![\"INPRO](\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/INPRO-3.jpg\")
<\/p>\nEn la actualidad, el bodegaje y la log\u00edstica est\u00e1n viviendo una revoluci\u00f3n en sus pr\u00e1cticas y operaciones. Esto se traduce en importantes desaf\u00edos para el negocio inmobiliario industrial, donde ser\u00e1 clave contar con expertos que hagan frente a las nuevas tendencias del mercado.<\/p>\n
\u201cEs muy importante que las empresas se adecuen cuanto antes a estas realidades para no perder su posici\u00f3n competitiva en el mercado. Dentro de este contexto, nuestra empresa esta trabajando intensamente con los desarrolladores en estas nuevas tendencias\u201d, comenta Alejandro Ponce, gerente general de Industrial Property.<\/p>\n
LA IRRUPCI\u00d3N DEL E-COMMERCE<\/p>\n
Para nadie es una sorpresa que la pandemia adelant\u00f3 en forma importante los planes de crecimiento de las empresas e introdujo nuevos actores al mercado. La consecuencia principal es que \u201cla bodega\u201d pas\u00f3 a ser \u201cla tienda\u201d con m\u00e1s venta en las empresas, del despacho de pallets se pas\u00f3 abruptamente a la entrega de la paqueter\u00eda directo al cliente final, donde la diferenciaci\u00f3n est\u00e1 en los plazos de entrega. La famosa \u201c\u00faltima milla\u201d es la que manda. Al respecto, Alejandro Ponce comenta: \u201cnuestra empresa est\u00e1 concretando los desarrollos de construcciones, remodelaciones e implementaci\u00f3n de las tecnolog\u00edas necesarias, orientadas a este nuevo escenario que requieren nuestros clientes. Esto se realiza en conjunto con nuestros socios comerciales grupo DLS-INARCO, quienes poseen una amplia experiencia en implementaciones de este tipo de negocios\u201d.<\/p>\n
NECESIDAD DE MODERNIZACI\u00d3N DE LAS INSTALACIONES<\/p>\n
La edificaci\u00f3n de la bodega debe ayudar a agilizar todo el proceso log\u00edstico, la automatizaci\u00f3n, los andenes, patios de maniobras, turnos de trabajo 24\/7 del personal, la seguridad pas\u00f3 a ser prioritaria y relevante luego del estallido social. En este \u00e1mbito, Alejandro Ponce destaca que \u201cIndustrial Property brinda asesor\u00eda en el dise\u00f1o y definici\u00f3n de estas variables, asegurando que las remodelaciones sean acordes a esta nueva realidad.<\/p>\n
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NORMATIVA CADA VEZ M\u00c1S EXIGENTE<\/p>\n
Un tema muy importante dice relaci\u00f3n con incendios en bodegas con graves resultados, y que han hecho que la autoridad aumente la fiscalizaci\u00f3n y exigencias de la aplicaci\u00f3n de normativa en la materia para edificios clase A, B y C, seg\u00fan la ley de urbanismo y construcci\u00f3n, especialmente para proyectos Build to Suit (BTS). Asimismo, el Ministerio de Salud ha actualizado la normativa para las exigencias del almacenamiento de bodegas, informes sanitarios y calificaci\u00f3n industrial, requisitos hoy esenciales para la operaci\u00f3n. \u201cPara esto es primordial la asesor\u00eda y apoyo a los clientes la obtenci\u00f3n de permisos y realizar los estudios necesarios para operar, tales como el informe de carga combustible y otros asociados a la prevenci\u00f3n de riesgos que requieren las autoridades sanitaria y municipal\u201d, seg\u00fan explica el gerente general de Industrial Property.<\/p>\n
ESCASEZ DE TERRENOS INDUSTRIALES<\/p>\n
En la actualidad la industria del bodegaje esta con un serio \u201ccuello de botella urbano\u201d para su desarrollo. En Industrial Property aseguran que la gran falta de terrenos industriales, afecta al mercado inmobiliario. Este efecto se da especialmente en terrenos industriales exclusivos con uso de suelo molesto, lo que ha dado como resultado que en pocos a\u00f1os los precios aumentaron en promedio de 3 UF\/mt2, a valores entorno de 5 UF\/mt2. Inclusive en parques industriales consolidados y cercanos a autopistas a precios del orden de 7 UF\/mt2. \u201cDebido a esto contamos con oferta exclusiva de terrenos en zonas industriales espec\u00edficas para desarrollar proyectos de Centros de bodegas y BTS para responder a los requerimientos de nuestros clientes\u201d, indica Alejandro Ponce.<\/p>\n
TRAJE A LA MEDIDA O BUILD TO SUIT (BTS)<\/p>\n
Desde Industrial Property estiman que este segmento crecer\u00e1 en no menos de 500 mil metros cuadrados durante el presente a\u00f1o, considerando proyectos en desarrollo y en licitaci\u00f3n, mientras que hacia 2022, ya existen 300 mil metros cuadrados en proyectos a la espera de ser licitados, lo que duplicar\u00e1 la superficie ofrecida en construcci\u00f3n a la medida en el pa\u00eds, esto en s\u00f3lo dos a\u00f1os. Esta tendencia implica que las grandes empresas (especialmente el retail) est\u00e1n abandonando el modelo tradicional de arriendo en bodegas multiclientes y centros de bodegas propios hacia los desarrollos tipo BTS, dada las m\u00faltiples ventajas de este modelo en t\u00e9rminos de versatilidad, externalizaci\u00f3n de inversi\u00f3n, menores costos y tarifas de arriendo m\u00e1s atractivas.<\/p>\n
![\"alejandro](\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/alejandro_ponce_2.jpg\")
\u201cEstas cifras vislumbran un escenario nunca visto en este mercado e implican un gran desaf\u00edo para los actores del rubro. A ello hay que sumarle una situaci\u00f3n de escasez de suelo industrial, falta de mano de obra especializada para grandes proyectos, importante alza del costo de materiales de construcci\u00f3n, aumento de exigencias ambientales e inversores m\u00e1s conservadores en el escenario que vive el pa\u00eds, entre otros\u201d.<\/p>\n
La industria del desarrollo inmobiliario deber\u00e1 superar todos estos factores para estar a la altura del desaf\u00edo que conlleva este crecimiento\u201d, estima el gerente general de Industrial Property. La empresa en estos \u00faltimos a\u00f1os a trav\u00e9s de su modelo comercial de gesti\u00f3n de clientes a logrado importantes captaciones de operadores para este segmento, logrando soluciones para 200.000 mts2 en desarrollo.<\/p>\n
LAS BODEGAS DEJAN DE SER EL PATIO TRASERO<\/p>\n
Dado la transformaci\u00f3n generada por el apogeo del e-commerce, que convirti\u00f3 las bodegas y \u201cdark store\u201d en tiendas, la operaci\u00f3n log\u00edstica vista como el tradicional \u201cpatio trasero\u201d del comercio, deja de serlo y se transforma en importante factor para la creaci\u00f3n de valor en las empresas. Se debe incorporar nueva tecnolog\u00eda, cambiar pr\u00e1cticas, equipamiento y modelar las flotas acordes a la operaci\u00f3n que requiere cada empresa. Es as\u00ed como Industrial Property se ha transformado en l\u00edder a nivel nacional apoyando el desarrollo inmobiliario log\u00edstico a importantes empresas tales como Mercado Libre, Cencosud, The Brands Club, Bosca e ICB, entre otras. \u201cNuestra oferta se focaliza en ofrecer espacios adecuados para las operaciones de cada cliente a nivel nacional y tambi\u00e9n buscar soluciones inmobiliarias a corto, mediano y largo plazo de acuerdo a los planes de crecimiento y desarrollo de cada empresa\u201d, destaca Ponce.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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