{"id":9723,"date":"2022-08-22T16:17:32","date_gmt":"2022-08-22T16:17:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2022\/08\/22\/precios-de-bodegas-se-disparan-a-valores-historicos-por-baja-disponibilidad-2\/"},"modified":"2022-08-22T16:17:32","modified_gmt":"2022-08-22T16:17:32","slug":"precios-de-bodegas-se-disparan-a-valores-historicos-por-baja-disponibilidad-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistalogistec.com\/index.php\/2022\/08\/22\/precios-de-bodegas-se-disparan-a-valores-historicos-por-baja-disponibilidad-2\/","title":{"rendered":"PRECIOS DE BODEGAS SE DISPARAN A VALORES HIST\u00d3RICOS POR BAJA DISPONIBILIDAD"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La vacancia r\u00e9cord del 0,18%, de m\u00ednimos nunca antes registrados, ha generado una fuerte alza en precio del 27,5%, respecto al semestre anterior, un brusco incremento del que tampoco se ten\u00eda precedentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El mercado de arriendo de bodegas Clase I en la Regi\u00f3n Metropolitana atraviesa un escenario poco usual, con una vacancia pr\u00e1cticamente nula de un 0,18%, la que corresponde a una superficie de 8.357 m\u00b2 disponibles para arriendo, concentrados en los corredores Norte y Sur de la capital. Esta significa una disminuci\u00f3n del 97% respecto del promedio hist\u00f3rico de 5,92% de los \u00faltimos 6 a\u00f1os. La situaci\u00f3n se repite para el mercado de Centros de Bodegaje Clase II, el cual tambi\u00e9n presenta una tasa de vacancia r\u00e9cord de un 0,14%, situada en el m\u00ednimo hist\u00f3rico del que se tiene registro y los precios de arriendo presentan un alza en torno al 15% respecto al segundo semestre de 2021, aumentando de 0,19 UF\/m\u00b2 a 0,22 UF\/m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\" alignleft size-full wp-image-9720\" src=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/LT.jpg\" alt=\"LT\" width=\"200\" style=\"margin: 10px; float: left;\" srcset=\"https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/LT.jpg 200w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/LT-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.revistalogistec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/LT-75x75.jpg 75w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/>Lorena Tapia, Directora Ejecutiva de GPS Property, destaca como principal motivo la relaci\u00f3n entre producci\u00f3n y demanda. \u201cPor s\u00e9ptimo a\u00f1o consecutivo la absorci\u00f3n en el mercado de arriendo de bodegas Clase I ha superado la producci\u00f3n, situaci\u00f3n que se agudiz\u00f3 durante el a\u00f1o 2021. La producci\u00f3n promedio anual entre los a\u00f1os 2016 \u2013 2021 fue de 232.979 m2 y la absorci\u00f3n promedio anual entre los a\u00f1os 2016 \u2013 2021 fue de 284.028 m\u00b2\u201d. Se espera que, a contar de este a\u00f1o, este d\u00e9ficit se revierta con el ingreso de varios proyectos que tomaron un mayor tiempo en su construcci\u00f3n, debido a la falta de materiales y mano de obra producto de las restricciones generadas por la pandemia, as\u00ed como por el mayor plazo en la obtenci\u00f3n de los permisos. \u201cSi se mantiene la demanda experimentada en los \u00faltimos a\u00f1os e ingresan los proyectos futuros seg\u00fan el timing de entrega, la vacancia deber\u00eda experimentar una leve alza en los pr\u00f3ximos 24 meses\u201d, agrega Tapia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otro de los puntos a considerar ha sido la baja rotaci\u00f3n de inventarios. Gonzalo Wolleter, Director Comercial ALD Log\u00edstica, observa un freno importante de las ventas, lo que ha provocado que el consumo del inventario dentro de las bodegas sea mucho m\u00e1s lento que el del a\u00f1o pasado, aumentando su stock. \u201cEl rubro electr\u00f3nica y electrodom\u00e9sticos es uno de los m\u00e1s afectados, en tanto el de alimentos presenta un mayor dinamismo en su liberaci\u00f3n de inventario. De aqu\u00ed a fin de a\u00f1o los stocks probablemente no sufrir\u00e1n grandes cambios\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La actual escasez de espacios disponibles para arriendo ha impactado, a su vez, de manera considerable en los precios, registrado un valor promedio de 0,166 UF\/m\u00b2 para el primer semestre de 2022, lo que se traduce en un alza sin precedentes de 27,5%, en comparaci\u00f3n con el segundo semestre de 2021. \u201cSi bien los precios corresponden al promedio de la acotada oferta disponible, lo que podr\u00eda ser poco representativo, se observa que las cotizaciones de los proyectos con fecha de entrega dentro los pr\u00f3ximos 6 meses, son coincidentes con estos valores, o a lo m\u00e1s, dichas cotizaciones, registran un 10% de aumento con respecto al escenario actual\u201d, detalla Lorena.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wolleter agrega que, si bien la alta demanda ha sido positiva para el mercado en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, ha generado dificultades desde el punto de vista operacional, teniendo que \u201cdensificar la superficie en operaci\u00f3n ya disponible, maximizando los m3 de almacenaje, aprovechando la altura de las naves, instalando nuevos racks, acondicionando recintos que originalmente no estaban destinados para almacenar inventario, y ocupando el m\u00e1ximo toda la capacidad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo a los datos de la consultora inmobiliaria, entre las novedades del primer semestre 2022, destaca la incorporaci\u00f3n de 115.906 m\u00b2 al mercado, lo que porcentualmente se traduce en un crecimiento del 69,87% de toda la superficie ingresada durante el a\u00f1o 2021. Asimismo, se espera que ingresen en el segundo semestre de este a\u00f1o 143.042 m\u00b2, distribuidos en los corredores Norte, Sur Poniente, Nor Poniente y Sur, siendo este \u00faltimo el que m\u00e1s aporte representar\u00e1 en nuevos ingresos con una participaci\u00f3n del 36 % del total.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEstas incorporaciones esperan hacer frente al escenario de baja vacancia que registra el mercado, en conjunto con el ingreso de un proyecto que considera varios arrendatarios del tipo BTS en el corredor Norte, con una superficie total 168.000 m\u00b2. A su vez, se estima que entre 2023 y 2025, ingresar\u00e1n cerca de 660.000 m\u00b2, en virtud de anteproyectos, permisos de edificaci\u00f3n e informaci\u00f3n de los principales operadores del mercado, que en promedio representa un valor anual similar al promedio anual de producci\u00f3n de los \u00faltimos 6 a\u00f1os\u201d, comenta Tapia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre el mercado de bodegas para la venta en la RM, no se registran nuevos ingresos y su disponibilidad alcanza, por lo tanto, un 0,06%. No obstante, al considerar los proyectos en carpeta, la producci\u00f3n futura esperada para los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os asciende a 136.454 m2, distribuidos entre 7 centros nuevos o etapas de centros existentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cCon todo lo anterior, se han identificado 17 desarrollos de bodegas para venta, equivalentes a 343.524 m2 o 993 m\u00f3dulos de 346 m2 en promedio. Y en el corto plazo se espera que ingresen 73.416 m2, lo que ya est\u00e1n disponibles para comprar en verde o blanco a un precio promedio de 36,2 UF\/m2\u201d, explica Lorena agregando que la mayor cantidad de proyectos se concentran en la comuna de Renca, seguida de una marcada expansi\u00f3n hacia las comunas de Lampa y Quilicura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La vacancia r\u00e9cord del 0,18%, de m\u00ednimos nunca antes registrados, ha generado una fuerte alza en precio del 27,5%, respecto al semestre anterior, un brusco incremento del que tampoco se ten\u00eda precedentes.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9718,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-9723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-industria"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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