibles. Esto, sumado al completo equipamiento y servicio, los precios por debajo del promedio de mercado (0,28 UF\/m\u00b2), y las obras de conectividad AVO y el Telef\u00e9rico Bicentenario, que entrar\u00e1n en operaciones en 2022 y 2023, ofrecen una atractiva opci\u00f3n para las empresas.<\/p>\n