De los 101.145 m2 de inmuebles logísticos que entrarán al mercado este último trimestre de 2022, el 100% está con contrato de arriendo cerrado, lo que confirma la tendencia de una tasa de vacancia cercana a cero para este tipo de activos inmobiliarios.
El mercado de centros de bodegas continúa con una alta demanda, según reporta el informe de Cushman & Wakefield “Panorama de Inmuebles Logísticos” al cierre del tercer trimestre. Para finales de este año, se proyecta el ingreso de 101.145 m2, superficie que ya se encuentra 100% comprometida, mientras que la oferta de nuevos centros logísticos programados para 2023 ya cuentan con una ocupación del 50%.
“La producción de este año representa el doble de lo que se agregó al inventario en los años 2019 y 2020. Así, para el segundo semestre de 2022 se prevé el ingreso de 121.925 m², que corresponden a ampliaciones de proyectos existentes en las zonas Norte y Norponiente, cerrando el año con un inventario acumulado de 5.167.349 m2 totales”, Mathieu Meót, Industrial & Logistics Broker de Cushman & Wakefield Chile. Por otro lado, desde la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, explican que la superficie que queda en construcción suma 471.373 m2, donde se espera que más del 90% ingrese al mercado durante 2023.
Respecto del precio de arriendo promedio, al término del tercer trimestre se ubicó en 0,167 UF/M2 y corresponde a proyectos actualmente en construcción. No obstante, el informe da cuenta de que los nuevos centros logísticos que están más cercanos a la fecha de entrega han aumentado sus precios llegando a 0,173 UF por m2 y, por el contrario, aquellos que ingresarán al mercado en 2024 han ajustado sus precios alcanzando las 0,15 UF/M2 promedio. Ante esto, Méot señala que “la zona norte es el único submercado que todavía cuenta con 1.184 m2 de superficie disponible, junto con el mayor precio registrado, cerrando en 0.171 UF promedio por m2 mensual, mientras que el menor precio se concentra en la zona sur, con 0,158 UF/M2 promedio”.
Durante el tercer trimestre de 2022, la vacancia promedio en los centros logísticos se situó en 0,02%, donde se espera que durante 2023 y 2024 ingresen un promedio de 460.000m2 anuales. “El aumento de la inflación durante este año ha comenzado a impactar en el consumo, generando una contracción en la actividad comercial en general, lo que podría afectar a mediano plazo la demanda por bodegas, efecto que podría comenzar a apreciarse durante el segundo semestre de 2023. Sin embargo, en los próximos dos años el sector agroindustrial, que se ubica entre 14 y 21 kilómetros de distancia al centro de la ciudad, es la zona con mayor potencial de crecimiento, ya que cuenta con una superficie en construcción de 214.692 m2 y más de 900.000 m2 para nuevos proyectos, pudiendo en 2025 aumentar al doble su inventario”, finaliza Méot.
