El mercado cerró el primer semestre con 50.933 departamentos en operación y completó cuatro semestres consecutivos de aumento en la ocupación. Durante el período, la demanda volvió a superar el ingreso de nuevas unidades, en un escenario marcado por ajustes en los precios.
El mercado multifamily de la Región Metropolitana superó por primera vez las 50 mil unidades en operación. Al cierre del primer semestre de 2026, el segmento alcanzó 216 edificios y 50.933 departamentos destinados íntegramente al arriendo, consolidando la expansión de un modelo residencial basado en la propiedad y administración centralizada de los proyectos.
El hito se produjo en un escenario de moderación de la nueva oferta y demanda sostenida. Durante los primeros seis meses del año ingresaron ocho edificios, que incorporaron 2.022 departamentos al inventario, el menor volumen semestral desde 2021 y un 27% menos que en el período anterior. En paralelo, la absorción neta alcanzó 3.164 unidades, un aumento semestral de 7,5% y un volumen superior al de los nuevos departamentos que entraron al mercado.
“Estamos viendo un mercado que continúa creciendo, pero con una dinámica más equilibrada. La demanda volvió a superar la nueva oferta, lo que permitió reducir la disponibilidad y elevar la ocupación. En esta etapa, la capacidad de los operadores para gestionar precios, servicios y procesos de estabilización adquiere un papel cada vez más relevante en el desempeño de los proyectos”, explicó la Senior Research Manager de CBRE Chile, Ingrid Hartmann.
Este comportamiento llevó la tasa de ocupación de los proyectos estabilizados (aquellos que ya completaron su período inicial de colocación) hasta 94,6%, con un incremento de 1,66 puntos porcentuales frente al primer semestre de 2025. Con este resultado, el indicador completó cuatro semestres consecutivos al alza.
Sector Oriente lidera la expansión y la demanda
Si bien Santiago Centro continúa siendo el principal submercado por tamaño, con 61 edificios y 15.204 departamentos en operación, la zona Oriente concentró el mayor dinamismo durante el semestre. El sector incorporó cuatro nuevos edificios y 1.047 unidades, equivalentes al 52% de la nueva oferta registrada en la Región Metropolitana, posicionándose como el principal foco de crecimiento del inventario en el periodo..
La zona Oriente también lideró la absorción neta, con 1.181 departamentos, equivalentes al 37% del total semestral. Con ello, alcanzó 50 edificios y 8.720 unidades en operación, consolidándose como el segundo submercado con mayor número de proyectos, después de Santiago Centro.
Los ajustes de precios contribuyen a sostener la ocupación
El precio de oferta promedio ponderado de los arriendos cerró el semestre en 0,271 UF por metro cuadrado mensual, sin variaciones significativas respecto del período anterior, pero con una disminución de 3,2% en doce meses.
De acuerdo con CBRE, parte de esta baja responde a estrategias aplicadas para acelerar la colocación de unidades. En la zona Centro Norte, por ejemplo, los precios disminuyeron 11% en un año, mientras la ocupación aumentó cerca de 11 puntos porcentuales durante el mismo período.
En contraste, los edificios recientemente inaugurados ingresan con precios 12% superiores al stock existente, asociados a mayores estándares de equipamiento y servicios, aunque estos valores suelen ajustarse durante sus primeros seis a doce meses de operación.
Hacia adelante, el mercado mantiene una cartera relevante de proyectos en desarrollo. Al cierre del semestre se contabilizaron 25 edificios en construcción, que aportarían 7.429 departamentos entre 2026 y 2028. Cerca de dos tercios de estas unidades se concentran en las zonas Oriente y Sur Oriente.
