{"id":8752,"date":"2022-05-23T19:16:43","date_gmt":"2022-05-23T19:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2022\/05\/23\/stock-de-mini-bodegas-crecera-en-casi-un-50-para-fines-de-2025\/"},"modified":"2022-05-23T19:16:43","modified_gmt":"2022-05-23T19:16:43","slug":"stock-de-mini-bodegas-crecera-en-casi-un-50-para-fines-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2022\/05\/23\/stock-de-mini-bodegas-crecera-en-casi-un-50-para-fines-de-2025\/","title":{"rendered":"STOCK DE MINI BODEGAS CRECER\u00c1 EN CASI UN 50% PARA FINES DE 2025"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La producci\u00f3n futura se estima en aproximadamente 120.000 m\u00b2, con una tasa promedio de crecimiento semestral del 6,8%. La localizaci\u00f3n de estos nuevos centros se concentrar\u00e1 en los sectores Oriente y Centro de la capital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe duda que durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, el mercado de minibodegas se ha visto fortalecido frente a los escenarios de crisis social, pandemia y aumento sostenido del comercio electr\u00f3nico. Fundamentalmente, frente a la importancia que ha adquirido la llamada \u201c\u00faltima milla\u201d en las pymes y empresas log\u00edsticas, que ha impulsado fuertemente la demanda por el mercado de mini bodegas, as\u00ed como las mudanzas o la necesidad de las personas de maximizar espacios en las viviendas, alcanzando una absorci\u00f3n promedio semestral de 7.800 m2 y una vacancia promedio de 18,9%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo al Departamento de Estudios de GPS Property, consultora inmobiliaria, hoy este mercado ha alcanzado un punto de mayor estabilizaci\u00f3n respecto a los periodos anteriores, no obstante, seguir\u00e1 en constante crecimiento. \u201cA mayo de 2022, el mercado de mini bodegas en la Regi\u00f3n Metropolitana mantiene un rendimiento estable en sus principales indicadores. Si bien se observa una leve tendencia al alza en la tasa de vacancia, cerrando en un 14,3%, la absorci\u00f3n se mantiene positiva, alcanzando 1.070 m2. Lo anterior, quiere decir que el mercado se presenta estable con un crecimiento sostenido, donde los niveles de ocupaci\u00f3n son sanos y el consumo acumulado positivo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\" alignleft size-full wp-image-8751\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Juan_Eduardo.jpg\" alt=\"Juan Eduardo\" width=\"200\" style=\"margin: 10px; float: left;\" srcset=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Juan_Eduardo.jpg 200w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Juan_Eduardo-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Juan_Eduardo-75x75.jpg 75w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/>Actualmente, el mercado de mini bodegas abarca un total de 253.791m2 en el Gran Santiago, distribuidos en 82 centros de almacenamiento, fundamentalmente en las comunas de Santiago, Huechuraba y Las Condes. Entre sus principales cualidades o prestaciones destacan la existencia de espacios adecuados a las necesidades, arriendos por tiempos m\u00e1s acotados, as\u00ed como mayor cercan\u00eda con los polos residenciales. Durante el primer trimestre de este a\u00f1o, ingresaron 7.523 m2, lo que representa un aumento del 3% respecto del trimestre anterior. Los precios, no obstante, se mantienen estables, con un leve aumento de 0,9% respecto al per\u00edodo anterior, cerrando en 0,43 UF\/m\u00b2 la renta promedio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Juan Eduardo Labb\u00e9, Director Ejecutivo de GPS Property, destaca que \u201cla tendencia internacional de pa\u00edses desarrollados, como Estados Unidos, Reino Unido o Australia, cuyo promedio alcanza los 0,368 m2 por habitante, es un fuerte indicador del auge sostenido que tendr\u00e1 este mercado, el que cada vez m\u00e1s privilegiar\u00e1 posiciones en polos de alta densidad para cumplir con la demanda comercial de \u201c\u00faltima milla; peque\u00f1os centros de acopio o incluso como oficinas-conteiner que permitan mantener un lugar de trabajo cerca de la familia pero fuera de la casa, por lo que a\u00fan hay un importante margen de crecimiento para el mercado de mini bodegas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo a los datos de la consultora, para el mediano y corto plazo, se esperan 24 nuevas sucursales o ampliaciones de centros existentes y se calcula una producci\u00f3n futura de aproximadamente 120.000 m\u00b2, aumentando el stock de mini bodegas en casi un 50% para fines de 2025, con una tasa promedio de crecimiento semestral del 6,8%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLos nuevos ingresos se concentrar\u00e1n fuertemente en los sectores Oriente y Centro de la capital, entre los que destacan los proyectos de Mi Bodega en N\u00facleo Los Trapenses para este 2022, el proyecto de BLT en Pe\u00f1alolen para el 2023 y el proyecto BCenter Consistorial para el 2024\u201d, puntualiza Labb\u00e9, tres de los cinco principales operadores que concentran el 66% de la participaci\u00f3n por superficie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Externalidades positivas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de los puntos antes comentados, como cercan\u00eda, contratos por tiempos acotados, y espacios adecuados, se suman los requerimientos de seguridad y una experiencia de usuario de alto est\u00e1ndar, tanto como cliente particular como de empresas. \u201cMuchos operadores han avanzado para disponer un servicio 100% digital y una operaci\u00f3n sin contacto, donde el cliente pueda hacer todo desde su tel\u00e9fono: desde firmar el contrato hasta abrir la bodega. Asimismo, otros como MiBodega, han desarrollado nuevos servicios como Mi-Box, en el cual se lleva una bodega al domicilio para que este la cargue y, posteriormente, Mi-Box la retira y la lleva al centro de acopio, donde permanece hasta que el cliente solicite su devoluci\u00f3n\u201d, detalla Juan Eduardo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, Salvador Barros, CO \u2013 Founder de Kipp Storage, destaca que este tipo de servicios, as\u00ed como la capilaridad en las ubicaciones al interior de n\u00facleos urbanos, debiera transformarse en numerosas externalidades positivas: reducci\u00f3n en la huella de carbono asociada a los canales de distribuci\u00f3n, descongesti\u00f3n vial en n\u00facleos de dif\u00edcil acceso, diversificaci\u00f3n de riesgos ante potenciales siniestros y acortar los tiempos de despacho, entre muchos otros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cSi lo anterior se materializa de forma correcta, por la v\u00eda de reciclar espacios que ya existen y dotarlos de la infraestructura necesaria, se permitir\u00eda adem\u00e1s conservar barrios o edificaciones hist\u00f3ricas. Esto ayudar\u00eda a descomprimir tendencias alcistas en el rubro de la construcci\u00f3n y contribuir\u00eda sustancialmente en el mejoramiento de la calidad de vida de aquellos habitantes en n\u00facleos de alta densidad donde se guarda inventario\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La producci\u00f3n futura se estima en aproximadamente 120.000 m\u00b2, con una tasa promedio de crecimiento semestral del 6,8%. 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