{"id":8965,"date":"2022-06-13T19:23:10","date_gmt":"2022-06-13T19:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2022\/06\/13\/patio-industrial-a-la-altura-de-los-desafios-de-los-nuevos-tiempos-4\/"},"modified":"2022-06-13T19:23:10","modified_gmt":"2022-06-13T19:23:10","slug":"patio-industrial-a-la-altura-de-los-desafios-de-los-nuevos-tiempos-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2022\/06\/13\/patio-industrial-a-la-altura-de-los-desafios-de-los-nuevos-tiempos-4\/","title":{"rendered":"PATIO INDUSTRIAL: A LA ALTURA DE LOS DESAF\u00cdOS DE LOS NUEVOS TIEMPOS"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/bit.ly\/logistecshow2022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/smartphone_app_programa.jpg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al sur de Santiago, cercano a las principales carreteras del pa\u00eds, se encuentra Patio San Bernardo, un centro de distribuci\u00f3n en formato renta equipado con camarines, casino, patio de maniobras y oficinas. Todo esto con la posibilidad de entrega inmediata.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pandemia ha significado nuevos desaf\u00edos, particularmente para la industria log\u00edstica. Las preferencias para desarrollos futuros han cambiado, junto con las zonas atractivas. \u201cEl mercado de la renta industrial vive un buen momento, con una baja vacancia e ingresos de nuevas superficies industriales y donde aspectos como la sostenibilidad cobran cada vez m\u00e1s relevancia\u201d, explica Sebasti\u00e1n Ulloa, gerente de Patio Industrial, una de las divisiones de negocio de Grupo Patio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Patio Industrial tambi\u00e9n enfrenta un excelente presente: ha registrado un s\u00f3lido crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que le ha permitido posicionarse como un actor relevante en el mercado, \u201ccon foco en la administraci\u00f3n y en sus clientes. Esto es relevante, porque los diferentes formatos van a requerir equipos con experiencia y con la capacidad de agregar valor m\u00e1s all\u00e1\u201d, explica el ejecutivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este nuevo contexto requerir\u00e1, m\u00e1s que nunca, estar a la altura de los desaf\u00edos que se presenten. \u201cSe necesitar\u00e1n esfuerzos adicionales y ser\u00e1 clave que los actores sepan satisfacer las necesidades y planes de los clientes. En esto, Patio Industrial tiene la experiencia suficiente para lograrlo\u201d, agrega el gerente de Patio Industrial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">MODELO BUILD TO SUIT<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Parte de la experiencia de Grupo Patio se refleja en la modalidad \u201cBuild to Suit\u201d o \u201cconstruir a la medida\u201d, una forma de gestionar proyectos eficientes y personalizados seg\u00fan los requerimientos de cada cliente. Se trata de un modelo de negocios por el que Patio Industrial ha decidido apostar desde hace un tiempo y que busca seguir consolidando en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\" alignleft size-full wp-image-8949\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/sebastian_ulloa_patio.jpg\" alt=\"sebastian ulloa patio\" width=\"200\" style=\"margin: 10px; float: left;\" srcset=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/sebastian_ulloa_patio.jpg 200w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/sebastian_ulloa_patio-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/sebastian_ulloa_patio-75x75.jpg 75w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/>De esta manera, Patio Industrial se hace cargo desde la etapa de dise\u00f1o y tramitaci\u00f3n de los permisos hasta la puesta en marcha y funcionamiento del proyecto. Se trata de iniciativas flexibles, que pueden ser adaptables a los requerimientos de cualquier empresa. Adem\u00e1s, cuentan con la ventaja de que no inmovilizan capital en un activo inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLos proyectos Build to Suit entregan una soluci\u00f3n a problemas concretos y pueden ser desarrollados para cualquier tipo de empresa. De esta forma, si el cliente lo requiere, podemos complementar la bodega con oficinas, \u00e1reas de servicios y esparcimiento para los trabajadores\u201d, precisa Sebasti\u00e1n Ulloa, gerente de Patio Industrial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PATIO SAN BERNARDO: EN ARRIENDO Y CON ENTREGA INMEDIATA<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde hace algunos a\u00f1os la zona sur de Santiago crece a pasos agigantados, lo que ha transformado el sector en un submercado industrial relevante y consolidado. Una de sus principales ventajas competitivas es su excelente conectividad con importantes autopistas y acceso expedito a todas las comunas del Gran Santiago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta es una de las zonas que m\u00e1s se ha favorecido de los cambios que se han generado producto de la pandemia: hoy existe una baja vacancia para el arriendo de bodegas y es muy dif\u00edcil encontrar espacios con disponibilidad inmediata. \u201cSan Bernardo es un polo industrial con un gran potencial para seguir desarroll\u00e1ndose y acoger nuevos negocios. Su excelente conexi\u00f3n con todos los puntos de la ciudad y mayor flexibilidad lo convierten en un sector sumamente atractivo\u201d, agrega Ulloa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ese escenario, Patio Industrial inaugur\u00f3 hace un par de semanas el centro Patio Industrial San Bernardo, pr\u00e1cticamente, el \u00fanico activo con disponibilidad en toda la Regi\u00f3n Metropolitana y que opera con la modalidad Build to Suit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de un proyecto inmobiliario para arriendo compuesto por una nave central, patio de maniobras, oficinas y una gran cantidad de estacionamientos. Todo esto, distribuido en un terreno de 52.800 metros cuadrados, donde el activo ocupa 25.000 m2. Adem\u00e1s, pensando en la comodidad de sus habitantes, Patio San Bernardo est\u00e1 dotado con casino, camarines, oficinas administrativas, bodegas de qu\u00edmicos, entre otros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Junto con eso, Patio San Bernardo tiene una excelente conexi\u00f3n con importantes autopistas (Ruta 5 y General Vel\u00e1squez) y otros puntos de inter\u00e9s. Tambi\u00e9n, est\u00e1 equipado con una red de Sprinklers a lo largo de todo el activo, seguridad 24\/7, una capacidad el\u00e9ctrica de 4.500KvA, amplio patio de maniobras y 6 andenes con nivelador y 14 portones que dan acceso a la nave central.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLas principales ventajas competitivas de Patio San Bernardo es que es uno de los pocos activos industriales disponibles para ser arrendado de forma inmediata en la Regi\u00f3n Metropolitana y que ofrece la posibilidad de adaptarse a los requerimientos que presenten los clientes. Esto, sumado a su infraestructura de primer nivel, lo convierte en uno de los centros de mayor relevancia del sector sur de Santiago\u201d, se\u00f1ala el ejecutivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PROYECTOS EN SINTON\u00cdA CON EL TERRITORIO<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Patio San Bernardo se suma a la red de 17 activos industriales que Grupo Patio tiene a lo largo de todo Chile. \u201cNuestro compromiso es crear proyectos que est\u00e9n en sinton\u00eda con el territorio donde est\u00e1n insertos y sus comunidades. Queremos seguir impulsando nuestro prop\u00f3sito de unir personas y enriquecer sus vidas\u201d, agrega el gerente de Patio Industrial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otro de los proyectos emblem\u00e1ticos de Grupo Patio -tambi\u00e9n situado en un polo de importante desarrollo- es Parque Capital, un complejo industrial ubicado en Lampa, en el sector de Noviciado. Agrupa una gran variedad de actividades en un solo terreno, como desarrollos log\u00edsticos, de almacenamiento, industriales y fabriles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A ellos se suman proyectos en importantes polos log\u00edsticos como Patio La Negra en Antofagasta, que naci\u00f3 para satisfacer la demanda de la industria minera pero que actualmente acoge a empresas de distintos rubros, como retail y alimentos. Un activo de m\u00e1s de 10 hect\u00e1reas que se emplaza a 18 kil\u00f3metros al este de Antofagasta. \u201cEs el polo industrial de mayor potencial en la zona, por lo que es un punto estrat\u00e9gico para el desarrollo de nuevos negocios\u201d, dice el ejecutivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El proyecto m\u00e1s austral es Patio Puerto Montt, est\u00e1 enfocado en dar soluciones a las diversas industrias del sur del pa\u00eds, pero tambi\u00e9n a pymes y particulares. Un edificio con oficinas y centro de bodegaje distribuidos en 17.371 metros cuadrados de terreno. \u201cEste activo tiene la ventaja de tener la parte administrativa, operativa y de servicios en un solo lugar, elementos que lo convierten en uno de los centros relevantes de la zona\u201d, comenta Ulloa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos activos son un excelente ejemplo de la amplia alternativa de sitios de distintos tama\u00f1os y caracter\u00edsticas que tienen la posibilidad de ajustarse a las necesidades y requerimientos de cada cliente. Es posible construir el proyecto ideal, en cualquiera de los polos industriales relevantes del pa\u00eds, de la mano de Patio Industrial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/bit.ly\/logistecshow2022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/smartphone_app_programa.jpg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al sur de Santiago, cercano a las principales carreteras del pa\u00eds, se encuentra Patio San Bernardo, un centro de distribuci\u00f3n en formato renta equipado con camarines, casino, patio de maniobras y oficinas. 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