El d\u00e9ficit de producci\u00f3n registrado en 2020 y 2021, de un 42% y 33%, respectivamente, sumado a que los desarrollos proyectados para este a\u00f1o tambi\u00e9n estar\u00e1n por debajo de la producci\u00f3n promedio, m\u00e1s el aumento en la demanda de espacios producto del ecommerce, explicar\u00eda la nula disponibilidad para este 2022.<\/p>\n
El mercado de arriendo de bodegas Clase I en la Regi\u00f3n Metropolitana tuvo en 2021 uno de sus a\u00f1os m\u00e1s at\u00edpicos, pr\u00e1cticamente sin oferta y con d\u00e9ficit en sus niveles de producci\u00f3n. La baja vacancia observada durante la primera mitad de este periodo, se profundiz\u00f3 hacia finales de a\u00f1o, alcanzando un hist\u00f3rico 0,54% de disponibilidad.<\/p>\n
Lorena Tapia, Directora Ejecutiva de GPS Property, explica que \u201csi bien la necesidad de espacio de almacenaje y log\u00edstica ha acelerado y activado proyectos que se encontraban en carpeta, la escasez y encarecimiento en materiales de construcci\u00f3n presenta grandes desaf\u00edos para los desarrolladores de estos espacios\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan los datos de la consultora inmobiliaria, al comparar la producci\u00f3n y absorci\u00f3n anual promedio registrada durante los \u00faltimos 8 a\u00f1os, se observa que, en promedio, la demanda ha sido levemente superior que la oferta, manteniendo los niveles de vacancia bajos y estables, en el rango 4% – 8% hasta el 2020. Sin embargo, el d\u00e9ficit productivo -respecto al promedio- registrado en 2020 y 2021, de un 42% y 33%, respectivamente, sumado al aumento explosivo de la absorci\u00f3n este 2021, explica la nula disponibilidad con la que finaliz\u00f3 el 2021, escenario que se prolongar\u00e1 en 2022 debido a que los desarrollos proyectados tambi\u00e9n estar\u00e1n por debajo de la producci\u00f3n promedio.<\/p>\n
Frente a esta situaci\u00f3n, Tapia destaca que \u201cel reciclaje industrial ha tomado fuerza como una alternativa de inversi\u00f3n y desarrollo m\u00e1s econ\u00f3mica e inmediata, al reutilizar una estructura existente que se habilita y adapta para la renta\u201d. Por otro lado, si bien el precio promedio se ha mantenido en el rango de 0,130 UF\/m\u00b2, se observa un importante aumento en los valores de lista de la disponibilidad futura, en torno a 0,150 UF\/m\u00b2.<\/p>\n
Para este a\u00f1o se espera el ingreso de 197.000 m\u00b2 al mercado de arriendo de bodegas clase I distribuidos en los corredores Norte, Sur y Poniente, y entre 2023 y 2025 se estima una producci\u00f3n de 670.000 m\u00b2, a partir de anteproyectos, permisos de edificaci\u00f3n e informaci\u00f3n de los principales operadores del mercado.<\/p>\n
V\u00edctor Villanueva, Gerente General de VARQ Arquitectos, indica que \u201ccada vez son m\u00e1s los tipos de productos que aparecen en el mercado, observamos centros de negocios, bodegas flexibles, mini bodegas, maxi Bodegas, bodegas para Pymes, bodegas Log\u00edsticas, HUB empresariales, \u00faltima milla, entre otros. Una bodega se ha transformado en un mundo de inversiones, de rentas, de ventas. Un m\u00f3dulo de 300 m\u00b2 con una oficina en altillo, puede servir para que una empresa peque\u00f1a se instale, y si necesita crecer, el sistema del proyecto est\u00e1 pensado para permitirle hacerlo de manera flexible. Ya casi es un producto de cat\u00e1logo\u201d.<\/p>\n
Finalmente, a diferencia del mercado anterior, en los centros de bodegaje Clase II, el 2021 fue el a\u00f1o con la mayor producci\u00f3n desde que se tienen registros, acumulando 78.000 m\u00b2 de nuevos espacios y se espera para 2022 que ingresen 56.000 m\u00b2 m\u00e1s al mercado. \u201cEl auge y \u00e9xito de este segmento se refleja en los 108.000 m\u00b2 de absorci\u00f3n registrados en el \u00faltimo a\u00f1o, lo que ha presionado la vacancia del mercado a los niveles m\u00e1s bajos desde que se tiene registro y un alza en sus valores de 0,146 UF\/m\u00b2 a 0,193 UF\/m\u00b2, ajuste que se explica por la escasa oferta actual y porque muchas empresas, principalmente pymes, han decidido cerrar o disminuir sus puntos de venta retail y concentrar sus esfuerzos online, juntando el almacenaje con la administraci\u00f3n e incluso con sus showroom en los centros de bodegaje clase II\u201d, puntualiza Tapia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El d\u00e9ficit de producci\u00f3n registrado en 2020 y 2021, de un 42% y 33%, respectivamente, sumado a que los desarrollos proyectados para este a\u00f1o tambi\u00e9n estar\u00e1n por debajo de la producci\u00f3n promedio, m\u00e1s el aumento en la demanda de espacios producto del ecommerce, explicar\u00eda la nula disponibilidad para este 2022.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8002,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-8003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-industria"],"acf":[],"yoast_head":"\n