![\"recuadro](\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/recuadro_cuchmann.jpg\")
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V\u00edctor Mu\u00f1oz, Market Research de C&W, se\u00f1al\u00f3 que el incremento de la demanda por este tipo de espacios fue motivado por los fuertes crecimientos del e-Commerce y el aumento del consumo, debido los retiros de fondos previsionales, las ayudas estatales y el alza de las restricciones sanitarias. Cabe destacar que el a\u00f1o 2020 se caracteriz\u00f3 por la mudanza de algunas empresas a su propio built to suit, es decir, a espacios hechos a la medida de sus procesos productivos.<\/p>\n
Por otra parte, se observ\u00f3 que la liberaci\u00f3n de superficie anual disminuy\u00f3 de 288 mil 252m\u00b2 en 2020 a 55 mil 051 m\u00b2 en 2021, lo que podr\u00eda significar que, ante las condiciones actuales este indicador contin\u00fae a la baja durante 2022, ya que los pocos m2 disponibles se arrendar\u00e1n con mayor inmediatez.<\/p>\n
Vacancia: la disponibilidad remanente del semestre anterior fue arrendada en su totalidad por empresas del rubro del retail, que ya tra\u00edan un gran impulso por el boom del comercio electr\u00f3nico desde el a\u00f1o pasado. Esto gener\u00f3 un impacto que llev\u00f3 la vacancia a 0% en este semestre. Ante este escenario los operadores se encuentran buscando opciones de expansi\u00f3n de sus centros log\u00edsticos con la compra de nuevas tierras, mientras que la baja superficie disponible para arriendo ha generado complicaciones para la entrada de nuevos ocupantes. Se registra un ingreso de superficie de 124.000 m\u00b2 en el submercado Norte, totalmente arrendada, en su mayor\u00eda por empresas utilizando el sistema built to suit.<\/p>\n
Precio: como no hay valores reportados de precios, debido a la nula disponibilidad de bodegas, no es posible determinarlo con exactitud. Sin embargo, es esperable que, en caso de existir liberaci\u00f3n de superficie en los pr\u00f3ximos periodos, \u00e9ste sea al menos 10% superior que las 0,12 uf\/m2 anotados el semestre anterior.<\/p>\n
Panorama Futuro: el alza de precio en los materiales, el alto valor de los commodities, las demoras en log\u00edstica mar\u00edtima y el costo del transporte internacional han causado que contin\u00faen los retrasos en la construcci\u00f3n. Se espera que, para este a\u00f1o, el proyecto Megacentro Buenaventura entregue el remanente de 175.000 m2 por etapas, el cual tiene 91% de su totalidad arrendado. Por otra parte, se inform\u00f3 que 150.873 m2 puedan entrar este a\u00f1o. Sin embargo, no se han iniciado obras, por lo que es altamente factible que no haya ingresos de nueva superficie.<\/p>\n
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