El más reciente informe de mercado de Property Partners, elaborado con el apoyo de Buildings, constata una aceleración de la demanda de oficinas de alto estándar durante el primer trimestre de 2026.
En el eje Apoquindo se concentró la mayor demanda por oficinas del período, con más de 10 mil m² ocupados. Por su parte, en el sector Nueva Las Condes se logró ocupar la nueva oferta disponible, manteniendo una vacancia acotada de 4,39%, al tiempo que se registró una de las mayores alzas en precios de lista, pasando de UF 0,53 a UF 0,56.
Distinta fue la realidad de Santiago Centro, donde las señales de recuperación son aún moderadas.
El mercado de oficinas premium en la Región Metropolitana comenzó el 2026 mostrando claras señales de recuperación. Tras varios trimestres marcados por la cautela de las empresas y la renegociación de contratos, los resultados del primer trimestre evidencian una mayor ocupación de oficinas y una disminución de los espacios vacantes en la mayoría de los principales distritos financieros de Santiago.
Así lo revela el informe comercial de Property Partners, elaborado con el apoyo de Buildings, que muestra un panorama favorable para el mercado de oficinas premium, aunque con diferencias importantes entre los principales polos de negocios del sector oriente y el centro de Santiago. Durante el periodo, el stock de oficinas Clase A alcanzó los 2.980.434 m² distribuidos en 236 edificios. En tanto, la tasa de vacancia se ubicó en 10,21%, equivalente a 304.243 m² disponibles, mientras que otros 105.479 m² se encuentran actualmente en construcción.
Providencia y Apoquindo lideran la recuperación del mercado
De acuerdo con el análisis, Providencia fue uno de los sectores con mejor desempeño durante el primer trimestre de 2026. La ocupación de oficinas aumentó significativamente, pasando de 1.400 m² al cierre de 2025 a 5.800 m² en los primeros meses de este año, lo que representa un crecimiento de 314%. Este dinamismo permitió reducir la vacancia desde 22,34% a 17,70%.
Por su parte, el eje Apoquindo se posicionó como el sector con mayor demanda de oficinas de toda la Región Metropolitana. Durante el trimestre registró una ocupación neta de 10.100 m², casi cuatro veces más que los 2.600 m² observados en el período anterior. Este desempeño contribuyó a disminuir la vacancia en 2,27 puntos porcentuales, hasta 6,9%, consolidándose además como uno de los mercados más estables en términos de precios, con valores de arriendo en torno a UF 0,60 por m².
Nueva Las Condes eleva sus precios de arriendo
Nueva Las Condes fue uno de los barrios con mejor desempeño durante el primer trimestre. Al sector se incorporaron 6.900 m² de nuevas oficinas y la superficie en construcción aumentó desde 53.800 m² a 71.800 m².
Gracias a la solidez de la demanda, la vacancia en el sector se redujo de 5,0% a 4,39%, pese al ingreso de nuevos espacios. En el primer semestre la ocupación de oficinas alcanzó los 9.600 m², casi el doble que en el trimestre anterior. Este escenario impulsó además una de las mayores alzas en precios de arriendo de la Región Metropolitana, pasando de UF 0,53 a UF 0,56 por m².
Un comportamiento similar registraron El Golf, Vitacura y Huechuraba. En El Golf se registró un fuerte aumento en la ocupación de oficinas, que llegó a 7.100 m² durante el trimestre. Esto permitió reducir la vacancia a 8,89%, mientras que los precios de arriendo alcanzaron UF 0,62 por m², el valor más alto del mercado.
En Vitacura, en tanto, se redujo la vacancia en dos puntos porcentuales, cerrando en 7,45%. Los precios se mantuvieron estables en UF 0,49 por m² y la ocupación neta alcanzó los 3.900 m². Finalmente, en Huechuraba, la ocupación de oficinas aumentó un 216%, alcanzando los 2.400 m², lo que permitió reducir la vacancia a 9,84%. Los valores promedio de arriendo se ubicaron en UF 0,30 por m², consolidándose como la mejor comuna para oficinas fuera del anillo central.
Al respecto, Diego Silva, Director de Property Partners Comercial, destaca “la mejora en las expectativas económicas y el impacto altamente favorable que está teniendo la vuelta a la presencialidad. Las compañías vuelven a valorar el espacio físico como un centro de colaboración y cultura corporativa».
Santiago Centro mantiene un desempeño más rezagado
A diferencia de los principales polos de oficinas del sector oriente, Santiago Centro mostró escaso movimiento durante el primer trimestre, con una vacancia que se mantuvo prácticamente sin cambios, pasando de 11,29% a 11,28%. En cuanto a los precios, estos mostraron una leve alza, pasando de UF 0,31 a UF 0,32 por m².
En síntesis, el análisis confirma una recuperación gradual del mercado de oficinas premium en Santiago. La demanda se está concentrando principalmente en aquellos sectores que ofrecen mejor conectividad, servicios y estándares de infraestructura, impulsando la ocupación y los precios en los submercados más demandados de la capital.
