Descubre cómo estos proyectos están redefiniendo el estándar industrial en el corazón del sector Noviciado. De norte a sur y desde frigoríficos hasta condominios de bodegas y parques industriales, Patio Industrial se ha convertido en uno de los actores más relevantes en la industria del bodegaje en Chile. Esto gracias a su capacidad para atender los desafíos de todo tipo de clientes (como pymes, particulares y grandes empresas) con foco en la administración, el cliente y las comunidades. VER EDICIÓN DIGITAL O DESCARGAR EN ARCHIVO PDF
“Patio Industrial es nuestra área especializada en dar soluciones a clientes industriales, pymes y particulares, ofreciendo distintos desarrollos en función de las necesidades de cada uno. Por eso nuestros formatos abarcan centros de distribución, Build to Suit, condominio de bodegas, frigoríficos y también minibodegas. Queremos ser una solución para nuestros clientes sin importar el tamaño de su operación”, cuenta Sebastián Ulloa, gerente de Patio Industrial. Esta es una de las 4 divisiones de Grupo Patio, compañía con presencia en Chile, Perú, México, Estados Unidos y España.
“Siempre queremos aportar con más y modernos espacios para las operaciones logísticas en todo el país. Por eso constantemente estamos evaluando y concretando el desarrollo de nuevos proyectos industriales, siempre manteniendo el foco en las necesidades de nuestros clientes y un servicio de calidad”, agrega Ulloa.
Todos los activos de Patio Industrial tienen una infraestructura de primer nivel, ubicaciones estratégicas, los mejores estándares en seguridad y con la posibilidad de adaptarse a las necesidades de cada cliente. “Además, tenemos un fuerte compromiso con el entorno y los barrios donde se sitúan nuestros activos a lo largo del país”, sostiene el ejecutivo.
Actualmente, Patio Industrial tiene 19 activos en renta: dos en la Región de Antofagasta, dos en la Región de Atacama, 13 en la Región Metropolitana, uno en la Región del Biobío y uno en la Región de Los Lagos, además de un activo en México. En total, en nuestro país suman 285.000 M2 en operación, a los que se sumarán otros 250.000 M2 de proyectos que se encuentran en desarrollo y manejan una cartera de más de 650 clientes.
LLEVANDO LA INDUSTRIA A UN SIGUIENTE NIVEL
Una de las grandes apuestas de Patio Industrial es el formato Build to Suit, donde se puede “construir a la medida” de las necesidades del cliente, desarrollando proyectos eficientes y personalizados según sus requerimientos. “Con esta modalidad nos hacemos cargo de todo: desde el diseño y la tramitación de los permisos hasta la puesta en marcha y funcionamiento del proyecto. La idea es que el cliente solo se preocupe de su negocio”, agrega el gerente de Patio Industrial.
Hoy Patio Industrial está potenciando fuertemente el proyecto Patio Noviciado, un conjunto de terrenos para proyectos Build to Suit donde se podrán construir centros industriales a medida. Se trata de un activo que se diferencia por su flexibilidad, ya que cuenta con sitios de diferentes tamaños y características y con la posibilidad de construir proyectos flexibles.
Consta de 4 etapas, dos de las cuales ya se encuentran operando. “En Patio Noviciado I y II se pueden desarrollar proyectos de hasta 24.000 M2, donde el cliente puede definir la cantidad de oficinas, bodegas, áreas de servicios y superficies útiles, según lo que requiera”, puntualiza Ulloa.
Hoy se encuentra en desarrollo Patio Noviciado III y IV, que aportarán con 92.401 M2 en total. Están unidas en un mismo complejo que contará con sector de amenities, seguridad 24/7 con CCTV, control de acceso, bolardos, voceo, patio de maniobras, oficinas y servicios, andenes con Nivelador Puertas Seccionales y altura hombro 11 metros y altura cumbrera 14 metros.
Parque Noviciado III tendrá una superficie construida de 24.795 M2 y contendrá 7 bodegas desde 3 GLA cada una; Parque Noviciado IV constará de 27.698 M2 construidos, divididos en dos bodegas: una de 9,6 GLA y otra de 18.1 GLA. “Esperamos que Patio Noviciado III y IV comiencen a operar durante el segundo trimestre de 2026. Creemos que será una contribución significativa para el crecimiento y desarrollo de la infraestructura logística en la Región metropolitana”, afirma el ejecutivo.
Patio Noviciado III y IV están ubicados en Parque Capital, un parque industrial de 400 hectáreas y 96 sitios situado en el corazón de Noviciado -en Lampa-, que combina proyectos Build to Suit y lotes para la venta. Se trata de un condominio industrial con un diseño de primer nivel, que busca contribuir al desarrollo urbano establecido de la zona considerando los desafíos del territorio. Cuenta con vialidades interiores privadas, áreas verdes y zonas de esparcimiento. Todo con el más alto estándar de construcción y seguridad”.
DESARROLLOS DE NORTE A SUR
Buscando robustecer su cartera y aportar con más espacios de almacenamiento al país, es que actualmente Patio Industrial mantiene varios proyectos en desarrollo, los que sumarán más de 250.000 M2 de operación a lo largo del país. Uno de los más recientes es Patio Panal, inaugurado el año pasado. Este es un centro logístico con bodegas y minibodegas en un predio de 6,2 hectáreas justo en la intersección de la Costanera Norte con la Autopista Central (Ruta 5).
Su construcción significó el rescate patrimonial de la antigua fábrica textil Hirmas (Panamericana de Algodones de Renca), algo en lo que Grupo Patio tiene experiencia, ya que hace algunos años hizo un importante trabajo de restauración y conservación en el edificio de la ex Manufacturas Sumar en San Joaquín que se convirtió en el emblemático Patio Outlet La Fábrica.
“A través de Patio Panal queremos ofrecer a nuestros clientes la flexibilidad para modificar los espacios, de modo que puedan habilitar oficinas y bodegas en un mismo sector. De esta forma, permitiremos que cada empresa arme el espacio que requiera según sus necesidades. Todo esto con una ubicación inmejorable”, cuenta Sebastián Ulloa, gerente de Patio Industrial.
También se encuentra en desarrolló Patio La Negra II en Antofagasta que, con sus 17.145 M2 de bodegas con oficinas, con estándar de ocho metros al hombro, andenes desnivelados y a piso, buscará agregar más disponibilidad a uno de los polos logísticos más importantes del norte de Chile.
Se suma también la obra de Patio Cardonal, el segundo activo de Patio Industrial en Puerto Montt. Con sus 9.000 M2 de módulos de bodegas con oficinas de alto estándar, proveerá soluciones logísticas y operativas para empresas que buscan estar presentes en la Región de Los Lagos.
